疫情穩(wěn)、經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)亮眼！房市交易逐漸回到疫情前水準(zhǔn)，10月房市交易量月增11.3％，累積年增率略增至7.3％。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
疫情穩(wěn)、經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)亮眼！房市交易逐漸回到疫情前水準(zhǔn)，10月房市交易量月增11.3％，累積年增率略增至7.3％。
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  • 疫情穩(wěn)、經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)亮眼！房市交易逐漸回到疫情前水準(zhǔn)，10月房市交易量月增11.3％，累積年增率略增至7.3％。
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都會(huì)區(qū)分別公布2021年10月「建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)」，六都交易量合計(jì)為23,810棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說(shuō)明，10月份六都建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)月增11.3％，其中臺(tái)北市月減1.6％，新北市月增22.7％，桃園市月增17.9％，臺(tái)中市月增9.1％，臺(tái)南市月減7.3％，高雄市月增10.9％。陳金萍表示，10月份的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)反映的是9月份市況，9月房市延續(xù)8月交易熱度，房市交易量維持一定量能表現(xiàn)，隨著國(guó)內(nèi)疫苗覆蓋率提升，疫情限制逐漸鬆綁，讓遞延買(mǎi)盤(pán)重新回歸市場(chǎng)，賞屋人數(shù)明顯回溫之外；各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表現(xiàn)也相當(dāng)亮眼，9月景氣燈號(hào)連八紅、出口也連續(xù)15紅，各經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)機(jī)構(gòu)紛紛上修臺(tái)灣2021年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率，讓民眾購(gòu)屋信心大增，且低利、資金潮環(huán)境延續(xù)，讓房市交易表現(xiàn)活絡(luò)。其中，新北市月增率達(dá)22.7％，主要因新莊區(qū)、汐止區(qū)、土城區(qū)有大量新成屋交屋推升交易量。
 
另與2020年同期相比，六都交易量增9.3％，其中臺(tái)北市年減9.3％，新北市年增15.8％，桃園市年增26.9％，臺(tái)中市年減11.7％，臺(tái)南市年增10.6％，高雄市增26.6 ％。陳金萍指出，2021年在7月底疫情轉(zhuǎn)趨穩(wěn)定，防疫警戒降至二級(jí)後，房市氛圍轉(zhuǎn)趨正向，買(mǎi)氣逐月回溫。其中，桃園市及高雄市年增表現(xiàn)亮眼，分別有26.9％、26.6％的成長(zhǎng)，推判有新建案交屋潮的挹注。
 
進(jìn)一步觀察2021年1-10月六大都會(huì)區(qū)建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)年增7.3 ％，其中臺(tái)北市年增2.7 ％，新北市年增6.6％，桃園市年增1.9 ％，臺(tái)中市年增3.6 ％，臺(tái)南市年增18.3％，高雄市年17.0 ％。陳金萍解釋?zhuān)?020年上半年受到疫情影響，交易量較為疲弱，但自6月解封後，低利率環(huán)境、寬鬆貨幣政策，遞延性買(mǎi)盤(pán)陸續(xù)出籠，房市交易維持熱絡(luò)表現(xiàn)。然而2021年自5月中旬進(jìn)入三級(jí)防疫警戒，直至7月下旬才逐漸鬆綁，長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)多月的三級(jí)管制期間，大幅衝擊房市交易。累積年增量增加幅度一路從1-6月的24.6％逐步下降，至1-9月增幅僅剩7.1％，但在疫情逐漸受到穩(wěn)定控制，加上各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指數(shù)紛紛交出亮眼成績(jī)，帶動(dòng)房市買(mǎi)氣逐步回升，2021年1-10月交易量年增7.3 ％，增幅已較1-9月累積年增率略為擴(kuò)張，顯示房市交易量已逐漸回到疫情前水準(zhǔn)。
 
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陳金萍指出，目前國(guó)內(nèi)疫情漸趨穩(wěn)定，加上國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)佳、資金寬鬆及低利環(huán)境，多重力道支撐房市下，民眾普遍看多後市，加上適逢年底購(gòu)屋旺季，紛紛加速進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋速度。若國(guó)內(nèi)外政經(jīng)情勢(shì)及國(guó)內(nèi)疫情仍可持續(xù)維持穩(wěn)定狀態(tài)，預(yù)期2021年房市交易量仍有擴(kuò)張成長(zhǎng)機(jī)會(huì)。不過(guò)，陳金萍補(bǔ)充，目前9月CPI年增率達(dá)到2.63％，創(chuàng)下八年半來(lái)新高，國(guó)內(nèi)通膨有升溫疑慮。臺(tái)經(jīng)院也示警，為對(duì)抗不斷上升的物價(jià)壓力，未來(lái)貨幣政策正?；踔辆o縮都可能加速進(jìn)行，需謹(jǐn)慎看待。因此，建議有購(gòu)屋意願(yuàn)的民眾要多留意市場(chǎng)走向，雖然目前處?kù)兜屠h(huán)境，但還是要衡量自身財(cái)務(wù)狀況及房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力，妥善控制自身現(xiàn)金流，量力而為。