【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】每個(gè)賣(mài)屋的人，都希望自己的房子可以賣(mài)到一個(gè)合理的價(jià)錢(qián)，但有時(shí)會(huì)遇到鄰居賣(mài)出的價(jià)格就是比我的好！賣(mài)房究竟要注意哪些事，才能避免房子被賣(mài)低了？除了定價(jià)之外，賣(mài)房又該注意哪些事項(xiàng)？永慶房屋房地產(chǎn)專(zhuān)家為消費(fèi)者一一解答！
 
買(mǎi)房也有外貌協(xié)會(huì) 乾淨(jìng)簡(jiǎn)單很關(guān)鍵
 
所謂賣(mài)房子就像相親，即便你有豐富的內(nèi)在，外表終究還是讓人記憶的第一印象，努力抓住買(mǎi)家的眼球，才能增加推銷(xiāo)自己的房屋機(jī)會(huì)，如何為自己的房子加分？打理好房屋的外觀是基礎(chǔ)入門(mén)必備！永慶房屋客法部經(jīng)理陳繼先建議，賣(mài)房前先檢視一下，從玄關(guān)、客廳到房間，是不是堆放很多雜物？雜物堆積容易讓房子顯得空間變小了！所以賣(mài)房前建議先好好整理，盡量留出空間，也將屋內(nèi)好好清潔一遍，廚房、浴室也要注意清除異味。乾淨(jìng)、清爽的空間，可是會(huì)讓第一印象大大加分！
 
除了保持室內(nèi)外的乾淨(jìng)、整潔，不隨意堆放雜物之外，如果房屋較老舊更可以稍微進(jìn)行「微」整修，像是漏水、牆壁斑駁等問(wèn)題提早修繕，整修後讓你的房子成為買(mǎi)家們眼中的最佳理想房屋。
 
重點(diǎn)賣(mài)屋稅制報(bào)你知  免費(fèi)事先上網(wǎng)試算稅費(fèi)
 
打理好外觀後，可參考永慶房屋「實(shí)價(jià)登錄3.0」專(zhuān)區(qū)，利用揭露到門(mén)牌的行情資訊，了解房子的真實(shí)行情。別以為接下來(lái)就輕鬆了！還須了解售屋的成本，售屋時(shí)除了房屋本身的價(jià)值之外，還有衍伸出的各項(xiàng)稅費(fèi)，加一加也是一筆為數(shù)不小的費(fèi)用！
 
賣(mài)房子究竟需要繳哪些稅呢？陳繼先說(shuō)明，最主要包含三個(gè)重要稅制，土地增值稅、財(cái)產(chǎn)交易所得稅及房地合一稅，尤其房地合一稅制上路後，賣(mài)方更要注意持有年限，住得越久扣得越少，7月1日房地合一稅2.0正式上路，修法後針對(duì)2016年後取得房地，持有兩年內(nèi)售出將課45%稅率，與房地合一稅1.0最大的差異在於拉長(zhǎng)了短期交易的重稅期，針對(duì)短期獲利者課重稅，以上三種稅制建議賣(mài)方在售屋前先上永慶房屋的官方網(wǎng)站進(jìn)行試算，了解需繳納多少稅費(fèi)。
 
想幫愛(ài)房賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)  委託仲介大大增加曝光度
 
最重要也是最關(guān)鍵的部分就是找到合適的買(mǎi)方，為什麼我的房屋總是賣(mài)不出去、賣(mài)不到理想的價(jià)格呢？缺少的可能就是曝光量，如果選擇自售房屋的話(huà)，可在網(wǎng)路上刊登房屋廣告、物件照片，增加曝光率。若是委託房屋仲介則不需要擔(dān)心曝光量的問(wèn)題了！
 
陳繼先分享，永慶房屋提供強(qiáng)大且綿密的連鎖通路，加上經(jīng)紀(jì)人的團(tuán)隊(duì)合作聯(lián)賣(mài)制度，以最先進(jìn)的雲(yún)端科技，建立龐大的資料庫(kù)，讓房屋資訊充分流通，比自售房屋大大增加了曝光率，不僅是在線(xiàn)上及線(xiàn)下都提供多元的行銷(xiāo)管道，搭配房仲經(jīng)紀(jì)人豐富的人脈及客源、對(duì)商圈與社區(qū)的熟悉度，更能快速成交，即便是疫情期間避免外出賞屋，永慶房屋也有科技化的「永慶快搜」App，讓買(mǎi)方利用線(xiàn)上賞屋的方式，更提供線(xiàn)上視訊諮詢(xún)、委託等方式，在做好防疫措施的前提下加速買(mǎi)賣(mài)雙方的成交。