【MyGoNews林湘慈/綜合報導】臺北市政府2022年9月30日公布最近一期(2022年6月)實價登錄交易件數(shù)749件，較5月增幅3.88％；交易總額為191.56億元，較5月增幅1.18％；住宅價格指數(shù)114.36，較5月上升0.44％。

 
壹、 交易量及總額分析
 
2022年6月實價登錄量價動態(tài)，全市交易量共749件，較5月721件增加28件，增幅3.88％，較2021年同期563件增幅33.04％；交易總額為191.56億元，較5月189.32億元增加2.24億元，增幅1.18％，較2021年同期156.39億元增幅22.49％。
 
12行政區(qū)6月交易量7區(qū)增加、3區(qū)減少、1區(qū)持平，增幅最大前三名分別為大安區(qū)、士林區(qū)、中山區(qū)，較5月分別增加26.15％、15.69％、13.76％；減幅最大為內湖區(qū)，較5月減少10.42％。
 
各行政區(qū)交易總額依序由大安區(qū)(32.41億元)、中山區(qū)(27.05億元)及內湖區(qū)(23.97億元)位居前3名；總額最少為南港區(qū)，僅5.36億元，總額最高的大安區(qū)與最低的南港區(qū)，差約5.04倍。交易總額增幅最大為中山區(qū)，較5月增加41.55％，減幅最大為中正區(qū)，較5月減少24.52％。

 
貳、住宅價格指數(shù)分析
 
一、月指數(shù)─6月全市、大樓、公寓價格持續(xù)走升，小宅價格微幅下跌

2022年6月全市住宅價格指數(shù)114.36，較5月113.86上升0.44％，較2021年同期107.05上升6.83％；標準住宅總價1,812萬元，標準住宅單價每坪57.69萬元。大樓住宅價格指數(shù)118.22，較5月117.57上升0.55％；公寓住宅價格指數(shù)110.24，較5月110.07上升0.15％；小宅住宅價格指數(shù)111.85，較5月112.89下降0.92％。觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，除小宅月線、季線及公寓季線微幅下跌外，其餘皆持續(xù)上漲。
 
二、季指數(shù)─第2季全市、大樓、小宅及12行政區(qū)價格持續(xù)走升，公寓價格微幅下跌，南港區(qū)增幅最高，中正區(qū)增幅最小
 
2022年第2季全市住宅價格季指數(shù)114.11，較前季113.30上升0.71％，較2021年同期(110Q2)107.31上升6.34％；標準住宅總價1,808萬元，標準住宅單價每坪58.31萬元。大樓季指數(shù)117.72，較前季115.71上升1.74％；公寓季指數(shù)110.65，較前季111.23下降0.52％；小宅季指數(shù)112.66，較前季112.27上升0.35％。
 
12行政區(qū)季指數(shù)，相較前季皆上升，增幅最高為南港區(qū)1.99％，增幅最小為中正區(qū)0.20％；相較2021年同期，12行政區(qū)近1年均呈現(xiàn)上升趨勢，漲幅最高為南港區(qū)8.04％，漲幅最小為士林區(qū)3.44％。
 
參、商辦租金指數(shù)分析
 
2022年上期全市商辦租金指數(shù)108.52，較前期108.18上升0.31％，較2021年同期(110H1)107.30上升1.14％，標準租金單價每坪1,510元。
 
主要路段商辦租金指數(shù)114.22，較前期113.57上升0.57％，較2021年同期112.89上升1.18％，標準租金單價每坪2,818元。
 
觀察商辦租金指數(shù)趨勢，2022年上期全市及主要路段商辦租金指數(shù)持續(xù)上漲，標準租金單價均創(chuàng)新高，租金動能持續(xù)升溫。