榮膺六都房地合一繳稅王!臺(tái)中第一狂,個(gè)人與營(yíng)利事業(yè)房地合一稅分別量增165%與200% MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
榮膺六都房地合一繳稅王!臺(tái)中第一狂,個(gè)人與營(yíng)利事業(yè)房地合一稅分別量增165%與200%
新聞?wù)?/span>
  • 榮膺六都房地合一繳稅王!臺(tái)中第一狂,個(gè)人與營(yíng)利事業(yè)房地合一稅分別量增165%與200%
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)財(cái)政部資料,以不動(dòng)產(chǎn)交易增值核課的房地合一稅收大增,2020年全國(guó)個(gè)人房地合一稅收共119.1億、年增幅97%,六都中貢獻(xiàn)最多為臺(tái)中市,總計(jì)27.1億、年增幅165%,另外臺(tái)北、桃園、高雄的個(gè)人房地合一稅年增幅皆倍翻;而營(yíng)利事業(yè)的房地合一稅收雖不似個(gè)人來(lái)的驚人,全國(guó)共32.2億,不到個(gè)人總稅收的三成,但年增幅也高達(dá)56%。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析,2020年市場(chǎng)資金動(dòng)能強(qiáng)、房貸利率低,推動(dòng)交易價(jià)量齊揚(yáng),且近幾年低點(diǎn)入手的賣方,轉(zhuǎn)手多能有增值空間,推升交易稅額。
 
臺(tái)中高居稅收王,高雄讓人跌破眼鏡
 
2020年六都個(gè)人房地合一稅,有四都增幅超過(guò)100%,分別為臺(tái)中市165%、桃園市113%、高雄市109%、臺(tái)北市102%,個(gè)人稅收金額最高為臺(tái)中市27.1億,第二名竟非雙北,而是高雄以20.3億位居稅收榜眼,綜觀六都2020年個(gè)人房地合一稅都在11億以上。而營(yíng)利事業(yè)房地合一稅增幅最高也在臺(tái)中市,年增幅高達(dá)200%,不過(guò)稅收金額最高是臺(tái)北市,2020年共10.8億,年增幅也高達(dá)96%。
 
 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
 
郎美囡表示,2020年市場(chǎng)游資充沛,且房貸利率一路探低,不僅自用買盤購(gòu)屋意願(yuàn)提升,投資置產(chǎn)也大舉進(jìn)入房市,買方對(duì)價(jià)格的接受度提高,各地交易百花齊放,臺(tái)中市擁三多,不僅人多、話題多且重劃區(qū)也多,交易量大幅增加,對(duì)稅收挹注最多,而高雄市近年輕軌、鐵路地下化等建設(shè)議題帶動(dòng),許多區(qū)域房?jī)r(jià)從1字頭挺進(jìn)2字頭,吸引買盤進(jìn)駐。至於境內(nèi)法人的房地交易併入營(yíng)利事業(yè)所得稅,最高稅率約20%,跟個(gè)人持有1年內(nèi)45%、2年內(nèi)35%相比,稅率低許多,短期持有出售的稅收會(huì)有明顯差異。
 
打炒房風(fēng)再起,短投、法人都需注意
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出,房市交易熱絡(luò)觸動(dòng)政府敏感神經(jīng),近期不斷有稅制改革來(lái)抑制炒房的聲音,目前雖仍在研擬階段,不過(guò)拉長(zhǎng)年限,以及重整境內(nèi)法人的稅率結(jié)構(gòu),朝野間頗具共識(shí),對(duì)於持有人而言,未來(lái)以投資角度購(gòu)屋,務(wù)必提前規(guī)劃,慎重考量移轉(zhuǎn)與持有成本,避免影響獲利。