【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市2022年第3季全市申報(bào)備查的預(yù)售建案共計(jì)38案，較前期42案減少9.52％，較2021年同期減少35.59％；累計(jì)年申報(bào)數(shù)156案，較前期177案減少11.86％，較2021年同期166案減少6.02％。截至2022年第3季累積申報(bào)量594案，較前一季556案增加6.83％，較2021年同期438案增加35.62％。
 
12行政區(qū)預(yù)售建案申報(bào)量以北投區(qū)居首，市場(chǎng)推案主流為80戶以下小社區(qū)住宅
 
2022年第3季12行政區(qū)預(yù)售建案資訊申報(bào)量，以北投區(qū)8案居首，其次是中山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)各5案。從預(yù)售建案用途及戶數(shù)觀察市場(chǎng)預(yù)售產(chǎn)品推案特性，仍以住家為主流，計(jì)35案，占比92.11％；非住家(商辦)計(jì)3案，占比7.89％。其中，住家用建案戶數(shù)以80戶以下小社區(qū)為主，計(jì)27案，占比71.05％；非住家用建案戶數(shù)亦以80戶以下為主，計(jì)2案，占比5.26％。
 
預(yù)售建案定型化契約審查情形
全市預(yù)售建案契約檢閱合格率最低項(xiàng)目為「貸款約定」，僅17.86％
 
為保障預(yù)售屋消費(fèi)者權(quán)益，臺(tái)北市政府地政局針對(duì)全市住家用預(yù)售建案買賣定型化契約，是否符合內(nèi)政部訂頒之應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)進(jìn)行27項(xiàng)重點(diǎn)查核，合格率最低前三項(xiàng)目為「貸款約定」合格率僅17.86％、「房地標(biāo)示及停車位規(guī)格」、「建材設(shè)備及其廠牌、規(guī)格」合格率各25％、「保固期限及範(fàn)圍」合格率28.57％，皆已要求建商限期改正至100％合格始予備查。2022年第3季全市住家用預(yù)售建案買賣定型化契約皆有履約擔(dān)保機(jī)制，其中以「不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)信託」占大宗，計(jì)21案，占比60％，其次為「價(jià)金信託」，計(jì)8案，占比22.86％，第三為同業(yè)連帶擔(dān)保，計(jì)4案，占比11.43％。
 
購(gòu)屋預(yù)約單(紅單)查核情形
2022年第3季預(yù)售建案購(gòu)屋預(yù)約單計(jì)查核8案，1案不合格
 
預(yù)售屋市場(chǎng)常見(jiàn)的購(gòu)屋預(yù)約單，在實(shí)價(jià)登錄2.0新制實(shí)施後，法令明定購(gòu)屋預(yù)約單禁止轉(zhuǎn)售，且應(yīng)載明買賣標(biāo)的及金額、不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權(quán)利或其他不利於買方之事項(xiàng)。2022年第3季本局查核8案預(yù)售建案購(gòu)屋預(yù)約單使用情形，除1案預(yù)約單有約定保留出售權(quán)利之違規(guī)情形，已要求改正外，餘查核項(xiàng)目7案皆符合規(guī)定。
 
應(yīng)載明買賣標(biāo)的及金額、不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權(quán)利或其他不利於買方之事項(xiàng)。2022年第2季地政局查核7案預(yù)售建案購(gòu)屋預(yù)約單使用情形，全數(shù)查核項(xiàng)目7案皆符合規(guī)定。

臺(tái)北市2022年第3季預(yù)售建案資訊動(dòng)態(tài)季報(bào)_季報(bào)摘要.pdf