【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄市2022年公告土地現(xiàn)值暨重新規(guī)定地價(jià)經(jīng)地價(jià)及標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)衡量各項(xiàng)影響因素與市場動(dòng)向後，於2021年12月20日評(píng)議通過。2022年公告土地現(xiàn)值全市平均調(diào)幅為2.01％，占一般正常交易價(jià)格比為90.56％；公告地價(jià)平均調(diào)幅則為1.84％，占一般正常交易價(jià)格比為23.57％。
 
綜觀本年度房地產(chǎn)市場發(fā)展，上半年受新冠肺炎疫情影響，整體交易呈現(xiàn)暫緩趨勢(shì)；下半年由於疫情受到控制，且利率維持低點(diǎn)、市場資金亦仍屬充沛，房地產(chǎn)交易轉(zhuǎn)為熱絡(luò)。另高雄市2021年受惠於多項(xiàng)重大建設(shè)陸續(xù)完工，如臺(tái)鐵捷運(yùn)化沿線綠園道全線完工開放、亞洲新灣區(qū)周邊多個(gè)重劃區(qū)亦開發(fā)完成，且市府也積極辦理各項(xiàng)招商引資，以完善投資環(huán)境，並提供優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境，整體不動(dòng)產(chǎn)交易呈現(xiàn)量增價(jià)穩(wěn)趨勢(shì)。在資料蒐集期間(2020年9月2日至2021年9月1日)高雄市買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)為50,690件，較上期增加8,943件約21.42％，故2022年公告土地現(xiàn)值為微幅上漲。
 
而2022年公告地價(jià)調(diào)整情形，除參考當(dāng)年公告土地現(xiàn)值、前次公告地價(jià)、地方財(cái)政需要、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況及民眾地價(jià)稅負(fù)擔(dān)能力外，也考量各地價(jià)區(qū)段間之均衡性，以促進(jìn)各所有權(quán)人賦稅公平。近兩年因疫情改變民眾消費(fèi)習(xí)慣，傳統(tǒng)市場及商圈經(jīng)營皆受影響，為減輕上開地區(qū)地價(jià)稅負(fù)擔(dān)，2021年公告地價(jià)予以微幅調(diào)降或持平；另為反映不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)情形及平衡地價(jià)現(xiàn)值比以促進(jìn)賦稅公平，交易熱絡(luò)地區(qū)、重大建設(shè)完工、開發(fā)完成地區(qū)及地價(jià)現(xiàn)值比偏低區(qū)段予以反映；此外非都市土地開發(fā)許可完成變更編定地區(qū)，依其變更後之使用地類別予以調(diào)整。整體而言，2022年公告地價(jià)微幅上漲。
 
統(tǒng)計(jì)全市2022年地價(jià)區(qū)段數(shù)共有11,146個(gè)，公告土地現(xiàn)值上漲區(qū)段數(shù)有4,642個(gè)，占總區(qū)段數(shù)41.65％，各行政區(qū)漲幅前五名分別為楠梓區(qū)4.08％、前鎮(zhèn)區(qū)3.28％、橋頭區(qū)3.10％、仁武區(qū)3.04％及岡山區(qū)2.55％；公告地價(jià)上漲區(qū)段數(shù)有2,677個(gè)，占總區(qū)段數(shù)24.02％，各行政區(qū)漲幅前五名分別為仁武區(qū)4.58％、橋頭區(qū)4.47％、楠梓區(qū)4.20％、岡山區(qū)3.68％及前鎮(zhèn)區(qū)3.00％。其各區(qū)上漲原因主要是由於交易熱絡(luò)反映市場行情，或受惠於重大建設(shè)完工及重劃區(qū)新開發(fā)完成反映建設(shè)及開發(fā)成果等。另於評(píng)議前也邀集毗鄰市縣政府，共同檢視接界地價(jià)區(qū)段之使用現(xiàn)況、分區(qū)及地價(jià)差異情形，力求縣市間地價(jià)均衡合理。
 
