【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)南市政府地政局2022年12月27日假國(guó)立臺(tái)灣文學(xué)館辦理「臺(tái)南市實(shí)價(jià)登錄大數(shù)據(jù)輔助區(qū)段地價(jià)平衡之研究(第二期)成果發(fā)表會(huì)」，發(fā)表內(nèi)容主要為「建置臺(tái)南市全市電腦大量估價(jià)模型」、「分析各行政區(qū)地價(jià)階層性」、「住宅價(jià)格指數(shù)」、「樓層別效用比」以及建置「臺(tái)南市實(shí)價(jià)登錄數(shù)據(jù)分析平臺(tái)」，本次發(fā)表會(huì)由臺(tái)南市政府地政局陳淑美局長(zhǎng)主持，會(huì)中與產(chǎn)官學(xué)各界就本次發(fā)表會(huì)展出內(nèi)容進(jìn)行心得分享及技術(shù)交流，各界寶貴的建議將作為地政局日後業(yè)務(wù)推行之方向。
 
為了臺(tái)南市不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)市場(chǎng)的發(fā)展，市長(zhǎng)黃偉哲指示地政局，公告土地現(xiàn)值與公告地價(jià)要合理調(diào)整，力求土地稅賦公平；也要對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)實(shí)價(jià)登錄加強(qiáng)檢查，確保不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易資訊透明化。
 
地政局長(zhǎng)陳淑美表示，現(xiàn)行公告土地現(xiàn)值查估作業(yè)採(cǎi)「區(qū)段地價(jià)」方式辦理，該估價(jià)方式簡(jiǎn)便迅速且符合成本效率，為更精進(jìn)不同轄區(qū)之間地價(jià)區(qū)段的平衡，臺(tái)南地政局創(chuàng)全國(guó)之先主動(dòng)辦理實(shí)價(jià)登錄大數(shù)據(jù)分析的委託研究案，前第一期辦理臺(tái)南市14個(gè)行政區(qū)電腦大量估價(jià)模型之研究與測(cè)試，本期(第二期)擴(kuò)大建置全臺(tái)南市的電腦大量估價(jià)模型，應(yīng)用實(shí)價(jià)登錄制度累積之大數(shù)據(jù)資料，客觀分析檢視各地區(qū)間的地價(jià)差異，以協(xié)助各地所檢視各地區(qū)間公告土地現(xiàn)值與公告地價(jià)的平衡性，並編製臺(tái)南市住宅價(jià)格指數(shù)，藉此有效掌握房?jī)r(jià)、地價(jià)變動(dòng)趨勢(shì)。
 
為了將研究成果延伸至實(shí)際應(yīng)用，本次更建置「臺(tái)南市實(shí)價(jià)登錄數(shù)據(jù)分析平臺(tái)」。其中，實(shí)價(jià)登錄交易價(jià)格檢核系統(tǒng)，可藉由系統(tǒng)自動(dòng)篩選異常交易案件，供地所人員進(jìn)行案件查核之參考，可有效縮短查核作業(yè)所需時(shí)間及人力。除此之外可藉由系統(tǒng)快速分析實(shí)價(jià)登錄特定時(shí)間、空間、建物型態(tài)、屋齡、使用分區(qū)之交易價(jià)、量資料，並產(chǎn)製視覺(jué)化的圖表，以供使用者了解當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)情形。
 
透過(guò)數(shù)據(jù)分析平臺(tái)，本次研究更產(chǎn)製南市各行政區(qū)之樓層別效用比，可作為地價(jià)人員於年度地價(jià)調(diào)查過(guò)程中，計(jì)算拆分房屋及土地價(jià)格時(shí)之客觀參考資料。從臺(tái)南市的資料發(fā)現(xiàn)，總樓高5樓之公寓其樓層愈高樓層別效用愈低，總樓高7到12樓之建物，各樓層別效用無(wú)明顯差異，反觀14樓以上之高層大樓有較明顯的樓層別效用差異，樓層愈高，樓層別效用愈高；次頂樓又高於頂樓，顯示臺(tái)南人對(duì)住宅型態(tài)的偏好與過(guò)往已大不相同。
 
本次發(fā)表會(huì)為聽(tīng)取產(chǎn)、官、學(xué)界不同面向意見(jiàn)，地政局特邀請(qǐng)屏東大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)學(xué)系黃名義副教授、崑山科技大學(xué)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理系柯伯煦助理教授、南市財(cái)稅局陳柏誠(chéng)局長(zhǎng)及南市不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師公會(huì)吳國(guó)仕理事長(zhǎng)等4位專精於電腦大量估價(jià)及不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析實(shí)務(wù)之專家學(xué)者，於成果發(fā)表會(huì)提供專業(yè)意見(jiàn)並進(jìn)行與談，提供建議作為南市未來(lái)精進(jìn)電腦大量估價(jià)之參考，俾讓南市於精進(jìn)電腦大量估價(jià)之政策更臻成熟周延，本研究成果及創(chuàng)新事項(xiàng)亦獲得各專家學(xué)者一致肯定。
 
地政局期許未來(lái)能持續(xù)精進(jìn)地價(jià)查估作業(yè)，以及維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)資訊透明且正確，將積極爭(zhēng)取預(yù)算繼續(xù)辦理電腦大量估價(jià)之研究，研議有關(guān)住宅價(jià)格指數(shù)之續(xù)行建置及發(fā)布，以及維護(hù)並精進(jìn)各項(xiàng)自動(dòng)化系統(tǒng)工具，促進(jìn)未來(lái)相關(guān)地價(jià)精進(jìn)作業(yè)之推動(dòng)與執(zhí)行。