專題報導

臺南「商60」復制竹科周邊房產(chǎn)增值

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-09-13

新聞摘要

臺南「商60」複製竹科周邊房產(chǎn)增值，南科複製竹科帶動產(chǎn)業(yè)升級，房產(chǎn)需求大增

臺積電大規(guī)模的加碼投資南科園區(qū)，驅動半導體相關企業(yè)接續(xù)進駐臺南設廠。帶動區(qū)域住房需求，也拉抬房地產(chǎn)的資產(chǎn)價值。

【MyGoNews蕭又安/專題報導】新竹與臺南是近距離擁有「科技園區(qū)」的城市，新竹科學園區(qū)1980年發(fā)展迄今42年，房價漲幅接近約5倍，目前依舊維持上漲格局。臺南科學園區(qū)1996年開始建置，迄今僅26年，房價漲幅約2~3倍，對應新竹科學園區(qū)的房價走勢，預期臺南科學園區(qū)附近區(qū)域房地產(chǎn)，應該還有繼續(xù)向上發(fā)展空間。根據(jù)國泰房地產(chǎn)指數(shù)指出，新竹縣市受惠科技業(yè)景氣持續(xù)熱絡，竹科周邊區(qū)域價量齊揚，外溢效應帶動周邊地區(qū)房市。臺南市同樣受惠科技電子業(yè)及交通建設議題帶動，大樓產(chǎn)品逐漸成為市場主流，自住及投資置產(chǎn)保值需求也有增加趨勢，致成交量增加，房市表現(xiàn)熱絡。

新竹科學園區(qū)帶動房市發(fā)展成典範

新竹科學園區(qū)因為高科技產(chǎn)業(yè)匯聚，吸納高科技人才進駐，帶動區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展，讓竹北形成一個高科技區(qū)聚落，公共建設積極推動加上民間科技廠商大量進駐，帶動區(qū)域居住需求，牽引房價穩(wěn)健上揚，讓新竹科學園區(qū)房價從啟蒙的「2字頭」，翻漲達到現(xiàn)在的「5~6字頭」，目前漲勢仍在持續(xù)進行?！感轮窨茖W園區(qū)」牽動房地產(chǎn)成功上漲的發(fā)展史，成為房產(chǎn)致富的成功方程式，於是，只要有「科學園區(qū)」進駐的行政區(qū)域，都會延續(xù)著「科技產(chǎn)業(yè)帶動區(qū)域房地產(chǎn)增值」的發(fā)展效應。

南科園區(qū)複製竹科園區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展

臺南則是中央與地方積極推動「南部科學園區(qū)」的重鎮(zhèn)，南科園區(qū)也一定會跟進竹科園區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展軌跡，房市呈現(xiàn)長期穩(wěn)健上揚。在臺積電積極加碼投資臺南牽引下，吸引大量高科技人才進駐臺南，帶動園區(qū)周邊整體住房區(qū)求。根據(jù)市場調查，臺南東區(qū)預售建案開價已經(jīng)出現(xiàn)「5字頭」，安平、北區(qū)、安南區(qū)、中西區(qū)、善化、永康等行政區(qū)的預售房地產(chǎn)開價行情已經(jīng)站上「4字頭」。當臺南重要區(qū)域房價開始「站4奔5」之際，近鄰南科園區(qū)的安南「商60」副都心，預售「3字頭」的價格，則是具備「甜蜜價格」與「公共建設」雙優(yōu)勢的發(fā)展區(qū)域，房地產(chǎn)可以穩(wěn)健成長。