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  • 政治大學(xué)商學(xué)院信義不動(dòng)產(chǎn)研究發(fā)展中心2022年11月25日舉辦房?jī)r(jià)系列講座，發(fā)表『從時(shí)列角度看房?jī)r(jià)長(zhǎng)期變化』研究，分析近一甲子臺(tái)灣房?jī)r(jià)的變化
政大財(cái)管系陳明吉教授的研究顯示，過(guò)去半世紀(jì)臺(tái)灣經(jīng)歷6次循環(huán)，有5次的擴(kuò)張期持續(xù)2~3年，而收縮期有5次在5~7年(圖/信義不動(dòng)產(chǎn)研究發(fā)展中心) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
政大財(cái)管系陳明吉教授的研究顯示，過(guò)去半世紀(jì)臺(tái)灣經(jīng)歷6次循環(huán)，有5次的擴(kuò)張期持續(xù)2~3年，而收縮期有5次在5~7年(圖/信義不動(dòng)產(chǎn)研究發(fā)展中心)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】政治大學(xué)商學(xué)院信義不動(dòng)產(chǎn)研究發(fā)展中心2022年11月25日舉辦房?jī)r(jià)系列講座，發(fā)表『從時(shí)列角度看房?jī)r(jià)長(zhǎng)期變化』研究，分析近一甲子臺(tái)灣房?jī)r(jià)的變化，根據(jù)政大財(cái)管系陳明吉教授的研究顯示，過(guò)去半世紀(jì)臺(tái)灣經(jīng)歷6次循環(huán)，有5次的擴(kuò)張期持續(xù)2~3年，而收縮期有5次在5~7年，而國(guó)內(nèi)因?yàn)橛姓哒{(diào)控避免房市泡沫失控，即使房市修正也不至於出現(xiàn)暴漲暴跌，進(jìn)而導(dǎo)致金融危機(jī)。
 
自從COVID-19疫情爆發(fā)後，世界主要國(guó)家房?jī)r(jià)大幅上漲，但於2022年美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)升息後，各國(guó)房市漸漸冷卻，房市冷熱循環(huán)是國(guó)際房市共通的現(xiàn)象。政治大學(xué)商學(xué)院信義不動(dòng)產(chǎn)研究發(fā)展中心舉辦的房?jī)r(jià)系列講座，由研究房?jī)r(jià)多年的政治大學(xué)財(cái)務(wù)管理學(xué)系陳明吉教授做房?jī)r(jià)系列研究分享，第一場(chǎng)是『從時(shí)列角度看房?jī)r(jià)長(zhǎng)期變化』，分析從1966年到2022年近一甲子臺(tái)灣房?jī)r(jià)的變化。
 
分析世界主要國(guó)家的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期趨勢(shì)，陳明吉指出臺(tái)灣房?jī)r(jià)除了一樣有長(zhǎng)期上漲的趨勢(shì)外，更有漲多跌少之不對(duì)稱變化，且有很強(qiáng)之抗跌性。以長(zhǎng)期趨勢(shì)來(lái)看，臺(tái)灣早期房?jī)r(jià)上漲主要由經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)所驅(qū)動(dòng)，在1980年代末期之房?jī)r(jià)上漲是經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)與金融自由化同時(shí)影響所造成，而1990年後之房?jī)r(jià)則主要由金融因素所推升。陳明吉也表示早期臺(tái)灣房?jī)r(jià)是各地區(qū)齊漲，屬共移型，後期是北部都會(huì)區(qū)帶動(dòng)其他地區(qū)，屬蔓延型。
 
陳明吉指出在過(guò)去半世紀(jì)多，臺(tái)灣房?jī)r(jià)共有6次循環(huán)，有5次2-3年的擴(kuò)張期，1次10年的擴(kuò)張期，而收縮期有5次在5-7年間，1次則有16年之久，觀察有長(zhǎng)收縮期伴隨長(zhǎng)擴(kuò)張期之現(xiàn)象。
 
若與國(guó)際房市比較，臺(tái)灣房?jī)r(jià)波動(dòng)幅度相對(duì)不大，根據(jù)陳明吉建構(gòu)的房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)模型，若以臺(tái)北市房?jī)r(jià)資料估計(jì)風(fēng)險(xiǎn)，因早期波動(dòng)幅度較大，有1％的機(jī)率在單季出現(xiàn)2成多的下行風(fēng)險(xiǎn)，但隨著近年臺(tái)北市房?jī)r(jià)波動(dòng)幅度逐漸縮小，出現(xiàn)如此大幅下跌的機(jī)率亦大減。且由於政府會(huì)對(duì)房市進(jìn)行調(diào)控，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)泡沫不致於太大，使得下行風(fēng)險(xiǎn)亦不會(huì)太高，較不會(huì)像美國(guó)房?jī)r(jià)暴漲暴跌而導(dǎo)致金融風(fēng)暴。
 
雖然臺(tái)灣過(guò)去房?jī)r(jià)長(zhǎng)期的上漲趨勢(shì)沒(méi)有出現(xiàn)明顯的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變，但不代表未來(lái)不會(huì)因結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變而轉(zhuǎn)為長(zhǎng)期下跌，亦不代表短期不會(huì)下跌。雖然長(zhǎng)期持有者較不用擔(dān)心，但短期投資者仍必須注意房?jī)r(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。陳明吉最後也建議，由於房?jī)r(jià)變化乃受總體經(jīng)濟(jì)與金融所牽動(dòng)，應(yīng)依據(jù)大環(huán)境面因素來(lái)研判未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，不能僅單看房市本身的條件。