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  • 信託土地名義上已登記為受託人所有，符合自用住宅要件已變更，原則上無法按自用住宅用地稅率課徵地價(jià)稅，但如果是自益信託，土地所有權(quán)人(受託人)及委託人仍可申請(qǐng)按2‰優(yōu)惠稅率課徵地價(jià)稅。
自益信託土地於信託後需要重新申請(qǐng)，才能適用地價(jià)稅自用住宅用地優(yōu)惠稅率哦 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
自益信託土地於信託後需要重新申請(qǐng)，才能適用地價(jià)稅自用住宅用地優(yōu)惠稅率哦

【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】民眾賴先生來電詢問：名下有一筆土地原本按自用住宅用地稅率課徵地價(jià)稅，信託之後受託人卻收到輔導(dǎo)申請(qǐng)自用的通知書，土地信託後，還需要重新申請(qǐng)才能享受地價(jià)稅自用住宅的優(yōu)惠稅率嗎？
 
桃園市政府地方稅務(wù)局表示，信託土地名義上已登記為受託人所有，符合自用住宅要件已變更，原則上無法按自用住宅用地稅率課徵地價(jià)稅，但如果是自益信託，土地所有權(quán)人(受託人)及委託人仍可申請(qǐng)按2‰優(yōu)惠稅率課徵地價(jià)稅。
 
稅務(wù)局進(jìn)一步說明，信託土地於信託關(guān)係存續(xù)中，土地所有權(quán)人為受託人，由受託人管理或處分，地價(jià)稅納稅義務(wù)人為受託人，原本無符合地價(jià)稅自用住宅用地優(yōu)惠稅率條件，但委託人與受益人為同一人時(shí)(自益信託)，只要該地上房屋仍供委託人本人或其配偶、直系親屬設(shè)立戶籍做自用住宅使用，且無出租或營(yíng)業(yè)等情形，與該土地信託目的不相違背者，該委託人視同土地所有權(quán)人，仍可申請(qǐng)按自用住宅用地稅率課徵地價(jià)稅，經(jīng)審查核準(zhǔn)後，稅率可由原先的一般用地稅率降至2‰自用住宅優(yōu)惠稅率，稅負(fù)相差至少4倍，事關(guān)權(quán)益，提醒您，土地信託後需經(jīng)申請(qǐng)核準(zhǔn)才可享有節(jié)稅優(yōu)惠。
 
稅務(wù)局提醒，土地於信託、塗銷信託後，如仍符合地價(jià)稅自用住宅用地優(yōu)惠稅率，應(yīng)於當(dāng)年度9月22日(開徵前40日)提出申請(qǐng)，經(jīng)核準(zhǔn)後當(dāng)年即可享有地價(jià)稅優(yōu)惠稅率；逾期申請(qǐng)者將自次年起適用。