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左營(yíng)機(jī)20公辦都更案第二次公告招商

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews林湘慈｜日期：2023-04-11

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高雄左營(yíng)機(jī)20公辦都市更新基地，於2023年4月11日第2次公告招商。本次招商條件最大特色，2個(gè)更新單元共同負(fù)擔(dān)比例(簡(jiǎn)稱共負(fù)比)底價(jià)：?jiǎn)卧?由62.22％調(diào)升至69.74％；單元2由61.72％調(diào)升至68.77％，符合市場(chǎng)需求與期待。

左營(yíng)機(jī)20公辦都更案第二次公告招商依照市場(chǎng)狀況共負(fù)比底價(jià)大幅調(diào)升7％(圖/高雄市政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄左營(yíng)機(jī)20公辦都市更新基地，於2023年4月11日第2次公告招商。本次招商條件最大特色，2個(gè)更新單元共同負(fù)擔(dān)比例(簡(jiǎn)稱共負(fù)比)底價(jià)：?jiǎn)卧?由62.22％調(diào)升至69.74％；單元2由61.72％調(diào)升至68.77％，符合市場(chǎng)需求與期待，應(yīng)可加速推動(dòng)高雄公辦都更招商。

都發(fā)局長(zhǎng)吳文彥表示，2022年因?yàn)醵響?zhàn)爭(zhēng)等影響造成全球營(yíng)建市場(chǎng)原物料波動(dòng)，及我國(guó)央行數(shù)度升息，致整體不動(dòng)產(chǎn)及金融市場(chǎng)環(huán)境影響，投資氛圍趨於保守。另疫情也導(dǎo)致?tīng)I(yíng)建業(yè)缺工缺料短期無(wú)法緩解等因素下，機(jī)20公辦都更第一次招商流標(biāo)，經(jīng)依市場(chǎng)狀況重新檢討評(píng)估招商條件與試算財(cái)務(wù)分析後，本次公告招商的兩個(gè)更新單元共負(fù)比底價(jià)已平均調(diào)升7％，直接加間接營(yíng)建成本達(dá)22.7萬(wàn)元/坪，符合市場(chǎng)行情。

左營(yíng)機(jī)20占地約1.8公頃，全部為公有土地，原為水肥廠，現(xiàn)況部分為綠美化空地及養(yǎng)工處四維養(yǎng)護(hù)大隊(duì)辦公使用。其位置於大中二路與民族一路交叉口，距離高雄榮總醫(yī)療園區(qū)500公尺，步行5分鐘可到達(dá)，且5分鐘車程亦可抵達(dá)高鐵左營(yíng)站、國(guó)道交流道鼎金系統(tǒng)及漢神巨蛋、義享天地商圈，區(qū)位相當(dāng)良好。另?yè)?jù)年初臺(tái)積電法說(shuō)會(huì)及媒體報(bào)導(dǎo)，位於楠梓園區(qū)的28奈米廠預(yù)定在2024年開(kāi)始營(yíng)運(yùn)，機(jī)20都更基地距臺(tái)積電高雄廠只有10分鐘車程，未來(lái)將是適合的企業(yè)安家地點(diǎn)。

都發(fā)局表示，機(jī)20公辦都更全區(qū)劃設(shè)單元1及單元2二塊基地，各約7,077平方公尺，預(yù)估引進(jìn)民間投資超過(guò)120億元。全區(qū)市府規(guī)劃引入社區(qū)型日照機(jī)構(gòu)、工務(wù)局辦公大樓及183戶社會(huì)住宅等公益設(shè)施，並於基地北側(cè)劃設(shè)0.4公頃公園與廣兼道用地，由實(shí)施者負(fù)責(zé)興建開(kāi)闢。本次公告招商與2022年公告招商條件最主要的差異除了調(diào)升共負(fù)比底價(jià)外，尚有下列4點(diǎn) ：

1.申請(qǐng)人財(cái)務(wù)能力資格放寬，參採(cǎi)近期中央及多數(shù)公辦都更或捷運(yùn)土開(kāi)案資格規(guī)定，原要求提出近三年財(cái)報(bào)須符合淨(jìng)值、負(fù)債比、流動(dòng)比等規(guī)定，本次改僅提出2022年度或最近一季經(jīng)會(huì)計(jì)師簽證之個(gè)體財(cái)報(bào)即可。

2.申請(qǐng)都更容積獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目放寬，除因應(yīng)公益需求必須申請(qǐng)都市更新捐贈(zèng)公益設(shè)施之容積獎(jiǎng)勵(lì)外，其餘得依相關(guān)容積獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定申請(qǐng)。

3.整體營(yíng)建完工期限放寬，因應(yīng)營(yíng)建市場(chǎng)現(xiàn)況，由開(kāi)工後5年放寬至開(kāi)工後6年完工，另實(shí)施者興闢公共設(shè)施之年期可與全案同時(shí)完工。

4.都更後權(quán)益分配方式改為分配房地，原公告市府採(cǎi)全額分期領(lǐng)取權(quán)利金，本次改為分配更新後房地，除加速公有資產(chǎn)活化利用，創(chuàng)造市府的資產(chǎn)價(jià)值，亦減輕實(shí)施者初期投入資金與房地銷售之壓力。

都發(fā)局說(shuō)，上述調(diào)整的招商內(nèi)容皆已獲得高市府促進(jìn)民間參與公共建設(shè)推動(dòng)委員會(huì)多次審查通過(guò)。本案部分土地為國(guó)有地，國(guó)產(chǎn)署同意參與都市更新，其更新後權(quán)益分配之房地全部提供給高市府做為社會(huì)住宅。另外，本案簽約後進(jìn)行之都市更新事業(yè)計(jì)畫(huà)審查程序，一樣適用都更168專案政策加速審議，且已成立廉政平臺(tái)，讓投資者受到公正、公平、公開(kāi)的保障。

左營(yíng)機(jī)20第2次公告招商，市府以最大的誠(chéng)意徵求實(shí)施者，為完整說(shuō)明招商內(nèi)容，訂於2023年4月20日(四)於高雄市寒軒國(guó)際大飯店5樓環(huán)球廳舉辦招商說(shuō)明會(huì)，由林欽榮副市長(zhǎng)引言致詞、都市發(fā)展局吳文彥局長(zhǎng)主持，誠(chéng)摯邀請(qǐng)業(yè)界參與。相關(guān)公告招商訊息與文件購(gòu)買方式，請(qǐng)至都發(fā)局網(wǎng)站(https://urban-web.kcg.gov.tw/KDA/web_page/KDA020100.jsp?PK01=KDA110408&PK02=EcoTradeZoneG21.jsp)。