【MyGoNews蕭又安/綜合報導】臺灣房屋集團統(tǒng)計內(nèi)部成交行情，觀察2022年11月價量變化，七都交易量對10月微減4.2％，價微跌1.3％。而和2021年同期相較，七都整體交易量年減11.1％，價年減2.5％。
 
臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，年底是結(jié)婚購屋旺季，不過今年接連升息，以及股匯市的震盪，還有選舉帶來的不確定性，讓11月房市出現(xiàn)旺季不旺的局面，而單價看似較上月微跌，不過主要因為低單價產(chǎn)品交易比重較大，拉低了平均單價。
 
張旭嵐指出，進入升息循環(huán)，年底房市有三大趨勢為「低總、小宅、輕齡」！由於一年內(nèi)多次升息，換屋族見證低利走向升息，房貸有感增加，因此對於換屋計畫趨向保守，抱持觀望延緩心態(tài)；但是對於輕齡的首購族而言，短期內(nèi)房價易漲難跌，利息只升不回，只好著眼於能力之內(nèi)的合適物件，因此低總小宅成為不敗主流。
 
臺灣房屋集團趨勢中心協(xié)理江怡慧表示，根據(jù)中央銀行10月份消費者購屋修繕貸款與建築貸款餘額統(tǒng)計，消費者購置住宅與修繕貸款餘額合計為931.78百億元，較2021年同期提高7.47％，其中購置住宅餘額雖續(xù)創(chuàng)新高，但年增率卻持續(xù)寫下新低，顯示市場短期買氣降溫。
 
江怡慧分析，目前桃竹交易放緩，現(xiàn)階段明顯停滯，購屋猶豫期拉長，因此讓交易如同被按下暫停鍵，現(xiàn)階段可判斷央行升息與選擇性信用管制措施對於房市的負面效應(yīng)已逐漸出現(xiàn)，主要是受到市場環(huán)境，加上通膨壓力尚未緩解、製造業(yè)無薪假人數(shù)開始增加、民眾對經(jīng)濟展望轉(zhuǎn)趨保守等影響因素，使得短期購屋需求持續(xù)下降！
 
然值得留意的是，上月10月國立中央大學臺灣經(jīng)濟發(fā)展研究中心調(diào)查發(fā)佈的購屋房地產(chǎn)時機指數(shù)首度呈現(xiàn)降幅收斂，而本月11月份消費「購買房地產(chǎn)時機」指標與上月持平落在102.65點，維持在樂觀水準，顯見持續(xù)持平代表不動產(chǎn)對於民眾仍是較優(yōu)抗跌的選項，而選局已定塵埃落地後之市況，將更為明朗，可持續(xù)觀察往後數(shù)月，即能明確窺見民眾對於房地產(chǎn)信心的真正態(tài)度！