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2022年Q4「房貸負(fù)擔(dān)率」減0.3％

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews方暮晨｜日期：2023-04-11

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內(nèi)政部表示，本季指數(shù)為2020年第3季以來(lái)之最大季減幅，民眾購(gòu)物房貸負(fù)擔(dān)壓力改善，在6都中，除高雄市外，其餘5都呈現(xiàn)負(fù)擔(dān)減輕情形。

2022年第4季全國(guó)房貸負(fù)擔(dān)率減輕0.3％ 2020年第3季以來(lái)最顯著的改善

【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部2023年4月11日發(fā)布2022年第4季房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力指標(biāo)，本季全國(guó)房貸負(fù)擔(dān)率為40.25％，較第3季減輕0.30％。內(nèi)政部表示，本季指數(shù)為2020年第3季以來(lái)之最大季減幅，民眾購(gòu)物房貸負(fù)擔(dān)壓力改善，在6都中，除高雄市外，其餘5都呈現(xiàn)負(fù)擔(dān)減輕情形。

內(nèi)政部說(shuō)明，本季雖然受到升息影響，五大銀行平均購(gòu)屋貸款利率由上季1.721％上升至1.847％，使負(fù)擔(dān)率略增0.48％。但因?yàn)槿珖?guó)中位數(shù)住宅價(jià)格，由860萬(wàn)元下降至850萬(wàn)元，負(fù)擔(dān)率減少0.48％；另中位數(shù)家戶可支配所得，由87.80萬(wàn)元增加為88.45萬(wàn)元，也使得負(fù)擔(dān)率減少0.30％。整體而言，本季在中位數(shù)住宅價(jià)格下跌與可支配所得增加下，讓整體購(gòu)屋負(fù)擔(dān)率減輕。

2022年第4季全國(guó)房貸負(fù)擔(dān)率減輕0.3％ 2020年第3季以來(lái)最顯著的改善

在6都房貸負(fù)擔(dān)率部分，本季除高雄市上升1.27％以外，其餘5都均為減輕；其中以臺(tái)北市減輕1.01％最大，主要因中位數(shù)住宅價(jià)格下跌40萬(wàn)元所致，其次是臺(tái)南市減輕0.94％，並回降至負(fù)擔(dān)能力略低等級(jí)，新北市、臺(tái)中市、桃園市則分別減輕0.56％、0.43％、0.23％。

內(nèi)政部補(bǔ)充，本季因經(jīng)濟(jì)景氣放緩、升息及平均地權(quán)條例打炒房政策發(fā)酵等綜合影響，全國(guó)及5都(不含高雄市)的中位數(shù)住宅價(jià)格已領(lǐng)先反映下修，相較於最近9季負(fù)擔(dān)率平均每季上升0.37至1.22％，本季民眾的購(gòu)屋房貸負(fù)擔(dān)能力已有顯著改善，預(yù)期在目前市況下高房?jī)r(jià)問(wèn)題將得到緩解，民眾也將會(huì)逐步感受。

內(nèi)政部最後提醒，購(gòu)屋貸款為長(zhǎng)期支出負(fù)擔(dān)，購(gòu)買房?jī)r(jià)與貸款利率更是影響房貸負(fù)擔(dān)能力的重要關(guān)鍵，在目前升息期間，民眾在購(gòu)屋時(shí)，除需評(píng)估利率變動(dòng)對(duì)還款能力的影響外，也必須審慎注意其房?jī)r(jià)是否合理且可負(fù)擔(dān)。