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- 全球貨幣緊縮+地緣政治風(fēng)險(xiǎn)！六都9月交易量月減4.2％，1-9月交易量年減1.4％，再度回歸負(fù)成長(zhǎng)，後市變數(shù)多，全年房市量縮格局已定
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都會(huì)區(qū)分別公布2022年9月「建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)」，六都交易量合計(jì)為18,358棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說(shuō)明，9月份六都建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)月減4.2％，臺(tái)北市月減12.4％，新北市月減7.8％，桃園市月增5.2％，臺(tái)中市月增1.8％，臺(tái)南市月減12.9％最多，高雄市月減5.6％，除桃園、臺(tái)中外，其餘四大都會(huì)區(qū)均量縮。
陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有1個(gè)月左右的時(shí)間差，因此9月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)主要是反映8月至9月初的市況，全球通膨攀高，而俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)未歇，通膨難有趨緩的機(jī)會(huì)，經(jīng)濟(jì)復(fù)甦力道放緩，全球股、匯市也出現(xiàn)大幅震盪，衝擊民眾對(duì)經(jīng)濟(jì)前景的信心，加上8月初兩岸關(guān)係緊張，地緣政治風(fēng)險(xiǎn)增，面對(duì)諸多不確定性環(huán)繞，讓市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，民眾購(gòu)屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨謹(jǐn)慎，房市交易熱度降溫。不過(guò)桃園與臺(tái)中因交屋潮挹注下，交易量不減反增。
另與2021年同期相比，六都交易量年減14.2％；其中臺(tái)北市與新北市均年減21.3％，桃園市年減2.4％，臺(tái)中市年增2.2％，臺(tái)南市年減20.9％，高雄市年減24.9％，除了臺(tái)中外，其餘五大都會(huì)區(qū)較2021年同期皆量縮。陳金萍指出，2021年8月國(guó)內(nèi)疫情趨緩，後疫時(shí)代遞延買(mǎi)氣出籠，讓房市交易明顯回溫，也墊高2021年基期，而2022年在通膨、升息與疫情衝擊下，房市交易轉(zhuǎn)冷，除了臺(tái)中市在北屯區(qū)與烏日區(qū)交屋潮帶動(dòng)下，9月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)仍維持4000棟以上高水準(zhǔn)，讓臺(tái)中市成為六大都會(huì)區(qū)中唯一年、月雙增的都會(huì)區(qū)。
進(jìn)一步觀察2022年1-9月六大都會(huì)區(qū)建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，六都整體交易量合計(jì)為187,495棟，與2021年同期年減1.4％；其中臺(tái)北市年減1.3％，新北市年減1.5％，桃園市年增0.8％，臺(tái)中市年增6.5％，臺(tái)南市年減9.8％，高雄市年減7.1％，除了桃園市與臺(tái)中市二都之外，其餘四都均較2021年同期衰退；另觀察歷年交易量可以發(fā)現(xiàn)，臺(tái)中市2022年1-9月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)仍創(chuàng)近9年新高，
陳金萍說(shuō)明，2021年房市受惠於豐沛資金、低利環(huán)境、臺(tái)商回流等利多匯集下，房市表現(xiàn)亮眼，雖短暫受本土疫情衝擊而交易量縮，但於疫情趨緩後，市場(chǎng)買(mǎi)氣迅速回溫。反觀2022年，疫情仍未穩(wěn)定受控，且全球貨幣緊縮、升息、地緣政治風(fēng)險(xiǎn)等變數(shù)影響，經(jīng)濟(jì)前景恐不樂(lè)觀。而國(guó)內(nèi)景氣燈號(hào)連6綠，但再降1分就落入黃藍(lán)燈，第四季國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)景氣面臨挑戰(zhàn)，而消費(fèi)者信心指數(shù)也創(chuàng)13年新低，此外，觀察 8月五大行庫(kù)房貸利率已飆升至1.729％，創(chuàng)逾6年新高，加上央行於9月再升息半碼，後續(xù)房貸利率將再攀升，2％的房貸利率已為期不遠(yuǎn)，若利率持續(xù)升升不息，恐衝擊民眾購(gòu)屋意願(yuàn)。
