【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房地合一2.0打房沒在怕！樂(lè)屋網(wǎng)統(tǒng)計(jì)自家網(wǎng)站數(shù)據(jù)，3月房市顯著回溫，預(yù)約看屋數(shù)相較2月農(nóng)曆年期間成長(zhǎng)2成，相較2020年同期疫情爆發(fā)的慘澹狀況，2021年大幅成長(zhǎng)4成。在六都熱門住宅類型部分，臺(tái)北市買方偏好挑高的套房，使用空間較大，高雄則是有成熟機(jī)能的文山特區(qū)出線，成為3月的房市寵兒。
 
國(guó)發(fā)會(huì)2月景氣對(duì)策信號(hào)，綜合判斷分?jǐn)?shù)達(dá)40分，寫下31年以來(lái)新高，更亮出2010年9月來(lái)首見代表景氣熱絡(luò)的「紅燈」，顯示國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)走強(qiáng)；央行最新一季理監(jiān)事會(huì)也決議讓利率維持在史上最低水準(zhǔn)，加上剛躍過(guò)農(nóng)曆過(guò)年，2021年3月的中古屋熱度顯著回溫。
 
樂(lè)屋網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2021年3月訪客數(shù)量相較上月與2020年同期，皆成長(zhǎng)2成以上，預(yù)約看屋數(shù)相較上月成長(zhǎng)2成3，年增更高達(dá)49.7％；樂(lè)屋網(wǎng)指出，往年農(nóng)曆年過(guò)後的隔月，看屋熱度都會(huì)大幅躍升，即便3月面對(duì)房地合一2.0草案出爐，對(duì)於樂(lè)屋網(wǎng)站上主流的自住買家而言，預(yù)約看屋狀況仍不受影響。
 
細(xì)看3月六都熱門住宅類型，在臺(tái)北市部分，3月鎖定1000-1500萬(wàn)元，和1500-2000萬(wàn)元低總總價(jià)帶的公寓、大樓住宅，且尤其是挑高類型的套房住宅，需求大幅提升。樂(lè)屋網(wǎng)評(píng)估，臺(tái)北市中心房?jī)r(jià)居高不下，首購(gòu)族預(yù)算有限，又期望能增加使用空間，因此傾向?qū)ふ矣袏A層類型的套房，樂(lè)屋網(wǎng)也提醒，夾層屋還需注意適法性問(wèn)題。
 
桃園市、臺(tái)中市、臺(tái)南市、高雄市買方鎖定總價(jià)帶皆為500-1000萬(wàn)元；桃園市買方特別關(guān)注學(xué)區(qū)相關(guān)住宅，中壢、桃園、平鎮(zhèn)等人口稠密區(qū)的大樓最受青睞，臺(tái)中市買方則是偏重商圈，如一中、逢甲、黎明商圈的大樓最受歡迎。
 
臺(tái)南市仍舊是大樓、透天厝各有支持者，但不管是投資型或自住客，不約而同皆以「成大」為主訴求，期望找周遭的大樓，或是整棟透天做投資收租；高雄市部分，則特別關(guān)注文山特區(qū)的住宅。
 
樂(lè)屋網(wǎng)指出，文山特區(qū)橫跨三民與鳳山兩大行政區(qū)，鄰近澄清湖、長(zhǎng)庚醫(yī)院等，區(qū)域內(nèi)商圈成熟，生活機(jī)能完善，加上捷運(yùn)開發(fā)議題，近年房?jī)r(jià)快速攀升，指標(biāo)新建案進(jìn)駐，更帶動(dòng)周遭中古屋熱度，樂(lè)屋網(wǎng)站上該區(qū)5-20年中古大樓最多，開價(jià)從每坪18-26萬(wàn)元不等。
 
樂(lè)屋網(wǎng)分析，房市雖空頭訊息交錯(cuò)，但對(duì)有剛性需求的自住買方，影響有限，且倘若遇到急著拋售的屋主，更有機(jī)會(huì)拉大議價(jià)空間；短期內(nèi)，在利率持續(xù)低檔，資金充沛的環(huán)境下，中古屋市場(chǎng)仍會(huì)持續(xù)熱絡(luò)。