臺(tái)北居大不易，2021年北市首見家戶數(shù)減少，但並不與房?jī)r(jià)下跌畫上等號(hào)。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
臺(tái)北居大不易，2021年北市首見家戶數(shù)減少，但並不與房?jī)r(jià)下跌畫上等號(hào)。
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  • 臺(tái)北居大不易，2021年北市首見家戶數(shù)減少，但並不與房?jī)r(jià)下跌畫上等號(hào)。
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)最新官方統(tǒng)計(jì)資料顯示，臺(tái)北市2020年新增家戶數(shù)僅剩下百餘戶，位居六都之末，2021年戶數(shù)更是首度不增反減，家戶數(shù)減少3600餘戶，相較於2009~2014年每年的家戶數(shù)都還增加萬餘戶，家戶數(shù)由盛轉(zhuǎn)衰跡象顯著，一方面臺(tái)北因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)且屋齡普遍老舊，有些民眾搬遷到新北市的重劃區(qū)，另一方面人口老化可能也導(dǎo)致家戶數(shù)減少，而2021年家戶數(shù)增加最多的是桃園市、其次則是持續(xù)吸納北市人口的新北市，家戶數(shù)的變動(dòng)長(zhǎng)期將對(duì)房市造成直接影響。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，雖然臺(tái)北市近年房?jī)r(jià)也和市場(chǎng)走勢(shì)相似，由盤整轉(zhuǎn)為緩漲趨勢(shì)，但房?jī)r(jià)漲幅明顯不若相對(duì)平價(jià)的都會(huì)區(qū)，可能與家戶數(shù)由正成長(zhǎng)轉(zhuǎn)為衰退有關(guān)，而臺(tái)北市首購(gòu)減少可能不是因?yàn)楣ぷ鳈C(jī)會(huì)的關(guān)係，反而與房?jī)r(jià)、住宅屋齡普遍老舊，加上大臺(tái)北地區(qū)捷運(yùn)網(wǎng)絡(luò)成熟，人口選擇向外搬遷，加上新北市也有許多新的額滿學(xué)校產(chǎn)生，新北與臺(tái)北市的差距已經(jīng)不若早年顯著，為了追求更好的居住品質(zhì)，大臺(tái)北生活圈的民眾有些選擇工作在臺(tái)北、居住在新北。
 
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統(tǒng)計(jì)官方戶籍資料可發(fā)現(xiàn)，全國(guó)的戶籍?dāng)?shù)量一直呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，2021年則是首度突破900萬戶，六都長(zhǎng)年戶籍?dāng)?shù)量也都呈現(xiàn)增加趨勢(shì)，不過臺(tái)北市戶籍?dāng)?shù)量已經(jīng)由盛轉(zhuǎn)衰，2014年前年增普遍都還有1萬戶，2016~2019年則每年剩下年增3~5千餘戶，2020剩下年增120戶，2021年則是首度呈現(xiàn)衰退，但其餘五都仍維持穩(wěn)定增加至少6千戶以上。
 
雖然家戶數(shù)衰退可能也代表市場(chǎng)的買盤減少，但並不與房?jī)r(jià)下跌畫上等號(hào)，曾敬德指出，雖然臺(tái)北市近兩年家戶數(shù)已經(jīng)轉(zhuǎn)趨衰退，不過臺(tái)北市房?jī)r(jià)並未因此下挫，主要臺(tái)北市已經(jīng)不是以首購(gòu)為主力的市場(chǎng)，反而是以換屋市場(chǎng)為主，市場(chǎng)並沒有供過於求的疑慮，不過考量生活品質(zhì)的問題，賣掉北市舊公寓換到新北市大樓社區(qū)的趨勢(shì)仍存在，尤其大臺(tái)北生活圈成型後，人口更不用一直往臺(tái)北擠，捷運(yùn)網(wǎng)路更達(dá)到城市擴(kuò)張與把人口往外分散的效果。