
- 房貸期數(shù)再創(chuàng)新高,10年時間房貸期數(shù)增加51個月
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示,房貸期數(shù)持續(xù)攀升,與30年期房貸申請越來越普遍有關(guān),而30年期房貸申請增加的原因,包括房價上漲申請30年期房貸,每月的還款負(fù)擔(dān)可明顯減壓,且銀行評估借款人每月還款能力時,也較容易審查通過,第二個原因則是目前的利率處歷史相對低檔,有些購屋人選擇每月少還,但手上多留一些資金可運用,不像早年房貸利息較高,老一輩的屋主多有早點還完房貸的習(xí)慣。
統(tǒng)計顯示,桃園市2020年第四季新購置住宅房貸平均期數(shù)為290個月,臺中市則是284個月,高雄市則是288個月,臺南市的276個月,新北市則是281個月,臺北市最少平均為276個月。
曾敬德表示,寬限期與拉長貸款年期,都是降低房貸負(fù)擔(dān)的方式,但民眾購屋還是得謹(jǐn)慎使用這些工具,一方面寬限期過後須面對還本壓力瞬間到來,另一方面拉長還款期限,長期也必須多繳利息,且購屋本身應(yīng)屬較為保守的購置資產(chǎn)行為,應(yīng)避免將本來要還款的資金轉(zhuǎn)進風(fēng)險過大的市場,以免一個大幅波動讓資金蒙受損失。