熱銷推案

交通串聯(lián)全臺(tái)及園區(qū) 歸仁高鐵特區(qū)迎曙光

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-09-28

新聞?wù)?/span>

交通串聯(lián)全臺(tái)及園區(qū) 歸仁高鐵特區(qū)迎曙光

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】受到臺(tái)積電、聯(lián)電等科技大廠於南科擴(kuò)廠效應(yīng)，加上原物料飆漲、通貨膨脹效應(yīng)，剛性需求進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋意願(yuàn)增加，臺(tái)南市不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)突出，根據(jù)地政局最新統(tǒng)計(jì)，第2季房屋買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)高達(dá)7,923棟，季增43.4％、年增幅達(dá)49.72％，而近期討論度最熱絡(luò)的歸仁高鐵特區(qū)、安南九份子以及南科特定區(qū)三大重劃區(qū)皆受惠於產(chǎn)業(yè)效應(yīng)，帶動(dòng)區(qū)域房市熱度，其中九份子新推案開(kāi)價(jià)躍上3字頭，位於南科特定區(qū)範(fàn)圍的善化區(qū)也出現(xiàn)每坪開(kāi)價(jià)36萬(wàn)的新建案。

臺(tái)南房市受惠於各大科技公司擴(kuò)廠效應(yīng)，交易量持續(xù)熱絡(luò)，討論度也不斷攀升(圖/業(yè)者提供)

臺(tái)南市政府將大臺(tái)南規(guī)劃為「一都、雙科」，雙科指的是南科及沙崙綠科城，其中南科特定區(qū)橫跨善化、新市及安定，因臺(tái)積電加碼2兆元、聯(lián)電3年投資1500億元，帶起房市熱潮，尤其發(fā)展超過(guò)10年、生活機(jī)能最完善的善化地區(qū)吸引就業(yè)剛性需求、外地置產(chǎn)客出手，近期大樓甫開(kāi)案單價(jià)站上36萬(wàn)，推案價(jià)格年漲幅至少3成；而2014年完成重劃的九份子重劃區(qū)則受到北外環(huán)道路拉近了與南科的距離，近年地價(jià)飆漲、新案年漲近4成，推案價(jià)格也上3字頭，締造區(qū)域房?jī)r(jià)新猷。

然而同為重劃區(qū)，位於歸仁區(qū)的高鐵特區(qū)正值初升段，房?jī)r(jià)目前仍處2字頭，低基期的優(yōu)勢(shì)讓區(qū)域矚目度直線上升。而該區(qū)的重點(diǎn)建設(shè)即為「沙崙綠科城」，該園區(qū)為「一都、雙科」之計(jì)劃核心，更是少數(shù)由中央擔(dān)任吹哨人、地方引路之產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)，且有別於其他多重劃區(qū)得對(duì)賭本夢(mèng)比，從無(wú)到發(fā)展成熟至少需要10年時(shí)間，但高鐵特區(qū)內(nèi)的大臺(tái)南國(guó)際會(huì)展中心、工研院、中研院、陽(yáng)明交通大學(xué)及臺(tái)糖智慧綠能住宅都已陸續(xù)完工啟用，住宅區(qū)才開(kāi)始推案，買房起跑點(diǎn)優(yōu)於其他重劃區(qū)。

此外，大眾運(yùn)輸交通機(jī)能是臺(tái)南多數(shù)重劃區(qū)所缺乏的，但是高鐵特區(qū)除了擁有臺(tái)86東西向快速道路，可銜接國(guó)道一號(hào)、國(guó)道三號(hào)，現(xiàn)有的高鐵臺(tái)南站、臺(tái)鐵沙崙站以及周邊聯(lián)外公車就可提供南來(lái)北往通勤，而臺(tái)南市政府也在此規(guī)劃7％的捷運(yùn)系統(tǒng)用地，未來(lái)在捷運(yùn)加入營(yíng)運(yùn)後，高鐵臺(tái)南站將成為臺(tái)南首座三鐵共構(gòu)之車站，大幅減少地理位置之交通隔閡。

因應(yīng)沙崙綠科城與南科特定快速發(fā)展，成為臺(tái)南產(chǎn)業(yè)火車頭，為了加速兩地串連，臺(tái)鐵可望2021年底改點(diǎn)時(shí)增加沙崙線直達(dá)車次，未來(lái)南科、高鐵臺(tái)南站單趟乘車時(shí)間將由45分鐘縮短至30分鐘，此外，臺(tái)南市都會(huì)圈最大的購(gòu)物商場(chǎng)─三井OUTLET工程進(jìn)度超前，將在年底或明年初完工開(kāi)幕，第一期會(huì)有180間店鋪近駐，除了公共建設(shè)、商業(yè)機(jī)能即將完成，日前中央已規(guī)劃與成大醫(yī)院合作在沙崙闢建「健康醫(yī)療照護(hù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)」，將會(huì)興建大型教學(xué)醫(yī)院，補(bǔ)足南關(guān)地區(qū)醫(yī)療資源，此外，重畫區(qū)內(nèi)建築皆採(cǎi)大棟距、低密度設(shè)計(jì)，住商分離，加上豐富的綠蔭生態(tài)環(huán)境，相較人擠人、擁擠的市中心，生活顯得清幽且舒適。

「遠(yuǎn)雄明日讚」以低建蔽率、高綠覆率為訴求，在社區(qū)保留大面積綠意空間(圖/業(yè)者提供)

而擁有50年建築經(jīng)驗(yàn)之遠(yuǎn)雄集團(tuán)憑藉著精準(zhǔn)的選地目光，選址於高鐵特區(qū)產(chǎn)專區(qū)核心推出「遠(yuǎn)雄明日讚」，基地坐落於林蔭大道─歸仁十一路，步行至高鐵、三井、中研院約5~8分鐘，離囂不離塵，鬧中取靜，且超過(guò)3千坪基地，僅興建2棟建築，以高綠覆率為訴求，社區(qū)保留大面積綠美化空間，從前庭將綠景延伸至室內(nèi)，並營(yíng)造寬廣的棟距，讓住戶回到家、打開(kāi)窗就能享受寧?kù)o多氧自在的生活。