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2022最賺豪宅是它售出多賺1.3億

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-12-28

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年度豪宅獲利王出爐！這戶增值1.36億，豪宅轉(zhuǎn)售增值、專家曝三大關(guān)鍵

「臺(tái)北信義」7樓戶轉(zhuǎn)手增值約1.36億元奪冠，該戶第一手屋主在2012年預(yù)售時(shí)以約1.33億元買(mǎi)進(jìn)，2022年3月以2.7億元出售，持有約10年轉(zhuǎn)手房?jī)r(jià)可說(shuō)是翻倍成長(zhǎng)。(圖/臺(tái)灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】最新實(shí)價(jià)揭露，中山區(qū)南京東路一段豪宅「元大方圓」，11月時(shí)，15樓戶成交1億6068萬(wàn)元，每坪152.05萬(wàn)元，總建坪122.55坪，且戶有轉(zhuǎn)手紀(jì)錄，前一手屋主於2018年以1億4459萬(wàn)元、單價(jià)136.3萬(wàn)元買(mǎi)進(jìn)，買(mǎi)進(jìn)4年後轉(zhuǎn)手增值1609萬(wàn)元。「臺(tái)北信義」7樓戶轉(zhuǎn)手增值約1.36億元奪冠，該戶第一手屋主在2012年預(yù)售時(shí)以約1.33億元買(mǎi)進(jìn)，2022年3月以2.7億元出售，持有約10年轉(zhuǎn)手房?jī)r(jià)可說(shuō)是翻倍成長(zhǎng)。

臺(tái)灣房屋中山民生特許加盟店店?yáng)|蕭佑寯指出，「元大方圓」坐落臺(tái)北市的核心鬧區(qū)，由於周邊的南西商圈、中山北路沿線等精華區(qū)段均已開(kāi)發(fā)飽和，因此區(qū)段近年少有新案推出，該社區(qū)幾乎是當(dāng)?shù)亟?年唯一的新豪宅供給，所以別具稀有性，對(duì)買(mǎi)家的吸引力也更加鮮明。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育表示，房地合一2.0新制，預(yù)售持有期間也納入課稅範(fàn)圍，而交屋之後課稅時(shí)間點(diǎn)又歸零計(jì)算，因此「元大方圓」的屋主持有不到兩年，扣除相關(guān)成本後，獲利仍需課以45％重稅，因此前屋主應(yīng)該是擔(dān)心後續(xù)政策變化，或另有資金規(guī)劃，才會(huì)不惜繳重稅出場(chǎng)。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)，2022年臺(tái)北市億元以上的豪宅轉(zhuǎn)手交易前五名，由「臺(tái)北信義」7樓戶轉(zhuǎn)手增值約1.36億元奪冠，該戶第一手屋主在2012年預(yù)售時(shí)以約1.33億元買(mǎi)進(jìn)，2022年3月以2.7億元出售，持有約10年轉(zhuǎn)手房?jī)r(jià)可說(shuō)是翻倍成長(zhǎng)；第二名則由內(nèi)湖指標(biāo)宅「長(zhǎng)虹天璽」7樓戶拿下，帳面上獲利4220萬(wàn)元，該戶前一手屋主也是在2012年預(yù)售時(shí)買(mǎi)進(jìn)，同樣持有10年後轉(zhuǎn)手獲利出場(chǎng)；第三名為中正區(qū)豪宅「仁愛(ài)築綠」2樓戶，帳面上增值4100萬(wàn)元。

臺(tái)灣房屋信義101加盟店店?yáng)|向秦毅表示，「臺(tái)北信義」在2012年時(shí)完工交屋，許多買(mǎi)家在預(yù)售時(shí)就買(mǎi)進(jìn)，不過(guò)因?yàn)槭艿疆?dāng)時(shí)政策和景氣影響，大多數(shù)預(yù)售成交價(jià)落在90~125萬(wàn)元上下，但該社區(qū)因位在信義計(jì)畫(huà)區(qū)內(nèi)，臨松勇路和信義路五段，再加上不乏影視明星、企業(yè)家等知名人士入住，打響社區(qū)名號(hào)，近2年社區(qū)成交單價(jià)落在172~192萬(wàn)元上下，創(chuàng)下目前社區(qū)轉(zhuǎn)手「0賠售」的紀(jì)錄，可說(shuō)是相當(dāng)抗跌保值的社區(qū)。

臺(tái)灣房屋趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，觀察2022年轉(zhuǎn)手增值的豪宅，都有三個(gè)共通點(diǎn)，首先，多半都是「預(yù)售第一手屋主」，房市多頭時(shí)期，預(yù)售時(shí)取得的價(jià)碼，通常都是往後的社區(qū)低價(jià)，因此早期入手的賺多賠少。

第二，「房市低點(diǎn)入市」，由於2011年6月奢侈稅開(kāi)徵，非自用住宅一年內(nèi)轉(zhuǎn)手，課徵15％的奢侈稅，同年7月臺(tái)北市豪宅稅開(kāi)徵，2012年央行又祭出豪宅限貸令，當(dāng)時(shí)大臺(tái)北總價(jià)8000萬(wàn)以上的豪宅，貸款上限僅6成，且無(wú)寬限期，因此豪宅市場(chǎng)受多重壓力，價(jià)量齊減，若富豪選擇危機(jī)入市，都有機(jī)會(huì)低點(diǎn)入手。

第三，「中長(zhǎng)期持有」超過(guò)5年以上。2012年豪宅受到房市政策抑制，面臨修正後逐步回漲，2016年房地合一稅上路後，市場(chǎng)又再度下修，之後隨著景氣逐漸回溫，2022年升息加平均地權(quán)條例政策限制，則再度面臨考驗(yàn)，幾乎每五年就會(huì)有一波修正，不過(guò)時(shí)間軸來(lái)看，房?jī)r(jià)都是穩(wěn)定上揚(yáng)，顯示長(zhǎng)期持有者仍能夠維持一定的增值空間。