【MyGoNews蕭又安/綜合報導】臺中七期可說是近年最火燙的土地交易熱區(qū)，不但吸引掛牌建商、連外來、本地建商也加碼買進，根據(jù)地籍資料顯示，七期又有一筆指標土地交易案，由忠泰領航建設砸8.8億元買進市政北七路、惠中二街口附近的惠國段111地號、約346.78坪土地，每坪成交單價約256萬元，為2021年七期第四宗指標土地交易案。
 
負責操盤該指標土地交易案的高力國際指出，該土地位於大遠百後側，地點相當好，而且臺中公共建設陸續(xù)到位，加上房市買盤穩(wěn)定，七期內的指標豪宅價格又不斷攀升，促使許多大型建商積極搶進。
 
根據(jù)高力國際2021年前五月臺中市土地交易總額已超過400億元，尤其是4月時，臺中市地政局在同一日公開標售水湳經(jīng)貿園區(qū)、烏日高鐵特區(qū)等土地，當日一口氣標脫11筆土地、合計標脫總額高達206億元，平均溢價率逾5成，顯見臺中土地交易市場相當熱絡。
 
高力國際指出，此次忠泰領航建設買進的土地正好坐落七期最燙金的地段，區(qū)域內豪宅每坪行情60至80萬元，其中寶輝秋紅谷頂樓戶更傳出以每坪逼近百萬元、每坪約97萬元。
 
進一步觀察七期內的頂級辦公室，目前每月每坪租金站穩(wěn)1100至1200元，每坪行情更站上40萬元大關，高力國際指出，臺中七期猶如臺北市信義計畫區(qū)，區(qū)內多是指標豪宅、頂級辦公室，群聚效應明顯，而且土地稀缺，賣掉一塊就少一塊，因此，可以看到不少掛牌建商捧著高價買地。
 
根據(jù)高力國際統(tǒng)計，自2020年至今，七期累績超過11筆土地交易，而且買家不僅有在地建商，北部建商如中悅、忠泰、興富發(fā)、大陸、遠雄…等均有佈局，以其土地價格加上不斷上漲之建築成本推算，未來住宅推案售價至少都要每坪60萬元起跳，辦公室產品售價也至少要坪50萬元以上。
 
高力國際資本市場及投資服務部資深執(zhí)行董事黃正忠表示，雖然目前臺灣以防疫為優(yōu)先要務，但整體基本面仍然穩(wěn)健，包括建商及企業(yè)自用等土地需求，仍需為長期發(fā)展所需儲備土地原料，土地交易熱度不減，高力國際近一年內就成交數(shù)宗大型土地或有都更以及危老潛力之舊大樓，且順應目前品牌建商尋求跨區(qū)發(fā)展的趨勢，接連促成跨區(qū)土地交易，例如2020年底出售臺北大安區(qū)精華地段的都更案，買方是臺中知名建商，本次成交的臺中七期土地，幾組在地買方與北部買方都有洽談，最終也是由北部品牌建商脫穎而出，順利插旗七期市場。