【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】對(duì)於媒體報(bào)導(dǎo)預(yù)售屋實(shí)價(jià)登錄2.0新制規(guī)定存有漏洞缺失，內(nèi)政部澄清說(shuō)明，在新制施行前已就預(yù)售屋換約、解約等問(wèn)題審慎討論並提出因應(yīng)對(duì)策，並無(wú)報(bào)導(dǎo)所稱離譜缺失情形。未來(lái)，內(nèi)政部亦將持續(xù)蒐集各界建議，並視實(shí)務(wù)執(zhí)行情形滾動(dòng)檢討，期使實(shí)價(jià)登錄制度更為完備。
 
內(nèi)政部也特別強(qiáng)調(diào)，政府將密切關(guān)注新制施行後預(yù)售屋申報(bào)交易情形，並就異常價(jià)格案件進(jìn)行追蹤及查核，如有申報(bào)價(jià)格不實(shí)案件，最高可按戶棟處罰30萬(wàn)元，或依刑法使公務(wù)員登載不實(shí)文書(shū)罪移送偵查；又業(yè)者若有藉由實(shí)價(jià)登錄制度哄抬影響交易秩序情形，並將依公平交易法查處，最高可處罰2500萬(wàn)元，籲請(qǐng)業(yè)者勿意圖投機(jī)觸法。
 
內(nèi)政部表示，預(yù)售屋實(shí)價(jià)登錄2.0新制自2021年7月1日順利上路，目前已揭露237件銷售建案資訊、8,596筆成交資訊，提供民眾更為即時(shí)完整的預(yù)售屋交易資料，受到各界肯定。
 
對(duì)於報(bào)導(dǎo)指出新制規(guī)定預(yù)售屋換約不須申報(bào)及揭露交易資訊問(wèn)題，內(nèi)政部說(shuō)明，預(yù)售屋交易價(jià)格乃由建商與買方雙方約定，買方在簽約後如有轉(zhuǎn)讓換約予第三人情形，因第三人與建商間的交易價(jià)格等條件並無(wú)改變，且考量買方與第三人的交易價(jià)格中將包含轉(zhuǎn)讓契約的差價(jià)，如納入申報(bào)及揭露，反而將墊高異常交易行情，並使實(shí)價(jià)登錄資訊可能淪為投機(jī)哄抬價(jià)格的工具，故規(guī)定不予申報(bào)登錄及揭露。
 
另為防杜預(yù)售屋買方藉由換約轉(zhuǎn)讓而獲取差價(jià)，在2021年7月1日施行的房地合一稅新制規(guī)定中，已同時(shí)將預(yù)售屋交易納入新制課稅標(biāo)的，對(duì)於2年內(nèi)短期交易案件，將可課徵45％之最高稅額。內(nèi)政部將配合財(cái)政部加強(qiáng)嚴(yán)查，防杜市場(chǎng)短期投機(jī)炒作。
 
此外，對(duì)於預(yù)售屋交易解約退戶情形，新制目前已規(guī)定業(yè)者就解除契約後再次出售之交易案件，應(yīng)於再次申報(bào)成交資訊時(shí)一併註明解約情形及對(duì)外揭露，各界並得透過(guò)建案完整交易資訊，瞭解業(yè)者有無(wú)利用退戶作價(jià)等不當(dāng)手法操弄交易價(jià)格。同時(shí)，地方政府也會(huì)密切追蹤及稽查建案申報(bào)交易情形，並就疑有異常交易案件即時(shí)下架，及依法進(jìn)行查處。
 
內(nèi)政部補(bǔ)充說(shuō)明，實(shí)價(jià)登錄新制對(duì)於建案改名情形，亦有規(guī)定預(yù)售屋建案銷售資料如有變更時(shí)，應(yīng)於變更後15日內(nèi)報(bào)請(qǐng)變更備查，故不會(huì)有建案更名後但資訊無(wú)法銜接情形；同時(shí)也有規(guī)定交易標(biāo)的如有包含約定專用露臺(tái)、庭院、裝潢費(fèi)等特殊交易情形，必須於實(shí)價(jià)登錄申報(bào)書(shū)之備註事項(xiàng)欄特別載明，並會(huì)一併對(duì)外揭露，報(bào)導(dǎo)所提新制漏洞問(wèn)題，應(yīng)屬誤解。
 
內(nèi)政部最後表示，目前實(shí)價(jià)登錄新舊制344萬(wàn)筆案件交易資訊，均已提供詳細(xì)門牌及地號(hào)查詢服務(wù)，可供各界串接使用。未來(lái)，內(nèi)政部亦將持續(xù)蒐集各界建議(例如本次報(bào)導(dǎo)所提新增店面價(jià)格行情查詢功能建議)，並配合執(zhí)行情形滾動(dòng)檢討，讓實(shí)價(jià)登錄制度更為完備精進(jìn)。