【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】針對(duì)立法院2021年4月9日三讀通過房地合一稅2.0版，不僅追溯到2016年，還要從2021年7月1日起，與實(shí)價(jià)登錄2.0搭配實(shí)施，全國(guó)商總主席、鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長(zhǎng)賴正鎰?wù)f，房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期以來都是自求多福，政府從沒給完整的政策，只有「好就打，不好就拉抬」，尤其現(xiàn)在缺工、缺料嚴(yán)重，成本高漲而影響推案，讓人無所適從。既已修法通過，他也「深感無奈」！他說：「這是房地產(chǎn)業(yè)最失望的一天」，只盼政府要趕緊擬訂應(yīng)對(duì)政策，看看要如何輔導(dǎo)並解決房產(chǎn)業(yè)將面臨的困境。
 
他說，從這個(gè)立法的速度，可以看出各政黨寧可顧選票，討好某部分選民而輕易打房，卻忽視從事房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)的家庭生計(jì)。此番修法並無助於年輕人買房，況且現(xiàn)仍是疫情期間，房地產(chǎn)並未全然復(fù)甦，根本還沒有外界想像的好。
 
他認(rèn)為，政府與立法院在修法前，都沒有找房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)界溝通，了解真實(shí)的供需市場(chǎng)情況，本來只要用一般的子彈「打炒房」，就可以讓房市降溫，卻變成直接投下原子彈，政府各部會(huì)聯(lián)合傾全力打房，顧此失彼，難道要與房地產(chǎn)「同歸於盡」，將來更後悔莫及。
 
他還指出，此番立法更追溯2016年，有違信賴保護(hù)原則，這顯然是失信於民，讓人覺得政府毫無誠(chéng)信可言，只是加重?fù)砦菡叩膽土P稅。尤其是房地合一2.0延長(zhǎng)課徵重稅的閉鎖期為5年，營(yíng)建業(yè)恐怕會(huì)減少推案，土地交易縮減，政府稅收減少，房?jī)r(jià)更不會(huì)因此大幅下跌。
 
他說，部分建商可能傾向改變策略，考慮改成「成屋銷售」，2021年下半年起「預(yù)售屋市場(chǎng)」數(shù)量減少，只會(huì)加重有意購(gòu)房者的自備款壓力，還會(huì)影響換屋族的二手屋市場(chǎng)，因?yàn)槲磥砦迥赆尦龆址康臄?shù)量縮減，供給減少，換屋市場(chǎng)與剛性需求仍在，五年後反而墊高房?jī)r(jià)。