【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】針對(duì)財(cái)政部長(zhǎng)蘇建榮日前在立法院表示「將優(yōu)先檢討房地合一稅」的說(shuō)法，全國(guó)商總主席、鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長(zhǎng)賴正鎰2021年1月14日指出，房地合一稅實(shí)施5年來(lái)已逼退國(guó)內(nèi)投機(jī)客，但後遺癥不少，不僅對(duì)850萬(wàn)戶持有房屋者是懲罰之外，對(duì)外資要課徵30%重稅，更不利招商引資，難怪外資停滯卻步，不敢來(lái)臺(tái)投資置產(chǎn)。他認(rèn)為房地合一的階段性任務(wù)已完成，應(yīng)適時(shí)退場(chǎng)。
 
房地合一稅2016年上路後，採(cǎi)實(shí)價(jià)課稅，交易獲利繳稅，持有未滿一年出售獲利，稅率45％；持有一年以上、未滿二年者，稅率35％；持有二至十年，稅率20％；持有超過(guò)十年，稅率15％。財(cái)政部如今又打算修訂房地合一稅制，將45%稅率的閉鎖期從2年拉長(zhǎng)為5年，稅率才降至20％。
 
賴正鎰?wù)f，政府若再這樣搞下去，絕對(duì)不利房市發(fā)展，連帶景氣復(fù)甦及百業(yè)也受拖累。該政策5年來(lái)已將投資客嚇跑，剩下的都是置產(chǎn)與剛性需求的買(mǎi)房族，房地產(chǎn)低迷多年，好不容易在2020年開(kāi)始漸漸復(fù)甦，2020年房地合一稅收才增加到144億元，5年來(lái)累計(jì)稅收達(dá)296億元，稅收都已經(jīng)超出預(yù)期目標(biāo)。
 
況且政府近年來(lái)不斷提高公告現(xiàn)值、增加房屋稅及土地增值稅，已經(jīng)逐步達(dá)到實(shí)價(jià)課稅的目的，所以若又繼續(xù)實(shí)施房地合一的話，那就是一條牛剝多層皮。
 
此外，政府想爭(zhēng)取更多外資到臺(tái)灣投資，這些外資白領(lǐng)階級(jí)人士到臺(tái)灣定居的話，買(mǎi)房居住是正常的，但政府卻又在他們購(gòu)置房地產(chǎn)方面設(shè)限，若外資置房產(chǎn)還要課徵30％的房地交易稅，將有損國(guó)際互惠原則，只會(huì)降低其來(lái)臺(tái)投資意願(yuàn)，未來(lái)臺(tái)灣人到外國(guó)去投資買(mǎi)房，是否也會(huì)遭課重稅？盼行政院與財(cái)政部應(yīng)再三思。
 
他不認(rèn)同政府對(duì)房地產(chǎn)永遠(yuǎn)只有一個(gè)政策「漲就打，跌就拉」，央行與財(cái)政部持續(xù)接連祭出打房政策，包括土地和餘屋限貸令、2020年12月底通過(guò)實(shí)價(jià)登錄修法，將預(yù)售屋登錄與紅單納入管理，他相信這些措施已經(jīng)足以土地需求降溫，讓房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展。
 
他說(shuō)，這波房?jī)r(jià)上漲實(shí)因建材成本與原物料上漲，缺工造成工資成本拉高，獲利最大的應(yīng)該是地主，因?yàn)榈刂骱逄У貎r(jià)才造成房?jī)r(jià)上揚(yáng)，但政府對(duì)建商購(gòu)地貸款從80%下修到55%，預(yù)期土地?zé)岫葘?huì)下降，建商利潤(rùn)降低，每年只剩3-5%，所以預(yù)計(jì)推案速度也會(huì)受阻，盼政府不要搞錯(cuò)方向。
 
他建議政府應(yīng)有健全房市的全盤(pán)策略，以免接連打房而澆息才剛要回溫的房市，重挫房產(chǎn)業(yè)上下游的營(yíng)造、水電、設(shè)計(jì)與裝潢、家電與家具業(yè)、水泥鋼筋等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的350萬(wàn)人的就業(yè)工作，這樣只會(huì)導(dǎo)致今年實(shí)體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)泡沫，甚至出現(xiàn)通膨，政府不得不慎重。