
- 房地合一2.0沒在怕,3月看屋年增近5成
國(guó)發(fā)會(huì)2月景氣對(duì)策信號(hào),綜合判斷分?jǐn)?shù)達(dá)40分,寫下31年以來(lái)新高,更亮出2010年9月來(lái)首見代表景氣熱絡(luò)的「紅燈」,顯示國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)走強(qiáng);央行最新一季理監(jiān)事會(huì)也決議讓利率維持在史上最低水準(zhǔn),加上剛躍過(guò)農(nóng)曆過(guò)年,2021年3月的中古屋熱度顯著回溫。
樂(lè)屋網(wǎng)統(tǒng)計(jì),2021年3月訪客數(shù)量相較上月與2020年同期,皆成長(zhǎng)2成以上,預(yù)約看屋數(shù)相較上月成長(zhǎng)2成3,年增更高達(dá)49.7%;樂(lè)屋網(wǎng)指出,往年農(nóng)曆年過(guò)後的隔月,看屋熱度都會(huì)大幅躍升,即便3月面對(duì)房地合一2.0草案出爐,對(duì)於樂(lè)屋網(wǎng)站上主流的自住買家而言,預(yù)約看屋狀況仍不受影響。
細(xì)看3月六都熱門住宅類型,在臺(tái)北市部分,3月鎖定1000-1500萬(wàn)元,和1500-2000萬(wàn)元低總總價(jià)帶的公寓、大樓住宅,且尤其是挑高類型的套房住宅,需求大幅提升。樂(lè)屋網(wǎng)評(píng)估,臺(tái)北市中心房?jī)r(jià)居高不下,首購(gòu)族預(yù)算有限,又期望能增加使用空間,因此傾向?qū)ふ矣袏A層類型的套房,樂(lè)屋網(wǎng)也提醒,夾層屋還需注意適法性問(wèn)題。
桃園市、臺(tái)中市、臺(tái)南市、高雄市買方鎖定總價(jià)帶皆為500-1000萬(wàn)元;桃園市買方特別關(guān)注學(xué)區(qū)相關(guān)住宅,中壢、桃園、平鎮(zhèn)等人口稠密區(qū)的大樓最受青睞,臺(tái)中市買方則是偏重商圈,如一中、逢甲、黎明商圈的大樓最受歡迎。
臺(tái)南市仍舊是大樓、透天厝各有支持者,但不管是投資型或自住客,不約而同皆以「成大」為主訴求,期望找周遭的大樓,或是整棟透天做投資收租;高雄市部分,則特別關(guān)注文山特區(qū)的住宅。
樂(lè)屋網(wǎng)指出,文山特區(qū)橫跨三民與鳳山兩大行政區(qū),鄰近澄清湖、長(zhǎng)庚醫(yī)院等,區(qū)域內(nèi)商圈成熟,生活機(jī)能完善,加上捷運(yùn)開發(fā)議題,近年房?jī)r(jià)快速攀升,指標(biāo)新建案進(jìn)駐,更帶動(dòng)周遭中古屋熱度,樂(lè)屋網(wǎng)站上該區(qū)5-20年中古大樓最多,開價(jià)從每坪18-26萬(wàn)元不等。
樂(lè)屋網(wǎng)分析,房市雖空頭訊息交錯(cuò),但對(duì)有剛性需求的自住買方,影響有限,且倘若遇到急著拋售的屋主,更有機(jī)會(huì)拉大議價(jià)空間;短期內(nèi),在利率持續(xù)低檔,資金充沛的環(huán)境下,中古屋市場(chǎng)仍會(huì)持續(xù)熱絡(luò)。