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- 桃園土地出現(xiàn)報(bào)復(fù)性搶地潮，八德永豐全新規(guī)劃住宅區(qū)土地成為下一波搶標(biāo)焦點(diǎn)！
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著疫情逐漸緩和，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)慶祝行情，開(kāi)發(fā)商積極進(jìn)場(chǎng)搶地，尤其是2021年9月中桃園市政府辦理的區(qū)段徵收土地標(biāo)售會(huì)，更是開(kāi)出驚喜大紅盤(pán)，青埔、A20興和特區(qū)、A10山鼻區(qū)段徵收共49標(biāo)土地，合計(jì)出脫38標(biāo)，標(biāo)脫金額達(dá)218.8億元，三個(gè)重劃區(qū)脫標(biāo)率達(dá)77.6％、溢價(jià)率近三成，其中中壢青埔青芝段146地號(hào)面積約1,739坪建地，換算下來(lái)每坪土地單價(jià)高達(dá)151.3萬(wàn)元、容積單價(jià)達(dá)63.04萬(wàn)元。
此次標(biāo)售可以說(shuō)是近年來(lái)各縣市政府土地標(biāo)售最熱絡(luò)的一次，總計(jì)吸引150封的有效標(biāo)單，戴德梁行資本市場(chǎng)部最高主管賴一毅董事表示，此次標(biāo)售的三個(gè)重劃區(qū)都是位於捷運(yùn)站旁，桃園市的交通系統(tǒng)軌道網(wǎng)絡(luò)即將成形，吸引大量投資人積極進(jìn)場(chǎng)，也顯示目前買(mǎi)方對(duì)土地需求依舊強(qiáng)烈，對(duì)桃園未來(lái)房市充滿信心。
此外，戴德梁行資本市場(chǎng)部於2021年迄今之成交總額已逾185億元，現(xiàn)起至2022第一季，可成交之鉅額大案包含臺(tái)北一案約450億元、桃園二案合計(jì)約113億元、臺(tái)中一案約80億元及高雄一案約66億元等，可望維持臺(tái)灣土地交易市場(chǎng)熱度並注入更強(qiáng)動(dòng)能。
於人口紅利方面，行政院主計(jì)總處近期發(fā)布每十年辦理一次之基本國(guó)勢(shì)調(diào)查，桃園市十年常住人口增加11.4％，為六都第一，短短十年內(nèi)，人口成長(zhǎng)超過(guò)22.4萬(wàn)人，總?cè)丝谄?27萬(wàn)。桃園市十年住宅量增幅18.4％，亦是全國(guó)最高。戴德梁行估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部最高主管薛惠珍董事表示，因臺(tái)北市高房?jī)r(jià)與高消費(fèi)，迫使大量人口外移，加上臺(tái)北市土地基本上已開(kāi)發(fā)完畢且都更整合困難，亦使開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)向投資正積極發(fā)展交通建設(shè)並大規(guī)模辦理土地重劃的桃園市。桃園市目前正處?kù)督ㄔO(shè)高峰期，中央及地方政府投入大量資源，重大建設(shè)居全臺(tái)之冠，加上親民房?jī)r(jià)及重劃區(qū)優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境，吸引人口持續(xù)移入，使桃園房市爆發(fā)力相當(dāng)充足，全區(qū)平均房?jī)r(jià)五年來(lái)漲幅達(dá)8.9％，未來(lái)房?jī)r(jià)勢(shì)必再上揚(yáng)。
戴德梁行此次受託辦理桃園八德住宅區(qū)土地標(biāo)售案，為已變更完成之第二種住宅區(qū)土地，基地位於桃園市八德區(qū)永豐路上，距離未來(lái)鐵路地下化的桃園醫(yī)院車(chē)站步行時(shí)間僅需七分鐘，土地面積約5,719.16坪(第二種住宅區(qū)約5,366.29坪，道路用地及綠地用地約352.866坪)，為桃園地區(qū)稀有大面積完整街廓且產(chǎn)權(quán)單一之土地?；嘏詾橐验_(kāi)闢完成之公園及停車(chē)場(chǎng)，周邊為傳統(tǒng)永豐生活圈，沿街店面及商圈林立，更有永豐高中、新興高中、元智大學(xué)等教育設(shè)施及衛(wèi)生福利部桃園醫(yī)院，生活機(jī)能相當(dāng)豐富完善。
