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- 新竹縣東區(qū)光復(fù)路一段和慈雲(yún)路搶佔一、三名，北區(qū)武陵路位居亞軍，1字頭甜房價，也有「3路段」入榜
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】有巢氏房屋依據(jù)實價登錄資料，發(fā)現(xiàn)2020年4月至2021年3月新竹縣市熱門住宅交易路段前10名中，前3名都在新竹市，榜首由東區(qū)「光復(fù)路一段」以170件奪得，排名第二是北區(qū)「武陵路」的146件，第三名則為東區(qū)「慈雲(yún)路」的135件。
若從區(qū)域來看，以新竹市東區(qū)最夯，前10大交易路段佔據(jù)5名之多，分別為光復(fù)路一段、光復(fù)路二段、慈雲(yún)路、明湖路、關(guān)新路，每坪房價均價落在11.8至30.2萬元之間。而細看排行榜內(nèi)，新竹縣竹北市的兩個路段也進榜：「六家五路二段」、「福興一路」，每坪均價落在21.7至25.2萬元左右。
新竹縣市人口近年呈正成長，人口統(tǒng)計已突破百萬，在有「臺灣矽谷」美名的科學(xué)園區(qū)加持下，匯集不少重量級科技大廠和龐大就業(yè)人才，帶動周邊購屋需求，推升區(qū)域房市發(fā)展。盤點新竹縣市熱門交易路段，新竹市東區(qū)「光復(fù)路一段」以近一年交易170件居冠，每坪均價為20.2萬元。
有巢氏房屋新竹竹科關(guān)新加盟店店東楊博舜表示，「光復(fù)路一段」周邊為關(guān)埔重劃區(qū)，道路規(guī)劃整齊，生活機能便利，距離新竹科學(xué)園區(qū)、新竹交流道又近，車程僅5分鐘左右，吸引不少園區(qū)工程師在此置產(chǎn)，尤其以預(yù)售屋與屋齡較新的中古屋商品成交最熱絡(luò)，預(yù)售屋2至3房、坪數(shù)約32至53坪，總價約落在800至1,900萬元，而總價約在800至2,300萬元，則有機會入手屋齡12年內(nèi)、坪數(shù)約28至59坪的2或3房物件。
而隸屬於同一個生活圈的「慈雲(yún)路」，交易量排名第三名，每坪房價均價為30.2萬元。店東楊博舜分析，此路段和「光復(fù)路一段」、「關(guān)新路」同為關(guān)埔生活圈，擁有優(yōu)良學(xué)區(qū)與便捷交通，加上COSTCO好市多、迪卡儂等大型賣場接連進駐，近年生活機能、交通、學(xué)區(qū)各方面逐一到位，也是竹科新貴成家最愛，大多喜歡買屋齡較新的新成屋物件。
值得注意的是，「明湖路」是東區(qū)少數(shù)1字頭房價的路段，平均每坪均價為11.8萬元。楊博舜說，這裡相對市區(qū)屋齡較高，屋齡20至30年的公寓、華廈、別墅物件交易居多，雖然距離竹科車程約15至20分鐘，生活機能不算便利，但生活清幽、價格親民，適合喜歡大自然、純自住環(huán)境的住戶。
北區(qū)親民房價、生活機能齊備 房市潛力十足
新竹市北區(qū)則在十大熱門交易路段中囊括3名，包含亞軍「武陵路」、第5名的「經(jīng)國路二段」、第9名的「中山路」，其中「武陵路」和「經(jīng)國路二段」平均單價可見1字頭，十分親民。
