【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】央行連續(xù)升息重擊購屋信心，讓房市交易持續(xù)轉(zhuǎn)冷，住商機構(gòu)企畫研究室統(tǒng)計旗下加盟店6月成交業(yè)績，全臺與上月相比，減少13.9％，但比2021年同期增加52.9％。其中，臺北市月減1.1％，年增106.2％；新北較上月減少5.2％，年增85.9％，桃園較上月增加4.1％，年增50.7％，臺中較上月減少20.7％，年增39.6％，臺南較上月減少24.1％，年增45.1％，高雄較上月減少29.3％，年減13.4％。住商機構(gòu)企畫研究室資深經(jīng)理徐佳馨指出，成交量反映買方心態(tài)，隨著政府一系列打房，加上六月份升息與未來兩季可能出現(xiàn)的升息預(yù)期，民眾觀望心態(tài)更加濃厚，由於2021年六月是三級警戒期間，買氣慘淡，雖然相較2021年來得好，不過觀察2022年交易，連續(xù)三個月下滑，顯見市場交易已經(jīng)走冷。
 
升息效應(yīng)強，買氣呈現(xiàn)疲軟
 
綜觀六都2022年6月表現(xiàn)，除桃園外，相較於上月全數(shù)下滑，在年度表現(xiàn)上，由於2021年6月仍處於三級警戒，目前交易均較2021年成長，但徐佳馨指出，連續(xù)三個月量縮，是一大警訊，後疫時代房價大跌不易，惟加價速度過快，將使得買盤猶豫，近期許多區(qū)域紛紛出現(xiàn)短期快速飆漲，造成買方不願意買單，目前市況買方多有價格下修預(yù)期，亦使得交易表現(xiàn)趨緩，而內(nèi)政部平均地權(quán)修正案九月就要送審，對中南部預(yù)售市場產(chǎn)生相當(dāng)影響，雖未出現(xiàn)倒貨潮，但近期以來已有屋主願意小賠出場，後續(xù)值得留意。
 
購買力劇減，升息減壓先做好
 
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，央行連續(xù)升息，加上調(diào)升存款準備率，限制銀行放款，雖現(xiàn)階段利率仍在低檔，剛性自用買方進場更具信心，而置產(chǎn)型買方也有以不動產(chǎn)抗通膨的盤算，不過對於購屋人來說，除在意成交價格外，也應(yīng)該妥善規(guī)劃財務(wù)，避免因為升息造成壓力。