本標(biāo)案預(yù)計(jì)於11月24日(三)開(kāi)標(biāo)，標(biāo)售底價(jià)為新臺(tái)幣33億元，土地單價(jià)約為61.5萬(wàn)元，容積單價(jià)僅需25.62萬(wàn)元。戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立指出，本案無(wú)論是區(qū)段位置或面積條件都相當(dāng)稀有難得，是打造區(qū)域房?jī)r(jià)新高的豪宅產(chǎn)品絕佳標(biāo)的，是頂級(jí)的「西裝布料」，大型建商絕對(duì)不能錯(cuò)過(guò)。此時(shí)進(jìn)場(chǎng)佈局，購(gòu)入優(yōu)質(zhì)土地，才有機(jī)會(huì)掌握相對(duì)優(yōu)勢(shì)。
此次標(biāo)售可以說(shuō)是近年來(lái)各縣市政府土地標(biāo)售最熱絡(luò)的一次，總計(jì)吸引150封的有效標(biāo)單，戴德梁行資本市場(chǎng)部最高主管賴一毅董事表示，此次標(biāo)售的三個(gè)重劃區(qū)都是位於捷運(yùn)站旁，桃園市的交通系統(tǒng)軌道網(wǎng)絡(luò)即將成形，吸引大量投資人積極進(jìn)場(chǎng)，也顯示目前買(mǎi)方對(duì)土地需求依舊強(qiáng)烈，對(duì)桃園未來(lái)房市充滿信心。
此外，戴德梁行資本市場(chǎng)部於2021年迄今之成交總額已逾185億元，現(xiàn)起至2022第一季，可成交之鉅額大案包含臺(tái)北一案約450億元、桃園二案合計(jì)約113億元、臺(tái)中一案約80億元及高雄一案約66億元等，可望維持臺(tái)灣土地交易市場(chǎng)熱度並注入更強(qiáng)動(dòng)能。
於人口紅利方面，行政院主計(jì)總處近期發(fā)布每十年辦理一次之基本國(guó)勢(shì)調(diào)查，桃園市十年常住人口增加11.4％，為六都第一，短短十年內(nèi)，人口成長(zhǎng)超過(guò)22.4萬(wàn)人，總?cè)丝谄?27萬(wàn)。桃園市十年住宅量增幅18.4％，亦是全國(guó)最高。戴德梁行估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部最高主管薛惠珍董事表示，因臺(tái)北市高房?jī)r(jià)與高消費(fèi)，迫使大量人口外移，加上臺(tái)北市土地基本上已開(kāi)發(fā)完畢且都更整合困難，亦使開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)向投資正積極發(fā)展交通建設(shè)並大規(guī)模辦理土地重劃的桃園市。桃園市目前正處?kù)督ㄔO(shè)高峰期，中央及地方政府投入大量資源，重大建設(shè)居全臺(tái)之冠，加上親民房?jī)r(jià)及重劃區(qū)優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境，吸引人口持續(xù)移入，使桃園房市爆發(fā)力相當(dāng)充足，全區(qū)平均房?jī)r(jià)五年來(lái)漲幅達(dá)8.9％，未來(lái)房?jī)r(jià)勢(shì)必再上揚(yáng)。
戴德梁行此次受託辦理桃園八德住宅區(qū)土地標(biāo)售案，為已變更完成之第二種住宅區(qū)土地，基地位於桃園市八德區(qū)永豐路上，距離未來(lái)鐵路地下化的桃園醫(yī)院車(chē)站步行時(shí)間僅需七分鐘，土地面積約5,719.16坪(第二種住宅區(qū)約5,366.29坪，道路用地及綠地用地約352.866坪)，為桃園地區(qū)稀有大面積完整街廓且產(chǎn)權(quán)單一之土地?；嘏詾橐验_(kāi)闢完成之公園及停車(chē)場(chǎng)，周邊為傳統(tǒng)永豐生活圈，沿街店面及商圈林立，更有永豐高中、新興高中、元智大學(xué)等教育設(shè)施及衛(wèi)生福利部桃園醫(yī)院，生活機(jī)能相當(dāng)豐富完善。
本標(biāo)案預(yù)計(jì)於11月24日(三)開(kāi)標(biāo)，標(biāo)售底價(jià)為新臺(tái)幣33億元，土地單價(jià)約為61.5萬(wàn)元，容積單價(jià)僅需25.62萬(wàn)元。戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立指出，本案無(wú)論是區(qū)段位置或面積條件都相當(dāng)稀有難得，是打造區(qū)域房?jī)r(jià)新高的豪宅產(chǎn)品絕佳標(biāo)的，是頂級(jí)的「西裝布料」，大型建商絕對(duì)不能錯(cuò)過(guò)。此時(shí)進(jìn)場(chǎng)佈局，購(gòu)入優(yōu)質(zhì)土地，才有機(jī)會(huì)掌握相對(duì)優(yōu)勢(shì)。
