房地稅務(wù)

房地合一稅2.0即將上線專家?guī)鷾亓?xí)有何差異

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-05-29

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房地合一稅2.0即將上線專家?guī)鷾亓?xí)有何差異

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】這兩年由於房貸利率降低、資金回流的因素，讓國內(nèi)房地產(chǎn)市場一片火熱，此次政府祭出房地合一稅2.0掀起房地產(chǎn)業(yè)界一陣波瀾。隨著房地合一稅2.0即將在7月1日上線，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室就帶大家來溫習(xí)房地合一2.0究竟是什麼呢？它與1.0有差異嗎？

房地合一稅2.0是什麼？

房地合一稅2.0，其修法重點(diǎn)在於針對持有５年內(nèi)售出的房地產(chǎn)將課徵更高稅率、延長短期持有課稅時(shí)程(2年->5年)、國內(nèi)法人稅率比照自然人，並且納入預(yù)售屋、股權(quán)轉(zhuǎn)移兩種作為房地合一課稅範(fàn)圍。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室指出，主要房地合一稅2.0就是為了避免短期交易的炒房行為，像是一般民眾如果是自住的剛性需求，不太會(huì)有要急於出售的狀況，通常換屋都是可能生了小孩、小孩長大、小孩各自外出成家…等等，小屋換大屋、大屋換小屋的需求，也都是要超過2年才會(huì)產(chǎn)生這樣的需求。

影響最大的就是持有２年以上未滿５年的非自用屋主、購買預(yù)售屋的投資客，以及社團(tuán)法人等，迫使他們得拉長房地持有年限，才能避免被課徵高額的稅率。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室整理了房地合一稅2.0與1.0的差異表，提供給有意進(jìn)軍房地產(chǎn)，或想要換屋的朋友可以參考一下。

房地合一2.0將如何影響房地產(chǎn)業(yè)？

一旦房地合一2.0正式上路，短線的投資客戶將會(huì)首當(dāng)其衝，買盤將會(huì)從積極進(jìn)場轉(zhuǎn)為觀望氣氛，預(yù)期在6月底前會(huì)有交易熱潮，急於脫手的屋主有議價(jià)的空間以讓利換取交易，有意購置房產(chǎn)的民眾可考慮趁此機(jī)會(huì)置產(chǎn)，7月1日正式上路之後，賣方為避免重稅，將可能轉(zhuǎn)為惜售心態(tài)，將房產(chǎn)持有年限拉長，買方可挑選的物件選擇就會(huì)較少。

另外，由於房地合一稅2.0延長課徵重稅到５年，除了中古屋市場外，建商在原物料價(jià)格持續(xù)上漲、市況曖昧不明的情況下，也很有可能會(huì)出現(xiàn)減少推案量、降低土地交易的情形，連帶造成預(yù)售屋市場數(shù)量下跌，甚至部分建商改為先建後售的形式，久而久之將讓市場產(chǎn)生供給減少情況，連鎖效應(yīng)下使房價(jià)可能不跌反漲。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室則提醒，若是以投資為目的購置房產(chǎn)，則必須做好買房可能持有5年以上長期持有的打算，需掌握好資金周轉(zhuǎn)，即使房貸寬限期(僅需支付利息)過了之後仍能持續(xù)繳付房貸(本金＋利息)。此外，如果說有遇到經(jīng)濟(jì)狀況突然發(fā)生困難等非自願(yuàn)離職等非自願(yuàn)性因素而急於脫手，交易持有期間2年以下是享有20％特別稅率。