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零貸款「佳德糕餅」1.75億買店面

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-02-02

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不用外銷也揚眉吐氣！佳德1.75億現(xiàn)金買萬華透店，佳德買三角窗透店！自用、危老改建兩相宜

佳德糕餅買下萬華區(qū)康定路三角窗店面(圖/房屋中正加盟店提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺北市知名伴手禮名店佳德鳳梨酥，2022年因外銷受阻掀起話題，不過光靠臺灣門市銷售，也能賺一棟樓！「佳德糕餅」2022年11月以1.75億元，無貸款買下萬華區(qū)康定路上、屋齡58年的4層樓透天店面，建坪214.76坪，該店面位於三角窗，位置相當(dāng)醒目，目前店面由連鎖生活百貨經(jīng)營中。

臺灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，該筆位在康定路的店面，就坐落捷運龍山寺站旁，交通機能便利，且位於和平西路三段和康定路交叉的大馬路口，店面位置相當(dāng)醒目，附近擁有龍山寺的觀光人潮以及在地客群，就店面價值來說，有穩(wěn)定來客量和廣告效益，這次糕餅業(yè)者買下整棟透天店面，換算土地單價約314萬元，以土地使用分區(qū)是第三種商業(yè)區(qū)來說，「買得相當(dāng)值得」，未來要做店面自用或投資置產(chǎn)皆可，且基地面積有55.66坪、建物屋齡高達58年，要做危老改建也是選項之一。

臺灣房屋集團趨勢中心觀察，近年糕餅烘焙業(yè)者也不乏置產(chǎn)買樓案例，2021年6月，耶里西點以約1.3億元買下松山區(qū)八德路承租的整棟透店，從租客變屋主；同年5月，生乳捲名店「亞尼克」4億元購入內(nèi)湖區(qū)整棟華廈做為辦公使用；主打美式鄉(xiāng)村派的「艾媽咪食品」，則在2020年以約1.5億元買下內(nèi)湖區(qū)瑞光路的透店。

臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，糕餅烘焙產(chǎn)業(yè)2021年的國內(nèi)產(chǎn)值，達到370億元，且年年成長，市場發(fā)展性大，成熟品牌不僅需要大型的展售空間，亦走向中央廚房發(fā)展，因此累積一定銷量和現(xiàn)金流之後，便會偏向以買代租，購置自有資產(chǎn)拓展生產(chǎn)線空間，尤其是透天型產(chǎn)品，一樓可直接做門市銷售，二樓以上可做為倉庫、廚房產(chǎn)線、辦公室等多元化運用，甚至可以規(guī)畫DIY教室或品牌宣傳空間，運用範(fàn)圍廣，因此獨棟透天特別受到烘焙業(yè)者青睞。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，近期平均地權(quán)條例甫三讀通過，針對私法人購置住宅型產(chǎn)品採取許可制，但商用不動產(chǎn)則不在此次限制範(fàn)圍內(nèi)，因此法人資產(chǎn)布局方向也會有所調(diào)整，未來新法令上路之後，自用型商用不動產(chǎn)的交易熱度將大幅提升。