【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2020年房貸利率探低、房市交易量升，依據(jù)聯(lián)徵中心資料統(tǒng)計(jì)全國各年齡層房貸數(shù)據(jù)，2020年前三季跟2019年同期相比，全國各年齡層的房貸件數(shù)年增幅都超過12％，其中貸款人年齡超過70歲的房貸件數(shù)年增幅高達(dá)30.5％。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，高齡申請房貸並不容易，通常需要有力的財(cái)力資產(chǎn)證明，並提供連帶保證人，因此高齡貸款佔(zhàn)比低，不過2020年央行大幅降息1碼，且房市前景看好，不僅青壯年購屋意願(yuàn)提升，高齡者也思考佈局或轉(zhuǎn)換資產(chǎn)。
 
年過30好買房，利率、成數(shù)條件佳
 
綜觀各年齡層貸款統(tǒng)計(jì)資料，2019年及2020年房貸大宗皆為30~39歲，該年齡層也是平均貸款利率最低者，年齡層佔(zhàn)比第二高是40~49歲，連續(xù)兩年都佔(zhàn)30％以上，從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)30~49歲的貸款人佔(zhàn)全體60％以上，顯示這個(gè)年齡區(qū)間是購屋主力，此外，年齡層越高則貸款成數(shù)越低、貸款利率越高，且去年首季央行降息1碼，各年齡層的平均貸款利率跟前年相比降低0.17~0.19個(gè)百分點(diǎn)。
 
郎美囡分析，30~39歲是目前成家的主要年齡層，也是首購、自用的主力買盤，在房貸利率方面，考慮平均餘命及貸款年限，年紀(jì)越輕、風(fēng)險(xiǎn)越低，因此年齡層較低通常房貸利率也較低，至於平均貸款成數(shù)的高低除了與年紀(jì)有關(guān)外，大齡及高齡通常累積較充足的資金或資產(chǎn)，故未必需要高成數(shù)的貸款，去年利率有感下降，推升高資產(chǎn)族群的置產(chǎn)意願(yuàn)，讓大齡及高齡的房貸件數(shù)增加。
 
央行打炒房，成數(shù)有限制
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨指出，央行在2020年12月祭出選擇性信用管制措施，針對自然人第三戶以上貸款有六成限制，原意為壓制投資性買方，但實(shí)務(wù)上銀行端基於風(fēng)險(xiǎn)控管，無論第幾戶貸款成數(shù)皆出現(xiàn)下修趨勢，故提醒購屋人在簽約前務(wù)必確認(rèn)可貸條件及資金水位，避免因成數(shù)落差而面臨資金不足的困境。