【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】疫情之下，獨門獨戶的透天別墅頗受到買方青睞，最新實價揭露，陽明山2022年出現(xiàn)第二筆億級別墅交易，位於永公路296巷的一處45年三層樓別墅，建坪457坪，地坪1207坪，土地使用分區(qū)為保護區(qū)，4月成交總價3.8億元，買家為「大無畏國際開發(fā)」。
 
臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，陽明山別墅區(qū)因為許多土地屬於限建保護區(qū)，因此新的透天別墅有限，而許多早年的別墅雖然看似屋齡已高，不過其中不乏早已重建裝修，內(nèi)部頗為現(xiàn)代化，且最吸引人的除了遼闊山間視野，還包括所持有的土地持份大，頗適合半退休狀態(tài)的高資產(chǎn)族購置作為度假宅之用。
 
臺灣房屋集團趨勢中心觀察雙北市的山區(qū)別墅，2022年成交總價1億元以上的別墅共有3筆，包括陽明山莊頂路別墅，總價約1.6億元；新北新店豪墅聚落的大臺北華城，「青山鎮(zhèn)」4層樓別墅在4月以1.08億元成交，買家為「尼盛投資」，前屋主持有8年轉(zhuǎn)售還小幅增值約800萬元。
 
張旭嵐指出，陽明山和新店華城是大臺北地區(qū)最著名的兩大頂級別墅區(qū)，早年對於許多企業(yè)主而言，擁有山區(qū)度假別墅是一種財力和生活品味象徵，不過近年大多數(shù)的豪宅社區(qū)提供豐富又豪華的公設(shè)，以及五星飯店級的服務(wù)，也讓高資產(chǎn)族逐漸轉(zhuǎn)向蒐集市區(qū)頂級豪宅，因此豪墅交易量不如往年。
 
臺灣房屋華城特許加盟店店長蔡志成表示，「青山鎮(zhèn)」雖然在新店山區(qū)，不過開車不到五分鐘就可以到碧潭橋，且可連結(jié)北二高、信義快速道路，所以可謂離塵不離囂，因為有警衛(wèi)崗哨把關(guān)，具有高度隱密性，吸引中小企業(yè)主和藝人自住使用，不少康橋國際學(xué)校的家長為子女就學(xué)而置產(chǎn)，也形成一個菁英聚落。2022年或許因為股災(zāi)，帶看量不如以往，但還是有鍾情獨棟別墅，渴望大片庭院綠地度假宅的客層。
 
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，過去以私法人購置不動產(chǎn)，大多是為了節(jié)稅、資產(chǎn)配置之用，將來若以股權(quán)分配的方式出脫，或是移轉(zhuǎn)給子女，可節(jié)省土增稅，因此以法人名義購買不動產(chǎn)，會比起自然人更能彈性運用。不過房地合一稅2.0已將私法人短期交易調(diào)高至35％、45％，且央行打炒房對於私法人購置住宅貸款，降至4成，還無寬限期，這些政策對於短期買賣的公司會有所影響，但是對於有長期經(jīng)營、資產(chǎn)配置需求的客群來說，影響較輕，若有遇到合適標(biāo)的，仍會選擇進場購置。