【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市2022年第4季全市申報(bào)備查的預(yù)售建案共計(jì)24案，較前期38案減少36.84％，較2021年同期減少46.67％；累計(jì)年申報(bào)數(shù)135案，較前期156案減少13.46％，較2021年同期155案減少12.90％。截至2022年第4季累積申報(bào)量618案，較前一季594案增加4.04％，較2021年同期483案增加27.95％。

 
12行政區(qū)預(yù)售建案申報(bào)量以大安區(qū)居首，市場(chǎng)推案主流為80戶以下小社區(qū)住宅
 
2022年第4季12行政區(qū)預(yù)售建案資訊申報(bào)量，以大安區(qū)5案居首，其次是北投區(qū)4案。從預(yù)售建案用途及戶數(shù)觀察市場(chǎng)預(yù)售產(chǎn)品推案特性，仍以住家為主流，計(jì)21案，占比87.5％；非住家(商辦)計(jì)3案，占比12.5％。其中，住家用建案戶數(shù)以80戶以下小社區(qū)為主，計(jì)17案，占比70.83％；非住家用建案戶數(shù)亦以80戶以下為主，計(jì)2案，占比8.33％。

 
預(yù)售建案定型化契約審查情形
全市預(yù)售建案契約檢閱合格率最低項(xiàng)目為「(買(mǎi)賣(mài)雙方)違約之處罰」，僅4.55％
 
為保障預(yù)售屋消費(fèi)者權(quán)益，臺(tái)北市政府地政局針對(duì)全市住家用預(yù)售建案買(mǎi)賣(mài)定型化契約，是否符合內(nèi)政部訂頒之應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)進(jìn)行27項(xiàng)重點(diǎn)查核，合格率最低前三項(xiàng)目為「(買(mǎi)賣(mài)雙方)違約之處罰」合格率僅4.55％、「建材設(shè)備及其廠牌、規(guī)格」及「貸款約定」合格率各9.09％，皆已要求建商限期改正至100％合格始予備查。2022年第4季全市住家用預(yù)售建案買(mǎi)賣(mài)定型化契約皆有履約擔(dān)保機(jī)制，其中以「不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)信託」占大宗，計(jì)12案，占比57.14％，其次為「價(jià)金信託」，計(jì)9案，占比42.86％。

 
購(gòu)屋預(yù)約單(紅單)查核情形
2022年第4季預(yù)售建案購(gòu)屋預(yù)約單計(jì)查核7案，1案不合格
 
預(yù)售屋市場(chǎng)常見(jiàn)的購(gòu)屋預(yù)約單，在實(shí)價(jià)登錄2.0新制實(shí)施後，法令明定購(gòu)屋預(yù)約單禁止轉(zhuǎn)售，且應(yīng)載明買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的及金額、不得約定保留出售、保留簽訂買(mǎi)賣(mài)契約之權(quán)利或其他不利於買(mǎi)方之事項(xiàng)。2022年第4季本局查核7案預(yù)售建案購(gòu)屋預(yù)約單使用情形，除1案預(yù)約單約定不利於買(mǎi)受人之違規(guī)情形，已函請(qǐng)業(yè)者說(shuō)明外，餘查核項(xiàng)目6案皆符合規(guī)定。