安信建經(jīng)代建廠辦大樓-「盛元承天」案位於永寧捷運站附近,預計於2021年上半年度落成(圖/安信建經(jīng)) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
安信建經(jīng)代建廠辦大樓-「盛元承天」案位於永寧捷運站附近,預計於2021年上半年度落成(圖/安信建經(jīng))
新聞摘要
  • 安信建經(jīng)代建廠辦大樓-「盛元承天」案位於永寧捷運站附近,預計於2021年上半年度落成
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】「安信建經(jīng)」以「全案管理」模式,協(xié)助地主在新北土城區(qū)的永寧捷運站附近,代建廠辦大樓-「盛元承天」案(以下簡稱本案),預計於2021年6月落成,因適逢現(xiàn)今臺商回流熱潮,又遇政府推動「新莊、泰山塭仔圳市地重劃」,區(qū)內(nèi)超過千家工廠,在2021年底須完成搬遷,至今仍有六成的工廠尚未遷移,龐大的空廠房需求,延伸至新北各工業(yè)區(qū)用地,也讓本案詢問度火熱,在5月中疫情爆發(fā)前,統(tǒng)計每月有約20組客戶來電詢問,正可反應目前土城區(qū)的工業(yè)廠辦在市場上炙手可熱之程度。
 
新泰塭仔圳重劃區(qū)佔地近400公頃,因內(nèi)部擁有眾多雜亂無章的鐵皮工廠,長期衍生出公安、環(huán)保等問題,2020年8月重劃案正式發(fā)布實施,區(qū)內(nèi)上千間工廠的整治及遷移勢在必行。根據(jù)新北市政府公告,塭仔圳重劃將採第一、二區(qū)分波段啟動搬遷計劃,第一區(qū)自動搬遷期限至2021年9月;第二區(qū)則至2021年12月,而政府為協(xié)助未找到新廠房的業(yè)者,提供新店寶高工業(yè)區(qū)、三峽成福段產(chǎn)業(yè)用地及樹林區(qū)東山段等處提供進駐,另外新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)也釋出中繼廠房,總面積665坪,提供業(yè)者以八折租金進駐,但統(tǒng)計至5月,第一區(qū)828家工廠中,僅有296家搬遷,扣除歇業(yè)者仍佔六成未搬遷,據(jù)當?shù)貥I(yè)者表示目前政府所提供土地位置遠,地點也不太好。分析新泰塭仔圳重劃區(qū)的所在區(qū)域,如要移遷到新的工業(yè)區(qū),若北至五股,卻更遠離市中心,而緊鄰近的三重、板橋、中和、永和等土地使用趨於飽和,地價更是昂貴,因此再往外一環(huán)的土城,認為是有機會成為這波遷徙潮的新標的。
 
土城區(qū)內(nèi)的廠辦分布可分為兩處,一是位於土城工業(yè)區(qū)內(nèi),靠近頂埔捷運站的中山路上,預售廠辦的行情每坪開價約33萬~39萬,而另一處靠近永寧捷運站的區(qū)域,價格就較為親民,預售價約32萬/坪起跳,而「盛元承天案」即是其中的物件之一,佔地約520坪,建築為A、B兩棟建物共有19戶,總銷售坪數(shù)約1600多坪,因靠近土城交流道的地利之便,以及新泰塭仔圳推動的廠辦搬遷契機,讓物件詢問度明顯增加,據(jù)統(tǒng)計2021年Q1,扣除2月春節(jié)連假,每月約20組來電,其中新莊、泰山區(qū)的詢問度大約佔二成,而近期新泰塭仔圳搬遷議題延燒,光是4月份的詢問度已達上季整體的八成,不過本案銷售對象是希望是採全棟銷售為主,而目前洽詢的買方多偏向單層或單戶之需求,因此,若有廠辦需求的買方,或是如同塭仔圳重劃區(qū)具急迫性的搬遷戶,可諮詢安信建經(jīng),進一步了解本案相關資訊。