專題報導(dǎo)

5優(yōu)勢桃園青埔高鐵特區(qū)VS.東京品川特區(qū) 契合發(fā)展

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-09-23

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國際對位！崛起的中心商業(yè)區(qū)，5優(yōu)勢！桃園青埔高鐵特區(qū)VS.東京品川特區(qū)，契合發(fā)展。東京品川區(qū)的特色，也出現(xiàn)在桃園青埔高鐵特區(qū)，具備5個相同的城市規(guī)劃與發(fā)展，驗證著桃園青埔高鐵特區(qū)正穩(wěn)步朝向CBD城市架構(gòu)發(fā)展。

【MyGoNews蕭又安/專題報導(dǎo)】中心商業(yè)區(qū)(Central Business District，縮寫為CBD)是指都市或大型都市裡商業(yè)活動的集中地，這些區(qū)域可能同時是市中心，也有可能是市中心的一部分，甚至在傳統(tǒng)的市中心以外。一般來說，在歷史較悠久的都市，中心商業(yè)區(qū)經(jīng)常是市中心的一部分，或者是市中心以外的新建城區(qū)；而在新興都市中，中心商業(yè)區(qū)經(jīng)常就等同於市中心。

日本品川區(qū)東面是企業(yè)總部和現(xiàn)代化公寓，西面則是住宅區(qū)，是商業(yè)辦公區(qū)與住宅空間共享，加上交通便利，許多通勤上班族都想在東京品川區(qū)買房。

品川區(qū)成為東京都內(nèi)第二大CBD

東京都的品川區(qū)並不屬於東京都心五區(qū)(東京港區(qū)、千代田區(qū)、中央?yún)^(qū)、新宿區(qū)、澀谷區(qū))，但因為山手線和JR東海道新幹線彙集在此，使得品川成了東京圈鐵路交通網(wǎng)絡(luò)核心，因臨近都心，一直是投資熱門區(qū)域，而城市焦點就是品川車站，從品川車站還可搭乘京急電鐵到羽田機場、成田特快到成田機場。東京市府積極在區(qū)域進行都市整新規(guī)劃，在公共建設(shè)推動以及民間企業(yè)進駐下，發(fā)展成為東京都內(nèi)僅次於丸之內(nèi)的第二大CBD，品川站周圍的大型複合都市地帶也隨之開發(fā)完成。

中心商業(yè)區(qū)CBD是指都市或大型都市裡商業(yè)活動的集中地，在新興都市中，中心商業(yè)區(qū)經(jīng)常就等同於市中心。

品川區(qū)通勤、社福、文化都不錯

在品川區(qū)東面是企業(yè)總部和現(xiàn)代化公寓，而西面則是住宅區(qū)，是商業(yè)辦公區(qū)與住宅空間共享，加上交通便利，許多通勤上班族都想在東京品川區(qū)買房。育兒的社會福利也是品川區(qū)的一大魅力，是日本雙職工夫婦最為看好的一點。且區(qū)域內(nèi)文化氣息濃厚，擁有美術(shù)館、科技館和一些小有名氣的大學(xué)，這些條件讓區(qū)內(nèi)有孩子的家庭在逐步增加中，也就是說，以有孩子的家庭為對象的房產(chǎn)投資需求是高的。

桃園青埔高鐵特區(qū)，城市5規(guī)劃與發(fā)展

東京品川區(qū)的特色，也出現(xiàn)在桃園青埔高鐵特區(qū)，具備5個相同的城市規(guī)劃與發(fā)展，驗證著桃園青埔高鐵特區(qū)正穩(wěn)步朝向CBD城市架構(gòu)發(fā)展。

(1)以北北基桃生活圈來看，桃園與品川一樣，同樣因為高速鐵路、機場捷運在高鐵特區(qū)設(shè)站，縮短通勤距離，讓桃園青埔高鐵特區(qū)成為房地產(chǎn)市場投資熱度很高的區(qū)域。

(2)從縣市政府推動公共建設(shè)角度觀察，高鐵特區(qū)約490公頃，面積及投資金額，都是北北基桃最大，民間集團全力投注發(fā)展的區(qū)域也集中在桃園青埔高鐵特區(qū)，與東京品川全力發(fā)展模式相同。

(3)東京品川是舊城改造發(fā)展，桃園青埔高鐵特區(qū)是「整體規(guī)劃、全新開發(fā)」，除已經(jīng)進駐新穎的商業(yè)機能之外，區(qū)域內(nèi)的住宅都是新式高檔建築，因通勤交通便利，吸引雙北買房人口的移入。

(4)東京品川的育兒社會福利做得不錯，桃園推出「333政策」，每胎提供3萬元生育補助津貼，3歲前育兒津貼每月3000元，市府以一生活圈一公托為目標(biāo)，打造友善育兒環(huán)境的宜居城市。

(5)東京品川的文化建設(shè)做得不錯，擁有著美術(shù)館、科技館。桃園在高鐵特區(qū)內(nèi)有桃園市立美術(shù)館、橫山書法藝術(shù)館、大園尖山考古展示館，展現(xiàn)豐富的文化魅力，從區(qū)域出發(fā)、放眼國際。