陳金萍補(bǔ)充，2022年上半年年增幅已由正轉(zhuǎn)負(fù)，雖然1-8月累積年增率終止連續(xù)4個(gè)月衰退的局面，重回正成長(zhǎng)，小幅回升至0.2％，但也僅曇花一現(xiàn)，累計(jì)前三季(1-9月)交易量較2021年同期減少 ％，再度回到負(fù)成長(zhǎng)，且後市變數(shù)仍多，且2021年第四季六都建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)平均每月為25,856棟，2022年即使是交易最熱絡(luò)的3月也僅25,257棟，因此，預(yù)期2022年第四季房市難有2021年同樣的激情表現(xiàn)，2022年全年交易量負(fù)成長(zhǎng)態(tài)勢(shì)已難扭轉(zhuǎn)，量縮格局已定。
陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有1個(gè)月左右的時(shí)間差，因此9月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)主要是反映8月至9月初的市況，全球通膨攀高，而俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)未歇，通膨難有趨緩的機(jī)會(huì)，經(jīng)濟(jì)復(fù)甦力道放緩，全球股、匯市也出現(xiàn)大幅震盪，衝擊民眾對(duì)經(jīng)濟(jì)前景的信心，加上8月初兩岸關(guān)係緊張，地緣政治風(fēng)險(xiǎn)增，面對(duì)諸多不確定性環(huán)繞，讓市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，民眾購(gòu)屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨謹(jǐn)慎，房市交易熱度降溫。不過(guò)桃園與臺(tái)中因交屋潮挹注下，交易量不減反增。
另與2021年同期相比，六都交易量年減14.2％；其中臺(tái)北市與新北市均年減21.3％，桃園市年減2.4％，臺(tái)中市年增2.2％，臺(tái)南市年減20.9％，高雄市年減24.9％，除了臺(tái)中外，其餘五大都會(huì)區(qū)較2021年同期皆量縮。陳金萍指出，2021年8月國(guó)內(nèi)疫情趨緩，後疫時(shí)代遞延買(mǎi)氣出籠，讓房市交易明顯回溫，也墊高2021年基期，而2022年在通膨、升息與疫情衝擊下，房市交易轉(zhuǎn)冷，除了臺(tái)中市在北屯區(qū)與烏日區(qū)交屋潮帶動(dòng)下，9月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)仍維持4000棟以上高水準(zhǔn)，讓臺(tái)中市成為六大都會(huì)區(qū)中唯一年、月雙增的都會(huì)區(qū)。
進(jìn)一步觀察2022年1-9月六大都會(huì)區(qū)建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，六都整體交易量合計(jì)為187,495棟，與2021年同期年減1.4％；其中臺(tái)北市年減1.3％，新北市年減1.5％，桃園市年增0.8％，臺(tái)中市年增6.5％，臺(tái)南市年減9.8％，高雄市年減7.1％，除了桃園市與臺(tái)中市二都之外，其餘四都均較2021年同期衰退；另觀察歷年交易量可以發(fā)現(xiàn)，臺(tái)中市2022年1-9月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)仍創(chuàng)近9年新高，
陳金萍說(shuō)明，2021年房市受惠於豐沛資金、低利環(huán)境、臺(tái)商回流等利多匯集下，房市表現(xiàn)亮眼，雖短暫受本土疫情衝擊而交易量縮，但於疫情趨緩後，市場(chǎng)買(mǎi)氣迅速回溫。反觀2022年，疫情仍未穩(wěn)定受控，且全球貨幣緊縮、升息、地緣政治風(fēng)險(xiǎn)等變數(shù)影響，經(jīng)濟(jì)前景恐不樂(lè)觀。而國(guó)內(nèi)景氣燈號(hào)連6綠，但再降1分就落入黃藍(lán)燈，第四季國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)景氣面臨挑戰(zhàn)，而消費(fèi)者信心指數(shù)也創(chuàng)13年新低，此外，觀察 8月五大行庫(kù)房貸利率已飆升至1.729％，創(chuàng)逾6年新高，加上央行於9月再升息半碼，後續(xù)房貸利率將再攀升，2％的房貸利率已為期不遠(yuǎn)，若利率持續(xù)升升不息，恐衝擊民眾購(gòu)屋意願(yuàn)。
陳金萍補(bǔ)充，2022年上半年年增幅已由正轉(zhuǎn)負(fù)，雖然1-8月累積年增率終止連續(xù)4個(gè)月衰退的局面，重回正成長(zhǎng)，小幅回升至0.2％，但也僅曇花一現(xiàn)，累計(jì)前三季(1-9月)交易量較2021年同期減少 ％，再度回到負(fù)成長(zhǎng)，且後市變數(shù)仍多，且2021年第四季六都建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)平均每月為25,856棟，2022年即使是交易最熱絡(luò)的3月也僅25,257棟，因此，預(yù)期2022年第四季房市難有2021年同樣的激情表現(xiàn)，2022年全年交易量負(fù)成長(zhǎng)態(tài)勢(shì)已難扭轉(zhuǎn)，量縮格局已定。