永慶不動產(chǎn)新竹竹光加盟店店東黃煜均指出，「武陵路」是新竹市重要的東西向道路，與臺68快速道路並行，可直達科學(xué)園區(qū)，加上預(yù)計2022年完工的公道三新闢道路工程，帶動交通運輸更加便利，周邊鄰近湳雅大潤發(fā)商圈，各式餐飲店家聚集，生活機能佳，一直是當(dāng)?shù)厣倘Πl(fā)展核心。
另外，「經(jīng)國路二段」連接多條主要幹道，行經(jīng)經(jīng)國路一段及三段，可連接中華路，往北可到新竹縣竹北市，南至新竹市香山區(qū)，交通四通八達，附近為經(jīng)國路生活圈，日常採買便捷，超市、傳統(tǒng)市場、商家相當(dāng)多，食衣住行育樂完善。店東黃煜均進一步說明，北區(qū)雖為舊有商圈，物件屋齡較高，但就生活條件、便宜房價來說，確實吸引力非常強，近幾年吸納許多外地來竹科工作的首購族買房，主力產(chǎn)品多為屋齡8至12年左右的大樓，以總價1,000萬元上下的三房房型較受青睞。
雖然新竹市擁有8條熱門交易路段，新竹縣竹北市「六家五路二段」、「福興一路」也擠入榜，交易件數(shù)分別為76件及68件，平均交易單價落在25.2萬元和21.7萬元。永慶不動產(chǎn)竹北六家創(chuàng)邑加盟店店東黃奕表示，「六家五路二段」位於文興路和興隆路之間，距離新竹科學(xué)園區(qū)、生醫(yī)園區(qū)近，生活機能充沛、公園綠地多，加上優(yōu)良的文教住宅區(qū)條件，如東興國小、東興國中等知名私立幼兒園、中小學(xué)的設(shè)立，成為不少科技新貴家長為了幫孩子卡位的首選區(qū)域。
目前「六家五路二段」周邊以屋齡10年上下、3至4房的電梯大樓為主要買盤，3房成交總價約1,500萬至1,600萬左右，4房目前行情則約2,000萬可入手。黃奕補充，伴隨著竹北高鐵特區(qū)開發(fā)至今，區(qū)域內(nèi)便捷的交通路網(wǎng)坐擁高鐵、臺鐵雙鐵，可供通勤其他縣市，許多臺北客寧可以相對低價換取更優(yōu)質(zhì)的生活品質(zhì)，於是南下購屋並往竹北靠攏。
而鄰近中國醫(yī)藥大學(xué)附設(shè)醫(yī)院、亞太美國學(xué)校、家樂福商圈的「福興一路」，房價入手門檻低，非常適合首購族，屋齡7至10年左右的套房物件，總價600萬元有機會買到手，兩房總價約800至900萬元、三房總價為1,500萬元上下。
近期疫情嚴(yán)峻，配合政府防疫政策，有巢氏房屋建議有購屋需求的民眾，可先上網(wǎng)尋找物件，也可透過永慶快搜APP中的「實境找房」服務(wù)，在家線上賞屋，瀏覽周邊生活圈，若看到有興趣或滿意的物件，再委託房仲帶看。最重要的是，切記在看屋時要全程配戴口罩、做好手部清潔，才能保護你我的健康，安全地買到理想好屋。
若從區(qū)域來看，以新竹市東區(qū)最夯，前10大交易路段佔據(jù)5名之多，分別為光復(fù)路一段、光復(fù)路二段、慈雲(yún)路、明湖路、關(guān)新路，每坪房價均價落在11.8至30.2萬元之間。而細看排行榜內(nèi)，新竹縣竹北市的兩個路段也進榜：「六家五路二段」、「福興一路」，每坪均價落在21.7至25.2萬元左右。
新竹縣市人口近年呈正成長，人口統(tǒng)計已突破百萬，在有「臺灣矽谷」美名的科學(xué)園區(qū)加持下，匯集不少重量級科技大廠和龐大就業(yè)人才，帶動周邊購屋需求，推升區(qū)域房市發(fā)展。盤點新竹縣市熱門交易路段，新竹市東區(qū)「光復(fù)路一段」以近一年交易170件居冠，每坪均價為20.2萬元。
