【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】信義房屋(9940)2021年11月11日舉辦線上法說(shuō)會(huì)，說(shuō)明2021第三季經(jīng)營(yíng)狀況。由於國(guó)內(nèi)低利率環(huán)境與資金充沛、股市交易熱絡(luò)的獲利轉(zhuǎn)向房市投資，加上營(yíng)建原物料上漲因素，均加大消費(fèi)者對(duì)於房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，適逢疫情控制得宜，第三季國(guó)內(nèi)疫情趨緩下，遞延買氣湧現(xiàn)，信義房屋挾著國(guó)內(nèi)房市龍頭品牌的優(yōu)勢(shì)，迅速擺脫第二季的疫情衝擊，在預(yù)售屋及中古屋協(xié)助客戶成交的表現(xiàn)均有所成長(zhǎng)。
 
除了「剛性」、「置產(chǎn)」二大需求更加明顯，商用不動(dòng)產(chǎn)大型交易規(guī)模提高亦推升營(yíng)收表現(xiàn)。無(wú)錫「山水嘉庭」案自6月開始交屋認(rèn)列營(yíng)收，單季營(yíng)收貢獻(xiàn)15.79億元，使得信義房屋第三季合併營(yíng)收達(dá)到新臺(tái)幣(下同)53.69億元、營(yíng)業(yè)利益8.88億元，分別較2020年同期成長(zhǎng)47.24％及24.64％，而歸屬本公司業(yè)主稅後淨(jìng)利為7.25億元，同比成長(zhǎng)30.29％，每股盈餘為0.98元；同比成長(zhǎng)78.70％，每股盈餘2.27元。前三季合併營(yíng)收則達(dá)到130.92億元、營(yíng)業(yè)利益20.84億元，分別較2020年同期成長(zhǎng)46.45％及60.89％，歸屬本公司稅後淨(jìng)利16.76億元，同比成長(zhǎng)78.70％，每股盈餘2.27元。
 
信義房屋表示，因第二季的疫情急遽升溫而受到壓抑的買氣，也隨著疫情趨緩而解封與釋放。信義房屋在此波疫情之前也積極布局，除了啟動(dòng)數(shù)位轉(zhuǎn)型計(jì)畫以及持續(xù)升級(jí)分店及案場(chǎng)防疫措施與設(shè)備外，更發(fā)展出線上賞屋、線上直播帶看及線上簽約等零接觸接待服務(wù)流程，及時(shí)在第三季服務(wù)轉(zhuǎn)型以方便客戶購(gòu)售屋，因而不論代銷來(lái)人或仲介帶看量皆顯著增加。
 
國(guó)際貨幣基金(IMF)在上月發(fā)布的10月世界展望報(bào)告中表示臺(tái)灣2022年的經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率預(yù)估為3.3％，展望2022年，若臺(tái)灣景氣穩(wěn)健，低利環(huán)境仍將使房市交易量維持一定水準(zhǔn)；另一方面，由於目前房市熱絡(luò)，全臺(tái)六都房?jī)r(jià)均有明顯的漲幅，在政府可能擔(dān)心高房?jī)r(jià)成為社會(huì)問(wèn)題，是否會(huì)出現(xiàn)更有力道的政策以促使房市降溫，仍不得而知，加上美國(guó)QE縮表計(jì)劃亦可能牽動(dòng)全球的利率市場(chǎng)，整體國(guó)內(nèi)房市發(fā)展有待持續(xù)密切觀察。
 
信義開發(fā)於板橋435藝文特區(qū)推出的「嘉和」案及「嘉品」案已分別於9月及11月完銷，從選地、產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)劃、建築工法的用心與社區(qū)營(yíng)造的投入，加上信義品牌的加持，使得兩案獲得消費(fèi)者的高度肯定，成交單價(jià)也反映了客戶對(duì)建案的價(jià)值認(rèn)同。「嘉和」案及「嘉品」案分別預(yù)計(jì)於2022年9月及2024年9月開始交屋及認(rèn)列營(yíng)收獲利。而隨著大陸無(wú)錫的「山水嘉庭」案已於第2季完工，第三季交屋108套並貢獻(xiàn)營(yíng)收15.79億元，開發(fā)事業(yè)營(yíng)收同比成長(zhǎng)705.82％?！干剿瓮ァ拱傅谌拘略鲣N售 32 套，全案目前累計(jì)已銷售369 套(銷售率61％)。為加強(qiáng)「山水嘉庭」案的銷售力道，下季將會(huì)善用上半年已在市場(chǎng)及目標(biāo)客群形成認(rèn)同感與肯定等影響，強(qiáng)化已購(gòu)、已交付業(yè)主和未購(gòu)客戶的認(rèn)同口碑，緊扣區(qū)域價(jià)值動(dòng)態(tài)成長(zhǎng)，凸顯“熟人社區(qū)”獨(dú)特性，藉由不同區(qū)位的戶型、樓位等組合推售，提升影響力、加快去化流量。