房貸七十古來稀,2020年竟大增三成,歲數(shù)30~49,房市購屋主力 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
房貸七十古來稀,2020年竟大增三成,歲數(shù)30~49,房市購屋主力
新聞?wù)?/span>
  • 房貸七十古來稀,2020年竟大增三成,歲數(shù)30~49,房市購屋主力
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2020年房貸利率探低、房市交易量升,依據(jù)聯(lián)徵中心資料統(tǒng)計(jì)全國各年齡層房貸數(shù)據(jù),2020年前三季跟2019年同期相比,全國各年齡層的房貸件數(shù)年增幅都超過12%,其中貸款人年齡超過70歲的房貸件數(shù)年增幅高達(dá)30.5%。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,高齡申請房貸並不容易,通常需要有力的財(cái)力資產(chǎn)證明,並提供連帶保證人,因此高齡貸款佔(zhàn)比低,不過2020年央行大幅降息1碼,且房市前景看好,不僅青壯年購屋意願(yuàn)提升,高齡者也思考佈局或轉(zhuǎn)換資產(chǎn)。
 
年過30好買房,利率、成數(shù)條件佳
 
綜觀各年齡層貸款統(tǒng)計(jì)資料,2019年及2020年房貸大宗皆為30~39歲,該年齡層也是平均貸款利率最低者,年齡層佔(zhàn)比第二高是40~49歲,連續(xù)兩年都佔(zhàn)30%以上,從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)30~49歲的貸款人佔(zhàn)全體60%以上,顯示這個(gè)年齡區(qū)間是購屋主力,此外,年齡層越高則貸款成數(shù)越低、貸款利率越高,且去年首季央行降息1碼,各年齡層的平均貸款利率跟前年相比降低0.17~0.19個(gè)百分點(diǎn)。
 
 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
 
郎美囡分析,30~39歲是目前成家的主要年齡層,也是首購、自用的主力買盤,在房貸利率方面,考慮平均餘命及貸款年限,年紀(jì)越輕、風(fēng)險(xiǎn)越低,因此年齡層較低通常房貸利率也較低,至於平均貸款成數(shù)的高低除了與年紀(jì)有關(guān)外,大齡及高齡通常累積較充足的資金或資產(chǎn),故未必需要高成數(shù)的貸款,去年利率有感下降,推升高資產(chǎn)族群的置產(chǎn)意願(yuàn),讓大齡及高齡的房貸件數(shù)增加。
 
央行打炒房,成數(shù)有限制
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨指出,央行在2020年12月祭出選擇性信用管制措施,針對自然人第三戶以上貸款有六成限制,原意為壓制投資性買方,但實(shí)務(wù)上銀行端基於風(fēng)險(xiǎn)控管,無論第幾戶貸款成數(shù)皆出現(xiàn)下修趨勢,故提醒購屋人在簽約前務(wù)必確認(rèn)可貸條件及資金水位,避免因成數(shù)落差而面臨資金不足的困境。