新竹市北區(qū)「武陵路」是新竹市重要的東西向道路，鄰近湳雅大潤發(fā)商圈，房價基期相對較低，以總價1000萬元上下、中古大樓3房最熱門(圖片為永慶房仲網(wǎng)提供)。
而隸屬於同一個生活圈的「慈雲(yún)路」，交易量排名第三名，每坪房價均價為30.2萬元。店東楊博舜分析，此路段和「光復(fù)路一段」、「關(guān)新路」同為關(guān)埔生活圈，擁有優(yōu)良學(xué)區(qū)與便捷交通，加上COSTCO好市多、迪卡儂等大型賣場接連進駐，近年生活機能、交通、學(xué)區(qū)各方面逐一到位，也是竹科新貴成家最愛，大多喜歡買屋齡較新的新成屋物件。
值得注意的是，「明湖路」是東區(qū)少數(shù)1字頭房價的路段，平均每坪均價為11.8萬元。楊博舜說，這裡相對市區(qū)屋齡較高，屋齡20至30年的公寓、華廈、別墅物件交易居多，雖然距離竹科車程約15至20分鐘，生活機能不算便利，但生活清幽、價格親民，適合喜歡大自然、純自住環(huán)境的住戶。
北區(qū)親民房價、生活機能齊備 房市潛力十足
新竹市北區(qū)則在十大熱門交易路段中囊括3名，包含亞軍「武陵路」、第5名的「經(jīng)國路二段」、第9名的「中山路」，其中「武陵路」和「經(jīng)國路二段」平均單價可見1字頭，十分親民。
新竹市東區(qū)「光復(fù)路一段」距離科學(xué)園區(qū)近，生活機能優(yōu)，吸引不少園區(qū)工程師在此置產(chǎn)。(圖片為永慶房仲網(wǎng)提供)
另外，「經(jīng)國路二段」連接多條主要幹道，行經(jīng)經(jīng)國路一段及三段，可連接中華路，往北可到新竹縣竹北市，南至新竹市香山區(qū)，交通四通八達，附近為經(jīng)國路生活圈，日常採買便捷，超市、傳統(tǒng)市場、商家相當(dāng)多，食衣住行育樂完善。店東黃煜均進一步說明，北區(qū)雖為舊有商圈，物件屋齡較高，但就生活條件、便宜房價來說，確實吸引力非常強，近幾年吸納許多外地來竹科工作的首購族買房，主力產(chǎn)品多為屋齡8至12年左右的大樓，以總價1,000萬元上下的三房房型較受青睞。
雖然新竹市擁有8條熱門交易路段，新竹縣竹北市「六家五路二段」、「福興一路」也擠入榜，交易件數(shù)分別為76件及68件，平均交易單價落在25.2萬元和21.7萬元。永慶不動產(chǎn)竹北六家創(chuàng)邑加盟店店東黃奕表示，「六家五路二段」位於文興路和興隆路之間，距離新竹科學(xué)園區(qū)、生醫(yī)園區(qū)近，生活機能充沛、公園綠地多，加上優(yōu)良的文教住宅區(qū)條件，如東興國小、東興國中等知名私立幼兒園、中小學(xué)的設(shè)立，成為不少科技新貴家長為了幫孩子卡位的首選區(qū)域。
而鄰近中國醫(yī)藥大學(xué)附設(shè)醫(yī)院、亞太美國學(xué)校、家樂福商圈的「福興一路」，房價入手門檻低，非常適合首購族，屋齡7至10年左右的套房物件，總價600萬元有機會買到手，兩房總價約800至900萬元、三房總價為1,500萬元上下。
近期疫情嚴(yán)峻，配合政府防疫政策，有巢氏房屋建議有購屋需求的民眾，可先上網(wǎng)尋找物件，也可透過永慶快搜APP中的「實境找房」服務(wù)，在家線上賞屋，瀏覽周邊生活圈，若看到有興趣或滿意的物件，再委託房仲帶看。最重要的是，切記在看屋時要全程配戴口罩、做好手部清潔，才能保護你我的健康，安全地買到理想好屋。
