【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部臺北國稅局表示，營業(yè)人購買預售屋，如於房地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記前轉(zhuǎn)售，應(yīng)依轉(zhuǎn)售價格全額開立應(yīng)稅統(tǒng)一發(fā)票報繳營業(yè)稅。
 
該局說明，依財政部1992年9月2日臺財稅第810824931號函釋意旨，購買預售房地之原買受人，在尚未繳清價款亦未取得該預售房地產(chǎn)權(quán)前，將原購買房地之權(quán)利義務(wù)讓與他人承受，應(yīng)依讓與價格開立統(tǒng)一發(fā)票與受讓人，因銷售標的為該預購房地之登記請求權(quán)，自無加值型及非加值型營業(yè)稅法(以下簡稱營業(yè)稅法)第8條第1項第1款出售土地免徵營業(yè)稅規(guī)定之適用，且應(yīng)依讓與價格開立應(yīng)稅統(tǒng)一發(fā)票交付受讓人。營業(yè)人開立統(tǒng)一發(fā)票時，如將應(yīng)稅銷售額開立為免稅銷售額，將同時觸犯營業(yè)稅法第48條第1項(統(tǒng)一發(fā)票未依定記載之處罰)及第51條規(guī)定(漏稅罰)，應(yīng)依行政罰法第24條第1項規(guī)定，擇一從重處罰。
 
該局舉例說明，甲公司於2018年間將所購買尚未繳清總價款且未登記產(chǎn)權(quán)之預售屋(含土地及房屋)權(quán)利轉(zhuǎn)讓予乙公司，雙方約定讓與總價為9,450萬元，甲公司應(yīng)開立銷售額為9,000萬元〔9,450萬元÷(1+5％)〕、稅額為450萬元(9,000萬元×5％)之應(yīng)稅統(tǒng)一發(fā)票交付乙公司，並依規(guī)定報繳營業(yè)稅。惟甲公司誤將讓與權(quán)利總價格9,450萬元中之6,000萬元作為出售土地款，開立免稅統(tǒng)一發(fā)票並申報免稅銷售額，致短漏營業(yè)稅額，經(jīng)該局查獲，除依法補徵所漏稅額外，並按營業(yè)稅法第48條第1項及同法第51條第1項第7款規(guī)定，擇一從重處罰。
 
該局呼籲，營業(yè)人如將購買預售屋之權(quán)利義務(wù)讓與他人，應(yīng)注意依規(guī)定開立統(tǒng)一發(fā)票報繳營業(yè)稅。如自行發(fā)現(xiàn)違反相關(guān)規(guī)定，只要在未經(jīng)檢舉、未經(jīng)稅捐稽徵機關(guān)或財政部指定之調(diào)查人員進行調(diào)查前，主動向所轄稽徵機關(guān)補報並補繳所漏稅款及加計利息者，即可適用稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，免予處罰。