【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】六都會區(qū)分別公布2021年11月「建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)」，六都交易量合計為25,954棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，11月份六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)月增9.0％，其中臺北市月增10.8％，新北市月增10.7％，桃園市和上月持平，臺中市月增8.8％，臺南市月增8.2％，高雄市月增15.6％。陳金萍表示，11月份的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)反映的是10月份市況，受惠於全球經(jīng)濟復(fù)甦及國內(nèi)疫情趨穩(wěn)，外貿(mào)及內(nèi)需表現(xiàn)俱佳，10月景氣更是連續(xù)亮出第九顆紅燈，反映國內(nèi)景氣持續(xù)穩(wěn)定擴張，連帶鼓舞民眾購屋信心回升。
 
加上開始邁入年底購屋旺季，以及低利、資金潮環(huán)境仍在，讓10月房市擺脫疫情干擾，買氣維持一定表現(xiàn)。其中，新北市及高雄市表現(xiàn)尤為亮眼，新北市、高雄市分別突破單月7000棟及4,000棟大關(guān)，雙創(chuàng)房地合一稅實施近六年來新高紀錄。陳金萍說明，新北市主要因二重右岸重劃區(qū)、板橋江翠、林口新市鎮(zhèn)等整體開發(fā)區(qū)有大量新成屋交屋推升交易量；而高雄則是近期受惠於臺積電設(shè)廠議題，替房市增添許多想像空間，買氣便搏扶搖而直上。
 
另與2020年同期相比，陳金萍指出，六都交易量增5.5％，表現(xiàn)優(yōu)於2020年同期，其中臺北市年減17.1％，新北市年增17.6％，桃園市年增8.8％，臺中市年減8.3％，臺南市年增7.7％，高雄市增26.1 ％。

進一步觀察2021年1-11月六大都會區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)年增7.1％，其中臺北市年增0.4％，新北市年增7.8％，桃園市年增2.0％，臺中市年增2.2％，臺南市年增17.2％，高雄市年18.0％。陳金萍解釋，2020年上半年有疫情干擾，但自6月國內(nèi)疫情獲得穩(wěn)定控制後，在游資豐富、低利環(huán)境帶動下，房市買氣快速復(fù)甦，下半年交易相當熱絡(luò)。然2021年自5月中旬全臺配合三級警戒防疫政策，長達兩個多月的三級管制期間，造成整體交易量緊縮。

累積年增量增加幅度一路從1-6月的24.6％逐步下滑，至1-9累積年增率僅剩7.1％，但在疫情受到穩(wěn)定控制，及各項經(jīng)濟數(shù)據(jù)繳出亮眼成績後，房市買氣已逐步回溫，2021年1-11月交易量年增7.1％，增幅呈現(xiàn)持平狀態(tài)，無繼續(xù)緊縮，顯示疫情衝擊房市已減緩，逐漸從疫情的谷底走出。若從歷年觀察，2021年1-11月交易量已來到23萬9949棟，創(chuàng)下八年來新高，顯示房市買氣仍熱絡(luò)。

另外，可以看到新北市2021年前11月累計買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)已突破6萬棟，為八年來新高；同時臺南市、高雄市也分別達2萬4373戶、4萬0096戶，雙雙刷新2010年縣市合併以來同期歷史新高。
 
陳金萍指出，目前國內(nèi)疫情獲得穩(wěn)定控制，且在國內(nèi)經(jīng)濟表現(xiàn)、資金寬鬆及低利環(huán)境，多重力道支撐房市下，市場氛圍轉(zhuǎn)趨正向，全臺買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)月增率自9月起連續(xù)三個月呈現(xiàn)正值，穩(wěn)步上揚回到疫情前水準，截至10月底全臺買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)已達27.9萬棟。加上時逢年底購屋旺季，倘若國際政經(jīng)情勢於國內(nèi)疫情無太大變化，交易動能延續(xù)高檔水準，全年建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)將有望續(xù)戰(zhàn)近年新高。

不過，陳金萍提醒，全球經(jīng)濟雖剛從疫情中獲得喘息，然南非新變種病毒Omicron又緊接來襲，讓疫情再度拉警報，替全球經(jīng)濟成長、通膨增添不確定性，目前已有多個預(yù)測機構(gòu)開始著手下修2022年經(jīng)濟預(yù)測。假使新變種病毒升溫，導(dǎo)致經(jīng)濟復(fù)甦脫離軌道，各國央行將可能重新審視緊縮貨幣作法，疫情是否反覆成影響全球經(jīng)濟的重大變數(shù)。建議有購屋需求的民眾，需謹慎觀察國際情勢與疫情發(fā)展變化，審慎評估購屋需求、自身財務(wù)收支狀況及房價負擔能力等，審時度勢、量力而為。