新聞?wù)?/span>
- 2023年公告土地現(xiàn)值評議完成 新北上漲6.89％
FB
line
twitter
列印
位於板橋縣民大道及新府路交叉口的板信商業(yè)銀行雙子星總部大樓，連續(xù)第14年蟬聯(lián)新北市地王(圖/新北市政府)
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市2023年度公告土地現(xiàn)值業(yè)經(jīng)新北市地價及標準地價評議委員會評議完畢，將於2023年1月1日如期公告。經(jīng)新北市政府地政局統(tǒng)計結(jié)果，2023年度公告土地現(xiàn)值總額較2022年上漲約6.89％，位於板橋縣民大道及新府路交叉口的板信商業(yè)銀行雙子星總部大樓，連續(xù)第14年蟬聯(lián)新北市地王，2023年公告土地現(xiàn)值為每平方公尺76.2萬元，換算每坪約252萬元，較2022年上漲3.25％。
地政局表示，2023年公告土地現(xiàn)值作業(yè)期間(2021年9月2日至2022年9月1日)，雖持續(xù)受到新冠肺炎疫情影響，惟整體不動產(chǎn)市場因長期利率偏低、市場資金充裕、剛性需求存在，加上建築成本上揚以及通膨預期心理，持續(xù)全面帶動預售屋、新成屋等市場成交行情，包括實價登錄、新北市住宅價格指數(shù)等價格相關(guān)指標，也呈現(xiàn)上漲走勢，仍然呈現(xiàn)偏多格局，但近期受央行調(diào)升利率、土建融緊縮等政策因素影響，交易量稍有趨緩，經(jīng)統(tǒng)計作業(yè)期間買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅增加2.65％，全市大致呈現(xiàn)「價漲量穩(wěn)」格局。
地政局進一步分析，公告現(xiàn)值調(diào)漲原因主要仍受捷運三環(huán)六線、多項區(qū)域道路橋樑等重大交通闢建影響，加上新北市多處整體開發(fā)區(qū)包括林口工一重劃區(qū)、新泰塭仔圳重劃區(qū)、中和秀朗橋區(qū)段徵收區(qū)，搭配三軸心、三大微笑曲線、六大產(chǎn)業(yè)佈局、都更三箭、工業(yè)區(qū)立體化等各項都市規(guī)劃，改變整體城鄉(xiāng)風貌，也帶動新北人口、產(chǎn)業(yè)進駐發(fā)展。因此考量反應建設(shè)成果帶來的土地增值，並配合中央政策規(guī)劃，公告土地現(xiàn)值占比也略為向上調(diào)整。另經(jīng)統(tǒng)計全市29個行政區(qū)共計劃分9,496個地價區(qū)段，其中上漲及持平的區(qū)段比例達99.15％，下跌的比例僅0.85％。
地政局補充說明全市29個行政區(qū)均呈現(xiàn)上漲或持平走勢，其中泰山、林口、樹三鶯、五股、汐止、淡水地區(qū)總額調(diào)幅約在6.42％至11.43％，因受前述重大建設(shè)支撐，造成這些所在區(qū)域都是近年新北市人口增加較為顯著地區(qū)，剛性需求強勁，再加上原房價基期較低，受到整體房市外溢效果影響，致市價漲幅明顯；而板橋土城、中永和、三重蘆洲、新莊、新店區(qū)等原屬交易較為熱絡(luò)之行政區(qū)，地理位置及交通條件本具優(yōu)勢，各項公共建設(shè)及生活機能完整，總額調(diào)幅也在5.63％至7.54％，其餘各行政區(qū)，多屬本市偏遠地區(qū)，交易量體變化不大，但受整體價格上漲影響，市價總額調(diào)幅在0.26％至4.77％之間。
2023年度全市地王，由板信商業(yè)銀行雙子星總部大樓坐落所在地14度蟬聯(lián)，2023年公告土地現(xiàn)值為每平方公尺762,000元，換算每坪約252萬元，較2022年約上漲3.25％；至於最低價土地為烏來區(qū)桶后附近與福山植物園之保安保護區(qū)，公告土地現(xiàn)值每平方公尺150元，換算每坪地價約496元。
地政局提醒民眾，「公告土地現(xiàn)值」係為土地移轉(zhuǎn)及設(shè)定典權(quán)時，審核土地增值稅之依據(jù)，因目前轄內(nèi)各宗土地之公告土地現(xiàn)值尚在計算中，如需查詢2023年公告土地現(xiàn)值，可於2023年1月1日正式公告後，至本市各地政事務(wù)所，或連結(jié)新北不動產(chǎn)愛連網(wǎng)(https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/)查詢，而若想了解更完整區(qū)域行情或住宅價格指數(shù)趨勢，亦可透過新北不動產(chǎn)愛連網(wǎng)查詢?nèi)〉谩?br />
