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「輕齡首購(gòu)族」仍是2022年購(gòu)屋主力

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-11-28

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升息之後不退反進(jìn)、七八年級(jí)生成房市主力？老謀深算？這年齡層購(gòu)屋逐漸收手了

年輕首購(gòu)族成為現(xiàn)在購(gòu)屋主力，但建物面積縮減，等於空間減少約1.5坪左右的概念。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2022年升息循環(huán)啟動(dòng)後，房市交易出現(xiàn)降溫現(xiàn)象！觀察聯(lián)徵中心最新第二季資料，2022年申貸案件數(shù)從第一季的47668件，至第二季剩46596件，減少1072件，而平均貸款利率也從1.46％升至1.69％，增加0.23％。

進(jìn)一步觀察各年齡購(gòu)屋分布佔(zhàn)比，第二季一樣是以30~40歲為購(gòu)屋主力，佔(zhàn)35.8％，值得注意的是，在第二季購(gòu)屋年齡層中，50~60歲的購(gòu)屋族，佔(zhàn)比較上季減少1個(gè)百分點(diǎn)，反之20~30歲年齡層的購(gòu)屋佔(zhàn)比則提高1個(gè)百分點(diǎn)，尤其在申貸人數(shù)變少的情況下，20~30歲的購(gòu)屋申貸人數(shù)也有明顯增加，顯示以七八年級(jí)為主的「輕齡首購(gòu)族」，仍是2022年的購(gòu)屋主力。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐分析，2022年升息已達(dá)2碼，其中第一季末就一口氣升息1碼，讓第二季房市逐漸產(chǎn)生變化；由於2022年年底前還會(huì)有一次央行理監(jiān)事會(huì)議，若再調(diào)半碼，則全年調(diào)升達(dá)2.5碼，每千萬(wàn)貸款，累計(jì)每月房貸比2022年升息前多繳3千多元，因此總價(jià)越高，影響金額越大，也讓不少非迫切需要的換屋族，延遲換屋計(jì)畫。

2022年房市除了面臨升息壓力，還有股市震盪，預(yù)售屋轉(zhuǎn)售緊縮政策等變因，這些對(duì)於購(gòu)買高總價(jià)或非自用型的置產(chǎn)者來(lái)說(shuō)，購(gòu)屋意願(yuàn)降低，轉(zhuǎn)向保守觀望的態(tài)度。不過(guò)對(duì)於首購(gòu)族而言，因購(gòu)入物件總價(jià)低，升息的影響性相對(duì)有限，且由於股市多變與通膨壓力，反而凸顯房地產(chǎn)保值的特性，促使年輕族群堅(jiān)定「錢進(jìn)房市」。

統(tǒng)計(jì)中也發(fā)現(xiàn)，申貸建物的鑑估值，第二季與第一季只差1萬(wàn)元，差異並不大，但建物面積從第一季的平均147平方公尺，縮減到第二季142平方公尺，等於空間減少約1.5坪左右的概念。

張旭嵐表示，房?jī)r(jià)不降，利息負(fù)擔(dān)又再加重，有剛性需求的小資族，只好在相同的預(yù)算下，買更小坪數(shù)的住宅，以臺(tái)北市一坪?jiǎn)蝺r(jià)70萬(wàn)左右來(lái)算，購(gòu)屋減少1.5坪，等於總價(jià)可以省下100萬(wàn)，說(shuō)多不多，說(shuō)少不少，正好也為裝潢多留點(diǎn)預(yù)算，也讓小宅在升息環(huán)境下，始終保持活絡(luò)買氣。