昔日條通韓式烤肉名店,建商2.22億打包整棟樓,餐飲老店接班危機?掀商業(yè)區(qū)危老推案契機。條通知名的漢城餐廳,已被建商整棟買下。(圖/臺灣房屋提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
昔日條通韓式烤肉名店,建商2.22億打包整棟樓,餐飲老店接班危機?掀商業(yè)區(qū)危老推案契機。條通知名的漢城餐廳,已被建商整棟買下。(圖/臺灣房屋提供)
新聞摘要
  • 等不到華燈初上第三季影集來復興條通商圈,條通店面就先被建商買下準備重建?位於中山北路一段33巷,原「漢城韓國烤肉餐廳」所在的四層樓公寓,2021年整棟被「御上建設」以約2.22億元取得,換算土地單價約279萬。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】等不到華燈初上第三季影集來復興條通商圈,條通店面就先被建商買下準備重建?位於中山北路一段33巷,原「漢城韓國烤肉餐廳」所在的四層樓公寓,2021年整棟被「御上建設」以約2.22億元取得,換算土地單價約279萬。
 
「漢城韓國烤肉餐廳」是臺北老字號韓國料理店,該棟建物由老闆魏家建造自用,店面裝潢走懷舊風,食材講究,吸引不少政商名流和演藝名人,2019年因二代老闆想退休而熄燈,讓老饕們譁然惋惜。
 
臺灣房屋中山民生特許加盟店店長蕭佑寯分析,該建物近中山北路和市民大道口,離臺北車站、捷運中山站都不遠,位置不錯,因產(chǎn)權單純,整棟公寓建商分兩筆交易整合完畢,由於建物屋齡已44年符合危老條件,同巷道內(nèi)也有危老新案,所以建商購入後,應該是以開發(fā)推案為目的。不過因該基地位於巷道內(nèi)、土地面積約80坪,基地不大,開發(fā)略有限制,未來建物若改建更新,可能以小宅產(chǎn)品為主,開價可望挑戰(zhàn)百萬元。
 
 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
 
觀察近年餐飲老店歇業(yè)後,經(jīng)營人將自有店面轉推案的案例也不少,包括位於中山堂附近的65年老店「上海隆記菜館」,於2018年因人手不足歇業(yè)後,就以地主身分和新美齊一起改建,推出「新美齊硯」小宅新案,預計2025年完工;永康街名店高記的自有店面,在2010年由虹光集團購入後回租,餐廳繼續(xù)經(jīng)營至2020年歇業(yè),由虹光申請危老改建,推出「永康壹號」建案,預計2024年完工。
 
臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示,這些餐飲老店雖然基地不大,但都位屬精華地段,交通便利,有利於小宅推案,且這些名店所在的商業(yè)區(qū)土地,容積率達560~800%,改建效益高,加上建物屋齡達危老標準,還有獎勵容積可用,因此吸引開發(fā)商出手,也促使這些辛苦從事餐飲幾十年的老闆們萌生退休念頭,乾脆換現(xiàn)金享清福。
 
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出,央行自2020年至今,已推出4波選擇性信用管制措施,導致建商的購地貸款成數(shù)從7成以上,下降到僅剩4成,近期更要求建商購地貸款要在18個月內(nèi)動工,不過都更、危老案不在管制範圍內(nèi),所以建商的融資條件仍佳,若是土融最高可達8成、建融最高則可達7成;且都更、危老的融資不受銀行法的放款上限約束,使行庫更有放款彈性,利率也比一般的土建融貸款優(yōu)惠,增加建商進行整合開發(fā)的意願。