2022年高雄市最高地價(jià)區(qū)段仍為位於南高雄中山二路與三多四路口的大遠(yuǎn)百百貨公司，2021年第9年蟬聯(lián)，公告土地現(xiàn)值為每平方公尺57萬5千元，較2021年上漲5千元，公告地價(jià)為每平方公尺9萬6千元，較109年上漲3千元。因近年亞洲新灣區(qū)各項(xiàng)重大建設(shè)陸續(xù)完工，吸引多家知名廠商投資進(jìn)駐，市府招商效益逐步顯現(xiàn)；大遠(yuǎn)百百貨公司位屬交通節(jié)點(diǎn)，鄰近商業(yè)活動(dòng)蓬勃發(fā)展地區(qū)，基地完整且具大規(guī)模開發(fā)效益等優(yōu)勢(shì)，地價(jià)略為上漲。最低地價(jià)區(qū)段仍為與臺(tái)東縣、花蓮縣交界山區(qū)之桃源區(qū)國有林班地，公告土地現(xiàn)值維持為每平方公尺41元，公告地價(jià)為每平方公尺13元。
 
高雄市政府地政局陳冠福局長表示，2022年公告土地現(xiàn)值調(diào)整暨重新規(guī)定地價(jià)作業(yè)，主要在於合理反應(yīng)地價(jià)並提升全市地價(jià)均衡性及公平性，調(diào)整作業(yè)均經(jīng)過各地政事務(wù)所地價(jià)人員實(shí)際訪查、蒐集交易案例，結(jié)合實(shí)價(jià)登錄資訊彙整估計(jì)而成，調(diào)整結(jié)果將於2022年1月1日公告，民眾可於高雄市府地政局網(wǎng)站(http://landp.kcg.gov.tw)查詢或逕赴高雄市各地政事務(wù)所查閱。
 
依高雄市稅捐稽徵處2021年開徵地價(jià)稅統(tǒng)計(jì)資料，高雄市繳納地價(jià)稅約99萬戶數(shù)中，有50.34％為自用住宅用地戶數(shù)及47.49％為一般土地第1級(jí)稅率戶數(shù)(總計(jì)約97.83％)，以公告地價(jià)平均漲幅1.84％計(jì)算，自用住宅及一般土地第1級(jí)稅率平均每戶每年將分別增加地價(jià)稅25元及79元，高雄市2022年公告地價(jià)調(diào)整情形，對(duì)大部分民眾地價(jià)稅負(fù)擔(dān)影響應(yīng)屬微幅。
 
最後陳局長也提醒，2022年為申報(bào)地價(jià)年度，自2022年1月2日起至2022年2月7日止，民眾得以公告地價(jià)增減20％以內(nèi)申報(bào)地價(jià)，作為課徵地價(jià)稅依據(jù)。申報(bào)地價(jià)超過公告地價(jià)120％時(shí)，以公告地價(jià)120％為其申報(bào)地價(jià)；申報(bào)地價(jià)未滿公告地價(jià)80％時(shí)，得照價(jià)收買或以公告地價(jià)80％為其申報(bào)地價(jià)。另政府為簡政便民，對(duì)於未申報(bào)地價(jià)者，將按公告地價(jià)80％為其申報(bào)地價(jià)，故擬按公告地價(jià)80％申報(bào)地價(jià)者，可免申報(bào)。
 

高雄2022年公告土地現(xiàn)值調(diào)幅前5個(gè)行政區(qū)
排序	行政區(qū)	調(diào)幅
1	楠梓區(qū)	4.08％
2	前鎮(zhèn)區(qū)	3.28％
3	橋頭區(qū)	3.10％
4	仁武區(qū)	3.04％
5	岡山區(qū)	2.55％

 

高雄2022年公告地價(jià)調(diào)幅前5個(gè)行政區(qū)
排序	行政區(qū)	調(diào)幅
1	仁武區(qū)	4.58％
2	橋頭區(qū)	4.47％
3	楠梓區(qū)	4.20％
4	岡山區(qū)	3.68％
5	前鎮(zhèn)區(qū)	3.00％