【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】新建案因貸款成數(shù)高、付款彈性、屋齡新及裝潢成本相對低等高CP值優(yōu)勢，深受不少購屋族青睞，只是近年因缺工缺料導(dǎo)致價格飛漲，許多人只能望屋興嘆。然而，根據(jù)591新建案統(tǒng)計近一年全臺新建案與中古屋價差最小的前15名行政區(qū)，價差最低僅有4％。若以區(qū)域分布來看，北臺灣共有11區(qū)上榜，明顯多於中南部。其中價差最小的北市萬華區(qū)，新案與中古屋每坪差距更不到3萬元；緊追其後的新北板橋、三重等地亦相當接近，打破新建案總是給人貴鬆鬆的印象。
 
數(shù)字科技(5287)旗下「591新建案」統(tǒng)計近一年全臺各行政區(qū)在線銷售的大樓新建案與中古屋交易，在避免因屋況過於老舊進而影響房價等前提下，選擇屋齡5到10年的中古大樓，結(jié)果顯示價差最小的前15名，每坪行情差距僅1到5萬元，差距之小令人嘖嘖稱奇。591新建案指出，近年房市價量齊揚，許多地區(qū)的中古大樓因地段佳，生活機能成熟，漲幅力道強勁。反觀新建案，雖然房價同樣升高，但只要座落地點等條件不錯，普遍具有貸款成數(shù)高，付款條件彈性等特點，同時還因屋齡新，擁有裝潢成本相對低或降低裝修費用等優(yōu)勢，對想買房的消費者其實相對有利。
 
以價差最小的北市萬華區(qū)來說，由於開發(fā)較早，目前可供大面積開發(fā)的素地已相當罕見，雖然在都更危老議題加入後案量有所增加，但仍受限於土地整合曠日費時、買氣旺盛等因素，遠遠無法滿足當?shù)毓┬?，進而讓不少買方轉(zhuǎn)向二手屋。此外，近年臺北市政府力推的「西區(qū)門戶計畫」發(fā)酵下，萬華逐漸擺脫過往「老、髒、亂」印象，也讓中古屋房價興起一波補漲潮，進而縮短與新建案的價差。
 
至於新北市，這次一口氣有5區(qū)上榜，高居各縣市之冠。觀察各區(qū)分布，除板橋和新店兩地的中古屋因區(qū)內(nèi)高價豪宅交易拉抬，導(dǎo)致差距不明顯；連過往被視為外圍蛋白區(qū)的泰山區(qū)，在鄰近新莊副都心、頭前等重劃區(qū)房價溢漲下，能見度逐漸大開。目前當?shù)匕噶坎凰愣?，新建案主要集中在與新莊區(qū)接壤的塭仔圳重劃區(qū)一帶，交易熱區(qū)主要是來自十八甲等地的中古大樓，價格可說十分接近。
 
此外，雙北來看，證明這波房價漲勢不僅發(fā)生在新建案上，連中古屋亦然，為了協(xié)助消費者輕鬆購屋，591新建案近期也將推出「為愛成家季」活動，過程中提供超過4千個建案線上比價、591精挑選好房專區(qū)、影音賞屋開箱等多種服務(wù)，更祭出周周送購屋金的優(yōu)惠活動，藉由全面性的房產(chǎn)資訊，讓民眾再也不必「矇著眼買房」。
 
桃園市則是大園、八德、蘆竹等區(qū)進榜，價差橫跨5％到15％。價差最小的大園區(qū)，推案主力雖仍集中在青埔重劃區(qū)，但受房價高漲，建商也紛紛移往外圍主推低總首購產(chǎn)品，如位於舊市區(qū)「宜雄玉潤」，每坪開價約26至28萬，目前建案銷售已進入倒數(shù)階段；此外，目前行情仍在2字頭初的客運園區(qū)，亦頗受市場矚目，2022年更預(yù)計有「家田建設(shè)園科路案」、「高誠建設(shè)客運二期」等案登場。
 
而本次排名第4名，臺中唯一上榜的太平區(qū)，當?shù)啬壳靶掳感星榧s2字頭，與中古大樓單坪差距僅有1萬多元。據(jù)當?shù)厥姓{(diào)指出，當?shù)嘏f市區(qū)生活機能強，自住買盤力道十足，新建案集中在交通、生活機能均佳的新光重劃區(qū)，由價格相對臺中其他地區(qū)較為親民，也讓建商也跟進主打低總價訴求，深得臺中購屋族青睞。
 
南二都臺南、高雄，近年同樣在臺積電議題帶動下，房價遍地起漲，如臺南就因新案市場過熱，導(dǎo)致中古屋價格差距快速拉大，因此並無區(qū)域上榜；至於高雄，本次進榜均為成熟機能的區(qū)塊，其中像傳統(tǒng)文教前金區(qū)，由於鄰近五福商圈，擁有愛河景觀生活圈及捷運橘線，買氣強勁，近年在高雄舊市議會聯(lián)開案及華園飯店投資案等議題帶動下，包括城揚、京城、國泰也於區(qū)內(nèi)陸續(xù)推出大樓新案，一併拉抬中古屋房價所致。