【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2022年1月因農(nóng)曆新年假期影響，部分營業(yè)據(jù)點提前進(jìn)入春節(jié)店休，實際營業(yè)天數(shù)隨之減少。不過根據(jù)中信房屋內(nèi)部統(tǒng)計，截至28日止，1月交易量對比2021年同期，全臺年增率仍微幅增加，年增率達(dá)3.8％。
 
不過受疫情升溫影響，1月各區(qū)域成交狀態(tài)較為分歧，其中以桃園和高雄交易量衝擊最大。中信房屋總經(jīng)理張世宗表示，2022年房市受疫情及經(jīng)濟(jì)面的干擾依舊不輕，尤其在資金緊縮政策步調(diào)逐漸明朗後，房市成長動能恐將放緩。各種可能的干擾變數(shù)中，又以臆測度最高的升息話題討論最為熱絡(luò)。
 
利率條件影響購屋人進(jìn)場意願
 
張世宗表示，隨著美國聯(lián)準(zhǔn)會對貨幣政策寬鬆?wèi)B(tài)度由「鴿派」轉(zhuǎn)為「超級鷹」，因此2022年各國利率政策恐怕也會受到影響，我國因應(yīng)國際金融變化的步調(diào)，幾乎也確立將朝升息方向邁進(jìn)。
 
張世宗說，房地產(chǎn)對利率變化反應(yīng)較為敏感。比對近年聯(lián)徵中心過去住宅貸款統(tǒng)計資料與我國央行利率決策即可看出，購置住宅量體與整體放款金額會隨利率降低而走升，亦即低利率環(huán)境能營造對不動產(chǎn)交易有利的金融條件，相反的，升息恐將壓抑房市交易量能。
 
預(yù)估央行將採溫和升息步調(diào)
 
雖然升息對房市會形成壓力，不過張世宗認(rèn)為，臺灣應(yīng)會以溫和的方式因應(yīng)國際升息變化。
 
張世宗分析，央行雖會參考美國聯(lián)準(zhǔn)會決策進(jìn)行利率調(diào)動，不過考量國內(nèi)經(jīng)濟(jì)規(guī)模，以及利率調(diào)整對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)帶來的衝擊，調(diào)動幅度與次數(shù)不見得會與國際相同，國人也不必先對利率可能帶來的衝擊過於揣測。
 
張世宗表示，現(xiàn)階段購屋人反而應(yīng)該做好更實際的因應(yīng)，例如做好自身財務(wù)規(guī)劃，設(shè)法提高自備款規(guī)模，並且妥善累積個人金融信用，以便未來在升息環(huán)境下能取得更具優(yōu)勢的房貸條件。