【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市商辦大樓普遍老舊，在苦無(wú)新商辦釋出且素地取得不易下，舊大樓申請(qǐng)危老、或採(cǎi)都更方式就地重建都成為開(kāi)發(fā)新策略。信義全球資產(chǎn)公司分析，臺(tái)北市511件危老核準(zhǔn)案中，屬於商用不動(dòng)產(chǎn)者有26案，包含15案商辦大樓、飯店10案、廠房1案，其中有7案已申請(qǐng)建照且規(guī)劃興建辦公或廠辦，推估未來(lái)將有近3萬(wàn)坪樓地板面積可供企業(yè)自用或釋出於市場(chǎng)，另外在都更核準(zhǔn)案件中，自2019年後也有13案規(guī)畫擬興建辦公或旅館，已取得建照擬興建辦公則有5棟，推估未來(lái)釋出樓地板面積約5萬(wàn)坪。
 
信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理柯宏安表示，危老核準(zhǔn)案中除可看到部分飯店受疫情衝擊考量下投入重建，特別也看到15案舊商辦大樓提出申請(qǐng)，區(qū)域上多為較早期發(fā)展的中山區(qū)、中正區(qū)、大同區(qū)商圈，可看到銀行、保險(xiǎn)業(yè)者積極將舊有行舍或辦公大樓進(jìn)行重建，像是上海商業(yè)儲(chǔ)蓄銀行大樓、兆豐銀行中山分行等，另外也有企業(yè)的總部辦公或營(yíng)業(yè)大樓，包含永達(dá)承德大樓、佳美機(jī)構(gòu)大樓等，但觀察目前已取得建照的大樓，其未來(lái)可能以自用為主。
 
除了危老案件外，統(tǒng)計(jì)2019年後臺(tái)北市採(cǎi)都更核準(zhǔn)案件，依其事業(yè)計(jì)畫所擬預(yù)計(jì)規(guī)劃興建為辦公大樓或飯店的共有13件，區(qū)域包含中山區(qū)、松山區(qū)、大安區(qū)、南港區(qū)、士林區(qū)，累計(jì)約1.6萬(wàn)坪的土地將進(jìn)行改建，其中已拿到建照擬興建辦公大樓則有5棟，推估未來(lái)將釋出約5萬(wàn)坪樓地板面積，有機(jī)會(huì)在未來(lái)陸續(xù)供應(yīng)市場(chǎng)對(duì)新辦公空間的需求。
 
總經(jīng)理柯宏安表示，近年可看到不少企業(yè)在發(fā)展有成下，也積極透過(guò)危老與都更方式進(jìn)行大樓重建，打造全新辦公環(huán)境，也可藉新總部大樓升級(jí)重塑品牌形象，或是藉此活化與創(chuàng)造不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值。目前市場(chǎng)有不少商圈指標(biāo)辦公大樓將進(jìn)行重建，包含新光產(chǎn)險(xiǎn)大樓、敦化大樓、中華票券金融大樓、蘇黎世保險(xiǎn)大樓、國(guó)泰襄陽(yáng)大樓等，預(yù)期危老都更熱度將持續(xù)。