售屋前注意細(xì)節(jié),讓你賣(mài)出理想價(jià)格,委託永慶房屋大大增加愛(ài)屋曝光率,加速成交(圖/永慶房屋) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
售屋前注意細(xì)節(jié),讓你賣(mài)出理想價(jià)格,委託永慶房屋大大增加愛(ài)屋曝光率,加速成交(圖/永慶房屋)
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  • 售屋前注意細(xì)節(jié),讓你賣(mài)出理想價(jià)格,委託永慶房屋大大增加愛(ài)屋曝光率,加速成交
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】每個(gè)賣(mài)屋的人,都希望自己的房子可以賣(mài)到一個(gè)合理的價(jià)錢(qián),但有時(shí)會(huì)遇到鄰居賣(mài)出的價(jià)格就是比我的好!賣(mài)房究竟要注意哪些事,才能避免房子被賣(mài)低了?除了定價(jià)之外,賣(mài)房又該注意哪些事項(xiàng)?永慶房屋房地產(chǎn)專(zhuān)家為消費(fèi)者一一解答!
 
買(mǎi)房也有外貌協(xié)會(huì) 乾淨(jìng)簡(jiǎn)單很關(guān)鍵
 
所謂賣(mài)房子就像相親,即便你有豐富的內(nèi)在,外表終究還是讓人記憶的第一印象,努力抓住買(mǎi)家的眼球,才能增加推銷(xiāo)自己的房屋機(jī)會(huì),如何為自己的房子加分?打理好房屋的外觀是基礎(chǔ)入門(mén)必備!永慶房屋客法部經(jīng)理陳繼先建議,賣(mài)房前先檢視一下,從玄關(guān)、客廳到房間,是不是堆放很多雜物?雜物堆積容易讓房子顯得空間變小了!所以賣(mài)房前建議先好好整理,盡量留出空間,也將屋內(nèi)好好清潔一遍,廚房、浴室也要注意清除異味。乾淨(jìng)、清爽的空間,可是會(huì)讓第一印象大大加分!
 
除了保持室內(nèi)外的乾淨(jìng)、整潔,不隨意堆放雜物之外,如果房屋較老舊更可以稍微進(jìn)行「微」整修,像是漏水、牆壁斑駁等問(wèn)題提早修繕,整修後讓你的房子成為買(mǎi)家們眼中的最佳理想房屋。
 
重點(diǎn)賣(mài)屋稅制報(bào)你知  免費(fèi)事先上網(wǎng)試算稅費(fèi)
 
打理好外觀後,可參考永慶房屋「實(shí)價(jià)登錄3.0」專(zhuān)區(qū),利用揭露到門(mén)牌的行情資訊,了解房子的真實(shí)行情。別以為接下來(lái)就輕鬆了!還須了解售屋的成本,售屋時(shí)除了房屋本身的價(jià)值之外,還有衍伸出的各項(xiàng)稅費(fèi),加一加也是一筆為數(shù)不小的費(fèi)用!
 
賣(mài)房子究竟需要繳哪些稅呢?陳繼先說(shuō)明,最主要包含三個(gè)重要稅制,土地增值稅、財(cái)產(chǎn)交易所得稅及房地合一稅,尤其房地合一稅制上路後,賣(mài)方更要注意持有年限,住得越久扣得越少,7月1日房地合一稅2.0正式上路,修法後針對(duì)2016年後取得房地,持有兩年內(nèi)售出將課45%稅率,與房地合一稅1.0最大的差異在於拉長(zhǎng)了短期交易的重稅期,針對(duì)短期獲利者課重稅,以上三種稅制建議賣(mài)方在售屋前先上永慶房屋的官方網(wǎng)站進(jìn)行試算,了解需繳納多少稅費(fèi)。
 
想幫愛(ài)房賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)  委託仲介大大增加曝光度
 
最重要也是最關(guān)鍵的部分就是找到合適的買(mǎi)方,為什麼我的房屋總是賣(mài)不出去、賣(mài)不到理想的價(jià)格呢?缺少的可能就是曝光量,如果選擇自售房屋的話(huà),可在網(wǎng)路上刊登房屋廣告、物件照片,增加曝光率。若是委託房屋仲介則不需要擔(dān)心曝光量的問(wèn)題了!
 
陳繼先分享,永慶房屋提供強(qiáng)大且綿密的連鎖通路,加上經(jīng)紀(jì)人的團(tuán)隊(duì)合作聯(lián)賣(mài)制度,以最先進(jìn)的雲(yún)端科技,建立龐大的資料庫(kù),讓房屋資訊充分流通,比自售房屋大大增加了曝光率,不僅是在線(xiàn)上及線(xiàn)下都提供多元的行銷(xiāo)管道,搭配房仲經(jīng)紀(jì)人豐富的人脈及客源、對(duì)商圈與社區(qū)的熟悉度,更能快速成交,即便是疫情期間避免外出賞屋,永慶房屋也有科技化的「永慶快搜」App,讓買(mǎi)方利用線(xiàn)上賞屋的方式,更提供線(xiàn)上視訊諮詢(xún)、委託等方式,在做好防疫措施的前提下加速買(mǎi)賣(mài)雙方的成交。