- 從2021年以來共計有5.4萬件個人房地合一徵課所得稅案件,屬於無應(yīng)納稅額,2021年無應(yīng)納稅額佔比達31.55%,2022年無應(yīng)納稅額佔比也達25%,對比房地產(chǎn)價格大漲,出現(xiàn)數(shù)萬件的免稅案件的確有點超乎想像。

信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示,2021~2022房價出現(xiàn)一大波漲勢,但同時間卻有1/4~1/3符合房地合一稅收條件的個案,屬於無應(yīng)繳納稅額,這樣的景氣不太容易出現(xiàn)售屋賠錢的狀況,可能有些案件屬於先買後賣的重購?fù)硕?,有些可能扣除成本與費用後,房價沒有增值,只是這樣的比例在這樣的大多頭景氣下,實在是蠻出乎意料之外。
統(tǒng)計顯示,2021年的房地合一稅案件中,共計有3.3萬件屬於不用繳稅,占比為32%,2022年前三季則有2.1萬件屬於無應(yīng)繳納稅額的案件,占比為25%,反映出有相當(dāng)比例都屬於不用繳稅個案。值得留意的是房地合一稅2022年屬於10%稅率的案件數(shù)開始倍數(shù)增加,逐漸有2016年買進的屋主,開始適用6年400萬元免稅,超過按10%課稅的狀況。
曾敬德提醒,適用400萬免稅有相當(dāng)條件,必須個人或其配偶、未成年子女設(shè)有戶籍;持有並實際居住連續(xù)滿6年且無供營業(yè)使用或出租,且6年內(nèi)以1次為限,除了400萬免稅優(yōu)惠外,民眾也可以利用重購?fù)硕悧l件,但都要留意相關(guān)規(guī)定。
