【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國稅局表示，營利事業(yè)於2021年7月1日以後，出售2016年1月1日以後取得之土地(下稱適用房地合一稅2.0土地)，所繳納之土地增值稅，除屬未自該房地交易所得額減除之土地漲價(jià)總數(shù)額部分之稅額外，不得列為成本費(fèi)用，且得自房地交易所得減除之土地漲價(jià)總數(shù)額亦有上限規(guī)定。
 
該局說明，依所得稅法第24條之5第1項(xiàng)規(guī)定，營利事業(yè)出售適用房地合一稅2.0土地，其交易所得之計(jì)算，應(yīng)以收入減除相關(guān)成本、費(fèi)用或損失後之餘額，再行減除土地漲價(jià)總數(shù)額。復(fù)依同法條第2項(xiàng)規(guī)定，得自該所得減除之土地漲價(jià)總數(shù)額，應(yīng)以依土地稅法第30條第1項(xiàng)規(guī)定公告土地現(xiàn)值計(jì)算之土地漲價(jià)總數(shù)額為限，而當(dāng)次交易所繳納之土地增值稅，除屬超過前述得減除之土地漲價(jià)總數(shù)額上限部分所繳納之土地增值稅額外，不得列為成本費(fèi)用。
 
該局舉例說明，甲公司出售適用房地合一稅2.0之土地1筆，出售收入新臺(tái)幣(下同)2,000萬元、取得成本1,000萬元，出售該筆土地當(dāng)期之公告土地現(xiàn)值為1,300萬元，甲公司自行申報(bào)移轉(zhuǎn)現(xiàn)值1,500萬元、已繳納土地增值稅120萬元、前次移轉(zhuǎn)現(xiàn)值為900萬元，假設(shè)無其他費(fèi)用，則甲公司出售土地得減除之土地漲價(jià)總數(shù)額、土地增值稅及課稅所得之計(jì)算說明如下：
 
一、以申報(bào)移轉(zhuǎn)現(xiàn)值計(jì)算之土地漲價(jià)總數(shù)額為600萬元(A)
　　計(jì)算式：申報(bào)移轉(zhuǎn)現(xiàn)值1,500萬元－前次移轉(zhuǎn)現(xiàn)值900萬元＝600萬元；
 
二、得減除之土地漲價(jià)總數(shù)額上限為400萬(B)
　　計(jì)算式：土地稅法第30條第1項(xiàng)規(guī)定公告土地現(xiàn)值1,300萬元－前次移轉(zhuǎn)現(xiàn)值900萬元＝400萬元；
 
三、超限之土地漲價(jià)總數(shù)額為200萬元©＝(A)－(B)；
 
四、可列為費(fèi)用減除之土地增值稅為40萬元
　　計(jì)算式：(超限之土地漲價(jià)總數(shù)額200萬元／以申報(bào)移轉(zhuǎn)現(xiàn)值計(jì)算之漲價(jià)總數(shù)額600萬元)×已納土地增值稅120萬元＝40萬元；
 
五、出售土地之課稅所得為560萬元
　　計(jì)算式：出售收入2,000萬元－取得成本1,000萬元－可列為費(fèi)用之土地增值稅40萬元－得減除之土地漲價(jià)總數(shù)額上限400萬元＝560萬元。
 
該局呼籲，營利事業(yè)倘有適用房地合一稅2.0之土地交易，應(yīng)留意相關(guān)法令規(guī)定，以正確計(jì)算土地交易所得申報(bào)納稅，維護(hù)自身權(quán)益。