【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】信義全球資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)2022年上半年上市櫃法人土地與地上權(quán)交易，總交易金額為491億元，較2021年同期675億元減少27％，不過(guò)交易件數(shù)56件較2021年同期53件多，且是自2007年以來(lái)的次高，件數(shù)增加但金額規(guī)?？s減的現(xiàn)象，意謂建商對(duì)於資金運(yùn)用更謹(jǐn)慎，也影響對(duì)高總價(jià)大型土地的投資布局。
 
信義全球資產(chǎn)總經(jīng)理柯宏安表示，缺工缺料讓建商開(kāi)發(fā)成本升高，加上一連串打炒房與信用管制、升息等政策，限縮了建商土建融額度，也冷卻了住宅炒作買(mǎi)盤(pán)，都讓建商獵地腳步放緩，使H1土地交易市場(chǎng)出現(xiàn)降溫。盤(pán)點(diǎn)上半年建商類(lèi)買(mǎi)方的交易規(guī)模為352億元，單筆交易金額前三名分別為：國(guó)揚(yáng)實(shí)業(yè)以約25.92億元買(mǎi)下高雄凹子底(農(nóng)16)區(qū)段徵收土地、遠(yuǎn)雄建設(shè)以約21.73億元買(mǎi)下臺(tái)北市北投土地、興富發(fā)建設(shè)以約20.38億元桃園市中路二段土地。
 
不過(guò)，值得注意的是，除了建商外，也看到科技業(yè)投入土地地上權(quán)市場(chǎng)，上半年交易總金額54億元，為2013年以來(lái)新高，其中交易金額最大筆為聯(lián)發(fā)科以37.7億標(biāo)下高鐵新竹站地上權(quán)，顯示企業(yè)發(fā)展對(duì)於辦公空間有很強(qiáng)的需求，大型企業(yè)甚至直接投入土地地上權(quán)開(kāi)發(fā)。
 
至於交易區(qū)域上，上半年交易金額規(guī)模前三大熱區(qū)為新北市、臺(tái)北市、高雄市，這三都的交易總額已占整體土地市場(chǎng)逾50％。若以行政區(qū)來(lái)看，新北市的三重、新莊、板橋區(qū)，臺(tái)北市的北投、內(nèi)湖、信義區(qū)，以及高雄市的鼓山、楠梓、新興區(qū)，為上半年交易金額熱區(qū)中的熱區(qū)。
 
不過(guò)若從交易面積來(lái)看，上半年全臺(tái)土地與地上權(quán)交易面積約10.8萬(wàn)坪，有近9成交易落在大臺(tái)北之外，交易面積前三高分別為桃園市3.6萬(wàn)坪、新竹縣2.2萬(wàn)坪、臺(tái)南市1.4萬(wàn)坪，在北部可取得土地較少且成本較高下，大型建商南下購(gòu)地仍是主流。
 
柯宏安總經(jīng)理進(jìn)一步分析，預(yù)期Q3土地市場(chǎng)觀望氛圍機(jī)率較高，但建商是否願(yuàn)意投入購(gòu)地，仍來(lái)自於他們對(duì)於開(kāi)發(fā)後的銷(xiāo)售信心強(qiáng)度，若觀察自住自用需求仍強(qiáng)勁時(shí)，就會(huì)再進(jìn)場(chǎng)購(gòu)地推案。以目前狀況下，建商購(gòu)地開(kāi)發(fā)策略可能會(huì)有幾個(gè)趨勢(shì)：第一、在可取得土建融部位受限下，對(duì)自有資金運(yùn)用勢(shì)必更謹(jǐn)慎，若要出手購(gòu)地，應(yīng)會(huì)更聚焦精華地段，以確保推案後有好的銷(xiāo)售成果。第二、中南部的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域土地，因單價(jià)成本較北部低，所需投入的資金總額低，且也較有大面積基地，更有開(kāi)發(fā)效益，也會(huì)是建商重點(diǎn)鎖定的目標(biāo)。第三、目前企業(yè)對(duì)於辦公室需求很高且穩(wěn)定，一些具開(kāi)發(fā)辦公大樓能力的建商，有可能會(huì)調(diào)整產(chǎn)品比重，增加開(kāi)發(fā)辦公大樓，藉以穩(wěn)定營(yíng)收。