【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)財(cái)政部資料，以不動(dòng)產(chǎn)交易增值核課的房地合一稅收大增，2020年全國(guó)個(gè)人房地合一稅收共119.1億、年增幅97％，六都中貢獻(xiàn)最多為臺(tái)中市，總計(jì)27.1億、年增幅165％，另外臺(tái)北、桃園、高雄的個(gè)人房地合一稅年增幅皆倍翻；而營(yíng)利事業(yè)的房地合一稅收雖不似個(gè)人來(lái)的驚人，全國(guó)共32.2億，不到個(gè)人總稅收的三成，但年增幅也高達(dá)56％。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，2020年市場(chǎng)資金動(dòng)能強(qiáng)、房貸利率低，推動(dòng)交易價(jià)量齊揚(yáng)，且近幾年低點(diǎn)入手的賣方，轉(zhuǎn)手多能有增值空間，推升交易稅額。
 
臺(tái)中高居稅收王，高雄讓人跌破眼鏡
 
2020年六都個(gè)人房地合一稅，有四都增幅超過(guò)100％，分別為臺(tái)中市165％、桃園市113％、高雄市109％、臺(tái)北市102％，個(gè)人稅收金額最高為臺(tái)中市27.1億，第二名竟非雙北，而是高雄以20.3億位居稅收榜眼，綜觀六都2020年個(gè)人房地合一稅都在11億以上。而營(yíng)利事業(yè)房地合一稅增幅最高也在臺(tái)中市，年增幅高達(dá)200％，不過(guò)稅收金額最高是臺(tái)北市，2020年共10.8億，年增幅也高達(dá)96％。
 
郎美囡表示，2020年市場(chǎng)游資充沛，且房貸利率一路探低，不僅自用買盤購(gòu)屋意願(yuàn)提升，投資置產(chǎn)也大舉進(jìn)入房市，買方對(duì)價(jià)格的接受度提高，各地交易百花齊放，臺(tái)中市擁三多，不僅人多、話題多且重劃區(qū)也多，交易量大幅增加，對(duì)稅收挹注最多，而高雄市近年輕軌、鐵路地下化等建設(shè)議題帶動(dòng)，許多區(qū)域房?jī)r(jià)從1字頭挺進(jìn)2字頭，吸引買盤進(jìn)駐。至於境內(nèi)法人的房地交易併入營(yíng)利事業(yè)所得稅，最高稅率約20％，跟個(gè)人持有1年內(nèi)45％、2年內(nèi)35％相比，稅率低許多，短期持有出售的稅收會(huì)有明顯差異。
 
打炒房風(fēng)再起，短投、法人都需注意
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，房市交易熱絡(luò)觸動(dòng)政府敏感神經(jīng)，近期不斷有稅制改革來(lái)抑制炒房的聲音，目前雖仍在研擬階段，不過(guò)拉長(zhǎng)年限，以及重整境內(nèi)法人的稅率結(jié)構(gòu)，朝野間頗具共識(shí)，對(duì)於持有人而言，未來(lái)以投資角度購(gòu)屋，務(wù)必提前規(guī)劃，慎重考量移轉(zhuǎn)與持有成本，避免影響獲利。