【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】10年以來，六都民眾貸款的平均金額紛紛上揚！第一建經(jīng)統(tǒng)計財團法人金融聯(lián)徵中心資料，全臺授信額度變化，2013年第一季平均622萬元，增加至2022年同期的880萬元，增幅41.5％；而高雄市從平均貸款468萬元，成長至10年後的747萬元，增幅59.6％居六都之冠，其次是臺南市從貸款金額444萬元，增加至698萬元，增加57.2％；增幅最小的為臺北市20.3％，從1372萬元增加至1650萬元。
 
第一建經(jīng)總經(jīng)理謝萬雄表示，貸款授信額度的變化，主要反映擔保品的價格和價值，因此全臺授信額度增加四成，是受到「房價增漲」，「新屋交易量增」，以及「自用購屋增加」等三大因素影響。
 
謝萬雄分析，一般而言銀行對於新案的放貸成數(shù)較佳，觀察聯(lián)徵中心資料，2022年Q1全臺屋齡在3年內(nèi)的貸款件數(shù)比例為30.5％，較十年前2013年Q1的22.5％，增加8個百分點，加上十年來整體房價上漲，因此平均授信額度增加明顯。且近年政府透過信用管制降低多屋族的貸款成數(shù)，當自住型購屋回歸為市場主力，整體的貸款成數(shù)和授信金額也隨之成長。
 
六都中，新增房貸人數(shù)最多的為臺南市，從2013年第一季1292人，成長至2022年同期的3064人，大增137.2％，其次為臺中市增加107.3％，不過臺北市卻微幅減少7.3％。
 
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育表示，臺南市是10年以來，新增貸款人數(shù)增幅最高的地區(qū)，主要是臺南歷年以來都是六都當中房價最低的區(qū)域，但是自從縣市合併後，臺南獲得較多的資源補助，也陸續(xù)發(fā)展了許多公共及交通建設(shè)、新興重劃區(qū)，再加上「護國神山」臺積電進駐南科，產(chǎn)業(yè)帶動人口移居此地，提升住宅需求，吸引自住、投資族到臺南置產(chǎn)，地價與房價也逐年成長。
 
在授信額度方面，高雄增幅最大，現(xiàn)在的高雄人購置不動產(chǎn)的貸款金額，比10年前還多了279萬元，臺灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清指出，貸款額度增幅明顯，主要還是受高雄近期房價高漲有關(guān)，除了因工料雙漲，建築成本攀升，高雄近年積極轉(zhuǎn)型為科技城市，產(chǎn)業(yè)及公共建設(shè)議題豐沛，也成為房市一大紅利，另外最主要的還是受臺積電設(shè)廠效應(yīng)影響，從2021年下半年開始全面帶動高雄房價一路飆漲，尤其臺積電廠區(qū)所在的楠梓區(qū)及鄰近的仁武、左營等區(qū)，楠梓區(qū)單從2021年下半年至今，平均房價就已從每坪19萬元站上2字頭，2022年最高預(yù)售單價更衝破3字頭，不少蛋白區(qū)房價已邁向蛋黃價，整體購屋成本因此上揚。
 
雖然臺北市10年來的授信額度增幅最小，但是買房壓力也是最大，平均每人要背1650萬元房貸，比起10年前增加了278萬元，幾乎是一臺雙B進口車基本款的價格，購屋壓力年年升高，也讓民眾逐漸往外圍的新北及桃園地區(qū)購屋，導(dǎo)致臺北購屋貸款人也呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。