【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】報(bào)載臺(tái)南2021年較2019年勞退平均提繳工資漲幅3.8％、住宅總價(jià)漲幅34.3％，房?jī)r(jià)成長(zhǎng)速度與薪資漲幅差距8.9倍，並未能全貌觀察市民財(cái)產(chǎn)狀況，致突顯與房?jī)r(jià)成長(zhǎng)有倍數(shù)上落差。從臺(tái)南市2021年第4季房貸負(fù)擔(dān)率35.99％，低於全國(guó)37.83％，房?jī)r(jià)所得比9倍亦較全國(guó)9.46倍低觀察，購(gòu)屋負(fù)擔(dān)並未最重。針對(duì)市場(chǎng)上房?jī)r(jià)炒作的負(fù)面行為，市府配合中央一連串的管理手段，成果顯現(xiàn)於臺(tái)南5月房市交易量較2021年同期量縮11.28％。
 
臺(tái)南推動(dòng)南科及沙崙雙引擎，吸引民間擴(kuò)大投資，帶動(dòng)就業(yè)人口增加，對(duì)於本地房市產(chǎn)生高達(dá)82.52％自住剛性需求，進(jìn)而帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)活絡(luò)。從正面角度來(lái)看，市民持有的房產(chǎn)增值，在財(cái)富感相對(duì)增加下，有助於地方經(jīng)濟(jì)及稅收成長(zhǎng)，市府透過(guò)社福支出及公共建設(shè)經(jīng)費(fèi)預(yù)算編列，將整體效益回歸由全民共享。
 
財(cái)政稅務(wù)局進(jìn)一步說(shuō)明，在打炒房配套措施上，中央以財(cái)政、貨幣政策緊縮併行，實(shí)施房地合一稅、提出平均地權(quán)條例及不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例修正草案，禁止預(yù)售屋轉(zhuǎn)讓交易及紅單交易所得納入房地合一稅、採(cǎi)取4波緊縮信用管制措施及升息一碼，而市府相關(guān)配套措施為(1)在稅制方面，臺(tái)南市乃中南部第1個(gè)通過(guò)實(shí)施「囤房稅」的縣市，希望透過(guò)稅制改革，使擁有房屋者負(fù)擔(dān)合理稅負(fù)。另考量全國(guó)僅1戶在臺(tái)南的自用住宅之市民朋友，其屬性乃自住剛性需求，宜適度減輕其稅賦負(fù)擔(dān)並保障居住權(quán)益，臺(tái)南市自2019年7月1日起實(shí)施「全國(guó)單一自住」輕稅措施，房屋稅額再打84折。(2)維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易秩序方面，對(duì)於實(shí)價(jià)登錄申報(bào)資訊需核實(shí)篩選，異常交易價(jià)格案件落實(shí)查核，並對(duì)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)及預(yù)售屋案場(chǎng)加強(qiáng)聯(lián)合稽查，以避免人為不當(dāng)哄抬。另區(qū)段徵收分配後的可建築用地以標(biāo)售、標(biāo)租或設(shè)定地上權(quán)等多元方式處理，使土地使用更具彈性且永續(xù)。
 
另為落實(shí)居住正義方面，透過(guò)公辦都更、與中央合作等方式取得公宅，已規(guī)劃社會(huì)住宅6,480戶，減輕年輕人的生活負(fù)擔(dān)，進(jìn)而累積財(cái)富。本市希望透過(guò)這些措施，讓想購(gòu)屋自住者買(mǎi)得起房屋或可用合理價(jià)格租屋居住，落實(shí)居住正義達(dá)到「臺(tái)南居易」目標(biāo)。從臺(tái)南5月房市交易量較2021年同期縮11.28％的資料觀察，這一連串的施政作為，對(duì)於近來(lái)房產(chǎn)波動(dòng)現(xiàn)象已經(jīng)起了抑制效果。
 
臺(tái)南市除持續(xù)透過(guò)營(yíng)造優(yōu)質(zhì)投資招商環(huán)境，吸引優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)廠商進(jìn)駐，創(chuàng)造完整產(chǎn)業(yè)鏈並帶來(lái)更多就業(yè)機(jī)會(huì)外，亦持續(xù)推動(dòng)宜居城市建設(shè)，市府希望透過(guò)這些措施，讓想購(gòu)屋自住者買(mǎi)得起房屋或可用合理價(jià)格租屋居住，落實(shí)居住正義達(dá)到「臺(tái)南居易」目標(biāo)。