【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】國產(chǎn)署2021年6月21日開標(biāo)位於敦化段二小段微風(fēng)南京對(duì)面的地上權(quán)案，此次標(biāo)售共11封標(biāo)單，意外的是只有二家壽險(xiǎn)金融業(yè)投標(biāo)，包含新光人壽、華南金資產(chǎn)，其餘多數(shù)是建商，最後皇翔建設(shè)以約8.5億元權(quán)利金得標(biāo)，高於底價(jià)約3.25億元，溢價(jià)率62％，換算每坪權(quán)利金單價(jià)約367萬元，創(chuàng)下臺(tái)北市松山區(qū)權(quán)利金單價(jià)歷史新高。
 
信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理柯宏安表示，本案標(biāo)脫代表建設(shè)公司應(yīng)持續(xù)看好市場對(duì)臺(tái)北市核心商圈內(nèi)的新辦公室需求，加上疫情對(duì)觀光產(chǎn)業(yè)衝擊大，該案規(guī)劃商辦可能性較高，租金預(yù)計(jì)可站穩(wěn)2,000元並挑戰(zhàn)3,000元大關(guān)。而在目前疫情緊繃氛圍下，本案順利標(biāo)脫也顯示精華區(qū)土地產(chǎn)品應(yīng)仍可有一定的交易表現(xiàn)。
 
此地上權(quán)案位在正南京東路上，鄰近復(fù)興南京捷運(yùn)站，周遭有微風(fēng)南京商場、臺(tái)北小巨蛋，更是辦公室林立的黃金地段?；乜偯娣e232坪，建蔽率65％、容積率400％，換算每坪權(quán)利金單價(jià)367.4萬元，超過中壽在2013年標(biāo)下臺(tái)北學(xué)苑舊址地上權(quán)的349.8萬元、以及富邦人壽2014年標(biāo)下長春段土地地上權(quán)的239.8萬元，權(quán)利金單價(jià)在臺(tái)北市地上權(quán)案排名第七，更創(chuàng)下松山區(qū)歷史新高紀(jì)錄，在目前嚴(yán)峻疫情氛圍下，仍令人振奮?；氏杞ㄔO(shè)近年積極取得土地開發(fā)，其中臺(tái)汽北站一案也改開發(fā)頂級(jí)商辦，此次得標(biāo)則是自2012年標(biāo)下的士林官邸旁地上權(quán)案的第二個(gè)地上權(quán)案。
 
信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理柯宏安分析，本案位於臺(tái)北核心的復(fù)興南京與敦北辦公商圈，2021年Q1商圈空置率低於5％，是企業(yè)搶進(jìn)熱區(qū)，而近年區(qū)域內(nèi)幾筆地上權(quán)，包含中國人壽取得臺(tái)北學(xué)苑原址、富邦人壽取得長春段土地、全球人壽取得國泰營區(qū)，也都擬興建全新辦公大樓，此外，2020年富邦取得本案對(duì)面的王朝酒店，都可看出此區(qū)位的熱度。因此也看到附近屋齡超過30年的指標(biāo)商辦租金有出現(xiàn)2,000元行情，加上本案旁邊的臺(tái)北金融中心大樓已有2,500~2,900元水準(zhǔn)，而中壽敦北總部所揭露租金也突破3,000元，甚至站上3,500元以上，因此本案若開發(fā)成辦公，即使基地規(guī)模不大，不易打造大坪數(shù)產(chǎn)品，但以目前市場需求，得標(biāo)業(yè)者應(yīng)該會(huì)挑戰(zhàn)3,000元租金大關(guān)。
 
本案標(biāo)脫對(duì)於對(duì)商用市場的意義，總經(jīng)理柯宏安解讀，土地與地上權(quán)看的是開發(fā)後的未來長期使用與租金收益，而市區(qū)商辦精華地段因辦公大樓屋齡多已老舊，少數(shù)新供給大樓又多為總部自用，面對(duì)企業(yè)對(duì)新穎辦公空間需求，供給顯然不足。此案規(guī)模雖非像信義計(jì)畫區(qū)的百億級(jí)大型地上權(quán)，能在目前本土疫情衝擊下成功標(biāo)脫，仍是對(duì)辦公市場的一劑強(qiáng)心針，也預(yù)期此類精華區(qū)土地產(chǎn)品，建商在考量長期投資布局下，應(yīng)仍會(huì)有一定的交易表現(xiàn)。