熱銷推案

營(yíng)建工料齊漲!雙捷制震「國(guó)門巨星」現(xiàn)買「鈔」增值

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-03-19

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營(yíng)建工料齊漲!雙捷制震「國(guó)門巨星」現(xiàn)買「鈔」增值

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房貸市場(chǎng)有多熱，買氣就有多旺！央行公布臺(tái)銀、土銀、合庫(kù)、一銀與華南銀五大公股銀行2021年最新承作的房貸金額，預(yù)估超過6,000億元，這項(xiàng)具有「房市風(fēng)向球」意義的指標(biāo)數(shù)據(jù)顯示，臺(tái)灣整體買氣並未因「疫」而衰，反倒在充沛的市場(chǎng)游資與低利率環(huán)境加持下，帶動(dòng)整體買氣，成交量依舊暢旺。

三重區(qū)域鳥瞰示意圖。(圖/業(yè)者提供)

2020年全臺(tái)房屋買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為32.6萬棟，連續(xù)4年走揚(yáng)，創(chuàng)下近7年以來新高，政府急出手，為了緩解過熱的買氣，但房貸低利率為真實(shí)市況，只有成功助長(zhǎng)買氣，絲毫不見買氣消退，銀行也評(píng)估，2021年房貸利率不會(huì)有升息的機(jī)會(huì)，依舊維持在低利率，更多自住客進(jìn)場(chǎng)買房，衝出一波買氣。

國(guó)門巨星3D外觀參考示意圖。(圖/業(yè)者提供)

此外，土地、營(yíng)建與工料成本齊漲，漲幅約3成，讓開發(fā)商大喊吃不消，將成本反應(yīng)在房?jī)r(jià)上，自住客則擔(dān)憂，錯(cuò)過2021年最佳買點(diǎn)，未來房?jī)r(jià)只有更貴，想買也買不起了，是買氣熱度不減的關(guān)鍵原因。

捷運(yùn)菜寮站。(圖/業(yè)者提供)

行家懂得在對(duì)的時(shí)間點(diǎn)進(jìn)場(chǎng)，資產(chǎn)增值之道，就是掌握「買在起漲點(diǎn)，現(xiàn)買現(xiàn)增值」的訣竅。以位於三重正核心的「國(guó)門巨星」為例，地段佔(zhàn)有絕佳優(yōu)勢(shì)，與臺(tái)北市僅隔一座忠孝橋，車行約3分鐘、公車1站接軌六鐵共構(gòu)臺(tái)北車站的雙子星特區(qū)。此外，近享雙捷運(yùn)站優(yōu)勢(shì)，距離菜寮站約680米，2站直線即到北市，散步約9分鐘抵達(dá)三重站，機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)一線直達(dá)國(guó)門，增值條件十足的軌道經(jīng)濟(jì)，為房?jī)r(jià)掛保證。

除了交通優(yōu)勢(shì)，「國(guó)門巨星」雙捷運(yùn)制震宅在結(jié)構(gòu)與格局有亮點(diǎn)，負(fù)責(zé)建築結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的夏沛禹結(jié)構(gòu)技師表示，考量到臺(tái)灣多地震，為了加強(qiáng)建築結(jié)構(gòu)安全，在中低樓層加強(qiáng)配置中興工程顧問社位移型鋼板制震壁，當(dāng)?shù)卣饋砼R時(shí)，利用金屬消能的特性，吸收震動(dòng)產(chǎn)生的能量，降低結(jié)構(gòu)體樑柱產(chǎn)生裂縫的機(jī)率，相對(duì)可提升結(jié)構(gòu)耐久性，提高居住者的舒適性與安全性。此外，格局方正、樑柱外推無虛坪浪費(fèi)，坪效好、裝潢亦好規(guī)劃。

興華公園。(圖/業(yè)者提供)

周遭生活機(jī)能也是「國(guó)門巨星」的一大賣點(diǎn)，緊鄰三重行政正核心，區(qū)公所、聯(lián)合醫(yī)院、綜合體育館、運(yùn)動(dòng)公園，力行市場(chǎng)、家樂福商圈、三和夜市與CITYLINK購(gòu)物中心機(jī)能圍繞。綠金有價(jià)值，散步約2分鐘抵達(dá)興華公園，約5分鐘綜合運(yùn)動(dòng)公園，約16座大安森林公園大的424公頃新北大都會(huì)公園，生活休憩資源豐富，學(xué)區(qū)也到位，享有二重國(guó)小、重陽國(guó)小、二重國(guó)中、明志國(guó)中教育資源。

新北大都會(huì)公園。(圖/業(yè)者提供)

「國(guó)門巨星」開案至今，熱銷消息頻傳，除了佔(zhàn)盡地利優(yōu)勢(shì)，房?jī)r(jià)因便捷交通補(bǔ)漲可期，2房總價(jià)999萬元起，輕鬆自備款，結(jié)構(gòu)工程期零付款，成為加速成交的關(guān)鍵。以菜寮站周邊購(gòu)屋與租屋行情來看，「國(guó)門巨星」2房總價(jià)，低利率約1.31％，3年寬限期間月繳利息約8,733元，繳款不到1萬元，本利攤還每月均攤約27,000元，與租屋市場(chǎng)比較，2房租金約30,000元，相較之下，每月房貸低於月租金，因此吸引許多首購(gòu)認(rèn)為租不如買，成為許多置產(chǎn)客作為資產(chǎn)管理的首選，還在看屋的自住客，可以把握這波時(shí)機(jī)買下理想宅。