【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】商辦市場(chǎng)供給緊缺需求穩(wěn)健。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，2021年臺(tái)北A辦平均月租金為每坪2,894元，相較2020年上升2.4個(gè)百分點(diǎn)，整體市場(chǎng)缺乏新供給，較無(wú)新租約產(chǎn)生。租金上升主因?yàn)樽饧s更新時(shí)的價(jià)格調(diào)漲，預(yù)計(jì)2022年將達(dá)到每坪近3,000元的歷史新高。A辦整體空置率為2.0％，相較2021年下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，信義區(qū)A辦仍受企業(yè)青睞，空置率降至1.5％，幾無(wú)閒置空間。
 
仲量聯(lián)行商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)副總經(jīng)理劉建宇表示，信義區(qū)A辦平均月租金為每坪3,465元，相較2020年上升1.3個(gè)百分點(diǎn)，持續(xù)拉開(kāi)與其餘市場(chǎng)的差距，顯示因多數(shù)企業(yè)面臨升級(jí)新形態(tài)辦公室壓力，導(dǎo)致儘管租金較高，但仍更願(yuàn)意選擇頂級(jí)辦公室。
 
南港2021年第4季租金為每坪1,400-2,500元，相較2020年並無(wú)明顯變動(dòng)，空置率降至0.8％，市場(chǎng)已近滿(mǎn)租。有賴(lài)臺(tái)壽C3案、臺(tái)電都更案等，在可見(jiàn)的未來(lái)滿(mǎn)足市場(chǎng)對(duì)大坪數(shù)及整棟總部大樓需求。內(nèi)湖西湖段2021年第4季租金為每坪1,300-2,000元，相較上一季並無(wú)明顯變動(dòng)，空置率位於4.6％低點(diǎn)，相較去年下降3.4個(gè)百分點(diǎn)。
 
劉建宇回顧2021年臺(tái)北市商辦市場(chǎng)表示，臺(tái)北市區(qū)仍受限於無(wú)辦公空間可租，租賃交易動(dòng)能轉(zhuǎn)至南港，數(shù)筆千坪交易完成。需求主來(lái)源自製造業(yè)、科技業(yè)、金融業(yè)因疫後實(shí)體經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)良好，持續(xù)採(cǎi)取擴(kuò)廠(chǎng)策略。
 
另需留意的是，鑒於市場(chǎng)中A辦選擇越來(lái)越少，加上已持續(xù)數(shù)季度的大坪數(shù)企業(yè)總部需求發(fā)酵，市場(chǎng)出現(xiàn)房東將辦公空間收為自用的跡象。諸如原定2023完工的國(guó)泰寰宇約1萬(wàn)坪辦公空間，於2021年已調(diào)整為自用；預(yù)計(jì)2022年完工的非市區(qū)的萬(wàn)坪辦公室亦已改為全數(shù)自用，未來(lái)3年A辦新增供給將只減不增。
 
加上臺(tái)北A辦逾52％屋齡已逾20年，若無(wú)良好維護(hù)管理，20年前之硬體設(shè)施亦日漸落伍，多數(shù)企業(yè)將重新考慮辦公型態(tài)及擴(kuò)編計(jì)畫(huà)。未來(lái)可預(yù)見(jiàn)的辦公空間升級(jí)、老舊辦公室重建搬遷及產(chǎn)業(yè)擴(kuò)編需求，在為A辦需求注入動(dòng)能的同時(shí)，亦將持續(xù)維持在房東市場(chǎng)。